7月25日，記者注意到，金融街(12.00-2.91%,診股)（000402，SZ）公告稱(chēng)，就北京中信城項目B地塊拆遷事宜與北京中信地產(chǎn)簽署補充協(xié)議，規定北京中信地產(chǎn)需在今年12月31日前完成中信城B地塊全部拆遷工作。
據了解，中信城項目由金融街2010年12月接手，至今已跨越將近七年之久，截至目前，中信城項目C、D地塊已經(jīng)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售完畢，B地塊仍剩余22戶(hù)待拆遷。
最終，由于2016年3月北京中信地產(chǎn)控股股東層面的股權、債務(wù)進(jìn)行重組，中信城項目拆遷等相關(guān)工作停滯，目前項目已經(jīng)停滯一年之久。金融街最新公告顯示，金融街已按約定向北京中信地產(chǎn)支付中信城項目款項共計73.52億元，剩余26.66億元尚未支付。
這個(gè)距離天安門(mén)西南僅四公里，寸土寸金的西城區菜市口大街，成為金融街“開(kāi)發(fā)不動(dòng)的土地”。
拆遷一波三折
中信城項目原為大吉危改片區，距離天安門(mén)四五公里，距離西單商圈2.5公里，與北京金融街相距2500米，距離CBD核心約6000米。是林海音所著(zhù)《城南舊事》所描述的地方，大小胡同街巷30多條，院落300余個(gè)，還包括康有為故居、中山會(huì )館、曾國藩故居、林則徐故居……
時(shí)間回溯至2010年12月31日。彼時(shí)，金融街全資子公司金融街（北京）置地有限公司以40億元收購北京中信房地產(chǎn)有限公司位于北京南二環(huán)內的中信城Ｂ、Ｃ、Ｄ地塊，規劃地上建筑面積約20萬(wàn)平方米。
2011年6月23日，金融街再次受讓北京中信城B、C、D地塊中規劃地上建筑面積約30萬(wàn)平方米所對應的國有土地使用權，受讓價(jià)格60.18億元。
至此，金融街耗資100.18億元拿下中信城金融地塊，意欲南拓北京金融街。按約定，中信地產(chǎn)負責2012年3月底前完成拆遷，達到”三通一平”的開(kāi)工條件，但到期后，該項目拆遷并沒(méi)有完成。
但由于拆遷不利，雙方于2013年5月再次簽訂協(xié)議，規定中信地產(chǎn)必須在2013年6月30日前完成C、D地塊的拆遷工作，B地塊必須在2013年9月30日前完成拆遷，彼時(shí)，中信城Ｃ地塊已拆遷完畢，Ｄ地塊剩余6戶(hù)待拆遷，Ｂ地塊剩余116戶(hù)待拆遷。
但此次協(xié)議到期后，拆遷工作仍未全部完成。
2013年12月30日，金融街又與中信地產(chǎn)簽署補充協(xié)議，將B地塊細分為五個(gè)地塊，各地塊分片交地、接收、付款，中信地產(chǎn)最晚應在2015年6月30日之前完成全部拆遷，但至2016年初，金融街方面表示，中信城B地塊尚未完成拆遷，仍沒(méi)有開(kāi)工。
2016年3月，北京中信地產(chǎn)控股股東層面的股權、債務(wù)進(jìn)行了重組，中信地產(chǎn)被中海地產(chǎn)收購，中海采用“股權+資產(chǎn)”的交易形式，向中信配發(fā)10%的股份及轉讓價(jià)值約61.5億元的資產(chǎn)。因此，中信城項目拆遷等相關(guān)工作停滯，目前項目已經(jīng)停滯一年之久。
易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，拆遷的成本會(huì )隨著(zhù)時(shí)間的拖長(cháng)而加大，勢必也會(huì )影響到后續開(kāi)發(fā)工作。對于金融街來(lái)說(shuō)，其對于大城市的核心商圈會(huì )有較為明顯的投資傾向，而且投資規模相對較大。加之金融街急于做大企業(yè)規模，必須促使這塊難啃的骨頭做各類(lèi)新的突破，否則耗費的資金成本會(huì )很大，也會(huì )影響投資者對于金融街操盤(pán)能力的質(zhì)疑。
拆遷賠償難解決
《每日經(jīng)濟新聞》記者從鏈家官網(wǎng)獲悉，目前中信城周邊二手房房?jì)r(jià)已經(jīng)逼近15萬(wàn)元/平方米，其中，中信城一期即中信錦園二手房?jì)r(jià)為145990元/平方米，約90平米的兩室一廳報價(jià)1298萬(wàn)元；中信城二期即中信沁園二手房房?jì)r(jià)為149983元/平方米，與中信錦園相同房型的二手房報價(jià)1356萬(wàn)元。
中信城自一期開(kāi)盤(pán)以來(lái)，房?jì)r(jià)一直處于上漲狀態(tài)。據了解，中信城一期于2008年7月開(kāi)盤(pán)時(shí)正值金融危機，開(kāi)盤(pán)價(jià)為18000元/平方米左右，二期2009年12月開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售均價(jià)25000元/平方米左右。大概9年左右的時(shí)間，房?jì)r(jià)漲了8倍。
中信城項目周邊寫(xiě)字樓租金也在不斷上漲，安居客官網(wǎng)顯示，泛金融街商圈寫(xiě)字樓價(jià)格基本在7元/天/平方米~10元/天/平方米不等。
根據北京市的政策，危改區居民安置房費用根據不同情況由居民、單位和政府三方共同負擔；就地安置、異地安置與貨幣補償相結合。中信地產(chǎn)選擇了異地安置和貨幣補償，但是異地安置太遠，而貨幣補償則被指“標準不一”。
2007年再次啟動(dòng)拆遷時(shí)，中信地產(chǎn)按北京市三級地價(jià)區4500元/建筑平方米的標準補償，自建面積不算也不給補償，先搬走的每戶(hù)獎勵5萬(wàn)元，而彼時(shí)北京城區的房?jì)r(jià)每平方米已經(jīng)逼近1萬(wàn)元，到2011年后，拆遷費已超過(guò)了10萬(wàn)元/平方米。
近幾年來(lái)，拆遷款高低不一，據《時(shí)代周報》報道，該片區拆遷款由4.8萬(wàn)元/平方米~30萬(wàn)元/平方米不等。
對此，北京中銀律師事務(wù)所孫念林告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，拆遷過(guò)程中，拆遷款一般以協(xié)商為主，賠償款也基本是以房?jì)r(jià)為基準，大部分會(huì )找到第三方評估公司進(jìn)行評估，而且根據地段不同，拆遷款不一，從中信城所處地段來(lái)講，一平方米幾十萬(wàn)元很有可能。
拆遷費的多少影響著(zhù)該地塊的到底能否順利拆遷，至于中信城項目B地塊剩余的22戶(hù)何時(shí)能完成拆遷，金融街何時(shí)南拓成功，依然無(wú)法預期。
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