“世紀城的一套三居室，半個(gè)月前報價(jià)還是1650萬(wàn)元，最終成交1500萬(wàn)元，降了150萬(wàn)元。”北京海淀區房產(chǎn)中介小陳告訴界面新聞，由于住戶(hù)對口人大附小，世紀城遠大園等幾個(gè)小區，在過(guò)去十幾年間都是搶手學(xué)區房：“但是這幾個(gè)月價(jià)格明顯下降。”
朝陽(yáng)區一所知名小學(xué)的對口學(xué)區房，從2個(gè)月前880萬(wàn)元的報價(jià)，降到680萬(wàn)元，“這間單居室不到50平方米，降幅接近4萬(wàn)元／平方米。”小陳說(shuō)。
除了單個(gè)房源的降價(jià)外，一些對口學(xué)區的小區也出現交易價(jià)格整體下降。中原地產(chǎn)研究院的數據顯示，海淀區陽(yáng)春光華小區的二手房平均成交價(jià)，從8月份的8.7萬(wàn)元／平方米，降至9月份的7.9萬(wàn)元／平方米，降幅約為10%。按網(wǎng)上一套167平方米的房源計算，降幅總價(jià)也在百萬(wàn)元左右。按現有政策，該小區對口的是中關(guān)村三小和萬(wàn)泉小學(xué)，算得上是“雙學(xué)區”。
按行業(yè)里的說(shuō)法，海淀區90%的住宅都是學(xué)區房，但是在此輪降價(jià)中也未能幸免。中原數據顯示，近2個(gè)月，北京海淀區、朝陽(yáng)區、東城區、西城區等地區二手房平均成交價(jià)月度降幅約為1％，其中朝陽(yáng)區上月環(huán)比降幅達到1.23%，海淀接近1%。以1%計算，二手房成交均價(jià)下降幅度在1000元／平方米。
“買(mǎi)賣(mài)雙方近期觀(guān)望情緒濃厚，都想等到年底再決定是否出手。”中原地產(chǎn)海淀區中介小王說(shuō)，自今年7月以來(lái)，客戶(hù)買(mǎi)房速度放慢，包括“學(xué)區房”在內都出現議價(jià)空間。
除了價(jià)格，成交量也出現大幅下降。數據顯示，今年第三季度北京二手房住宅成交量同比降幅達到70%，自6月起全市成交套數始終在7000-9000套的區間內徘徊。環(huán)比數據中，京郊地區成交量下跌持續擴大，懷柔、平谷、延慶等區等成交量從第二季度環(huán)比下降的49.5%，擴大至第三季度近60%的水平。
在剛剛過(guò)去的十一長(cháng)假期間，北京不論新房還是二手房的成交量，都經(jīng)歷了最慘淡的“黃金周”，其中新房成交量環(huán)比下降75%，為近8年最低點(diǎn)，同比降幅14%，二手房成交量環(huán)比降幅達到99%，同比降幅97%。
交易量的下降也直接拉低了房屋中介的收入。小王稱(chēng)，自己上一套賣(mài)出去的房子還在2個(gè)月前，近期收入縮水一半以上：“我的情況還算好，很多中介員開(kāi)不了單，只拿著(zhù)2000、3000多元的薪水度日。”
“與其說(shuō)降價(jià)，不如說(shuō)是恢復正常。”小王認為，近期學(xué)區房降價(jià)后的價(jià)格，實(shí)際與今年3月以前持平：“特別瘋狂的時(shí)候，一套學(xué)區房出來(lái)十幾個(gè)人搶?zhuān)繓|一周之內能漲一百萬(wàn)，現在實(shí)際是把這部分暴漲的水分擠掉。”
在過(guò)去十多年間，北京名校學(xué)區房一度被視為“硬通貨”般的存在。隨著(zhù)“去學(xué)區化”的推進(jìn)，小王覺(jué)得“天價(jià)學(xué)區房”可能難以再現：“教育資源平均化后，處處都是學(xué)區房，選擇多了，價(jià)格就會(huì )降低。”
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則報以謹慎態(tài)度。他認為，現階段學(xué)區房的降價(jià)主要受到市場(chǎng)整體下降的影響。今年的調控和往年不同的是，限售政策成為事實(shí)上的樓市去杠桿，同時(shí)在銀行端的收緊，以高成本高杠桿進(jìn)入市場(chǎng)難度大大增加。
今年8月北京市住建委等八部門(mén)聯(lián)合起草了《關(guān)于加快發(fā)展和規范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知（征求意見(jiàn)稿）》，便提出了公租房可落戶(hù)、符合條件租住私房也可入學(xué)等新政策。
中國社會(huì )科學(xué)院財經(jīng)戰略研究院博士鄒琳華曾撰文分析，租購同權不會(huì )消除學(xué)區房，但會(huì )改變學(xué)區房市場(chǎng)格局。“老、破、小”等居住功能極差的學(xué)區房可能會(huì )大貶值，被炒作起來(lái)的熱門(mén)學(xué)區房將面臨洗牌。有業(yè)內人士分析，目前“租售同權”暫未落地，并未直接影響此輪降價(jià)：“但是讓市場(chǎng)觀(guān)望心理進(jìn)一步加重。”
10月11日的北京市學(xué)區制管理和集團化辦學(xué)工作推進(jìn)會(huì )上，北京市新增優(yōu)質(zhì)學(xué)校建設計劃”和“通州區基礎教育質(zhì)量提升支持計劃（2017-2020年）”啟動(dòng)。東城、西城等五個(gè)城區將分別對口支持順義、昌平等遠郊區。另外，六個(gè)城區將啟動(dòng)加大對一般學(xué)校的精準扶持，每個(gè)城區至少選3所普通校和優(yōu)質(zhì)學(xué)校合并或集團化辦學(xué)；兩三年內，城六區新增25所優(yōu)質(zhì)小學(xué)或九年一貫制學(xué)校，以方便適齡兒童在家門(mén)口享受優(yōu)質(zhì)教育資源。（孫梅欣）
轉自：界面新聞
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