房貸額度緊張排隊放款蔓延至全國 利率未集中調整

　　除了利率上浮，多家銀行的個(gè)貸客戶(hù)經(jīng)理對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，放款排隊時(shí)間基本需要三個(gè)月以上。招商銀行某支行客戶(hù)經(jīng)理對記者表示，目前狀況看，如果現在開(kāi)始準備手續，到年底都不一定能獲得放款。
 

　　房?jì)r(jià)水漲船高，房貸卻是越收越緊。
 

　　近日有媒體報道稱(chēng)，北京、廣州等地房貸利率又有上調趨勢。21世紀經(jīng)濟報道記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，各地房貸政策并未出現大規模的集中調整，但銀行對于房貸利率的執行層面，進(jìn)行了不同程度的內部調整，部分銀行上調了房貸利率。
 

　　21世紀經(jīng)濟報道記者還發(fā)現，近期，額度緊張排隊放款已經(jīng)從限購城市逐漸蔓延至全國，且排隊等待時(shí)間也越來(lái)越長(cháng)。
 

　　根據融360發(fā)布的《2017年7月中國房貸市場(chǎng)月度分析報告》顯示，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當于基準利率1.02倍，環(huán)比上升了2.25%，同比上升了12.38%；二套房平均利率為5.47%，同比上升了1.48%。房貸利率繼續保持上升趨勢。
 

　　放款排隊時(shí)間3個(gè)月以上
 

　　對于目前房貸的執行利率，21世紀經(jīng)濟報道記者詢(xún)問(wèn)北京多家銀行分、支行的客戶(hù)經(jīng)理后發(fā)現，目前房貸政策并沒(méi)有集中調整，依然執行首套房基準利率，二套房利率上浮20%的最低標準。
 

　　從實(shí)際落地看，少數銀行的部分支行對新增業(yè)務(wù)執行首套房利率基準之上上浮5%-15%，但這并未形成統一趨勢，也未上升到總行政策層面。
 

　　北京某房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)人士對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，并未收到房貸利率繼續上浮的通知，首套目前仍執行基準利率，正常審批，只是放款時(shí)間不定。
 

　　21世紀經(jīng)濟報道記者在采訪(fǎng)中注意到，首套房利率基準基礎上繼續上浮的趨勢尚不明顯，但二套房利率上浮趨勢明顯。雖然最低利率依然按照基準上浮20%，但多家銀行客戶(hù)經(jīng)理對記者表示，目前二套房執行利率已經(jīng)在上浮20%的基礎上，再根據客戶(hù)資質(zhì)決定具體利率，上浮20%已是極優(yōu)質(zhì)客戶(hù)才能獲得。
 

　　除了利率上浮，多家銀行的個(gè)貸客戶(hù)經(jīng)理對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，放款排隊時(shí)間基本需要三個(gè)月以上。招商銀行某支行客戶(hù)經(jīng)理對記者表示，目前狀況看，如果現在開(kāi)始準備手續，到年底都不一定能獲得放款。
 

　　在采訪(fǎng)中，平安、浦發(fā)、工行北京某分、支行客戶(hù)經(jīng)理均對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，對于利率上浮的事宜，行內正在召開(kāi)會(huì )議討論，后續政策如何還在等行內傳達。
 

　　平安銀行某支行業(yè)務(wù)經(jīng)理對21世紀經(jīng)濟報道記者表示：“以前的房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)全部停止，不做新增。關(guān)于新的業(yè)務(wù)如何開(kāi)展，還需要開(kāi)會(huì )討論后才能確定。”
 

　　廣州首套房利率調至1.05倍
 

　　上周五晚間，廣州房貸利率再一次上調。包括農行、建行、中行、交行在內的幾家國有銀行相繼發(fā)出通知，12日（周六）起，統一上調房貸利率，其中首套房貸利率上調至基準的1.05倍。
 

　　中行在給21世紀經(jīng)濟報道記者的回復中表示：“我行在監管部門(mén)規定的首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率下限的前提下，根據借款人的信用記錄、還款能力以及市場(chǎng)定價(jià)等因素進(jìn)行綜合定價(jià)。對于居民家庭在本市購買(mǎi)符合首套普通住房認定標準的貸款申請，自2017年8月12日起，最低按基準利率的1.05倍執行。對于符合第二套房貸認定標準的，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。”
 

　　建行、農行、中信以及交行也給出類(lèi)似解釋。光大上浮力度更大，首套房貸利率上浮至1.1倍。
 

　　二套房的利率也隨之水漲船高，廣州地區的農行和建行的二套房貸利率提升為基準利率的1.15倍。中行和交行二套房貸維持基準的1.1倍不變。
 

　　不過(guò)，個(gè)別外資行仍是這波提價(jià)潮中的“清流”。匯豐銀行對21世紀經(jīng)濟報道記者表示：“從15號開(kāi)始，我們的首套房貸提至9.9折，二套則上浮10%。”
 

　　從今年3月開(kāi)始，房貸就一路收緊。利率也從最初的8.5折到9折，再到基準，至今再上調至目前的基準上浮5%。
 

　　不過(guò)即使上浮，也是一貸難求。央行公布的6月信貸數據顯示，個(gè)人住房貸款6月末增速回落至30.8%，較年內最高點(diǎn)低6個(gè)百分點(diǎn)。“我已經(jīng)付了100萬(wàn)的定金，如果月底前不能拿到貸款，這100萬(wàn)就要泡湯了。為了能夠按時(shí)拿到貸款，我打算主動(dòng)上浮利率，早點(diǎn)拿到貸款。”一位購房者衛女士對21世紀經(jīng)濟報道記者表示。
 

　　廣州大源按揭代理服務(wù)有限公司總經(jīng)理鄭大源接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“今年的利率變化真的是有史以來(lái)最激烈的一次?，F在首套房貸利率已經(jīng)開(kāi)始上浮，但是不是到頂目前還不好說(shuō)。據我觀(guān)察，仍有上浮的空間。目前放貸的速度也比較慢，以前是幾周，然后是1個(gè)月，2到3個(gè)月，現在一套房貸申請下來(lái)要四個(gè)月。個(gè)別客戶(hù)等不及會(huì )主動(dòng)要求上浮利率，用金錢(qián)換時(shí)間。”
 

　　“現在貸款額度有限，通常是月初剛剛有貸款，不到一周的時(shí)間就被放完了，本月沒(méi)有排到的客戶(hù)，只能等到下個(gè)月。在這種情況下，想要優(yōu)先放款，就要提高利率，但是不會(huì )強求，我們排件的時(shí)候，也會(huì )根據利率高低進(jìn)行順位。”某股份行的客戶(hù)經(jīng)理表示。

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