凌空SOHO被稱(chēng)為上海最有現代感的建筑，宛若一條鋼鐵絲帶盤(pán)旋在虹橋交通樞紐。它是著(zhù)名建筑師扎哈?哈迪德在上海的首個(gè)建筑設計作品，并因出現在《歡樂(lè )頌》、《何以笙簫默》、《大好時(shí)光》等熱門(mén)電視劇而被人熟知?，F在，它成為走向守業(yè)階段的潘石屹新的兜售對象。
10月23日晚，SOHO中國發(fā)布公告，以50.08億的價(jià)格將持有的凌空SOHO12.8萬(wàn)平米的物業(yè)出售給基匯資本。凌空SOHO的總建筑面積為35萬(wàn)平米，2014年9月，SOHO中國以30.5億元將其中10.02萬(wàn)平方米出售給攜程，目前，這里是攜程的總部大樓。
根據SOHO的公告內容，其掌握的12.8萬(wàn)平方米中，包括10.2萬(wàn)平米辦公面積和2.5萬(wàn)平米商業(yè)區。目前整體出租率超過(guò)95%，辦公租戶(hù)以文化傳媒、科技互聯(lián)網(wǎng)、航空、物流類(lèi)為主，商業(yè)租戶(hù)以展覽展示類(lèi)、餐飲類(lèi)為主。
從出售價(jià)格來(lái)看，目前凌空SOHO的單價(jià)為3.96萬(wàn)元/平米，相比3年前賣(mài)給攜程的3萬(wàn)元/平米的價(jià)格，增值了32%。
根據雙方的交易合約，基匯資本需要付給SOHO中國29.53億元人民幣現金，以及承擔項目公司19.9億元的貸款。
2015年和2016年，凌空SOHO的租金收入分別為7千萬(wàn)和1.43億元，2017年上半年，其租金收入為9千萬(wàn)元。如此算來(lái)，凌空SOHO的年回報率僅為3.6%。
截至2017年6月底，SOHO中國為項目的投入總計為27億元，項目的估值達到46.41億元，此番以50.08億元價(jià)格售出，為公司創(chuàng )造了3.67億元的毛利。
2014年開(kāi)始，潘石屹逐漸從創(chuàng )業(yè)走向守業(yè)，加上此次出售，SOHO中國通過(guò)出售旗下項目套現接近400億元。在上海，潘石屹陸續賣(mài)掉了靜安廣場(chǎng)、海倫廣場(chǎng)、世紀廣場(chǎng)和虹口SOHO。這些項目中，海倫廣場(chǎng)和靜安廣場(chǎng)都是收購爛尾樓得來(lái)。
在賣(mài)掉凌空SOHO以后，SOHO在上海的項目只剩下六個(gè)。此前，潘石屹曾經(jīng)公開(kāi)表示，在他心里，只有兩個(gè)項目永遠不能銷(xiāo)售的——上海外灘SOHO和望京SOHO，并稱(chēng)，這兩個(gè)項目在，我就還是一個(gè)開(kāi)發(fā)商。
此番接盤(pán)凌空SOHO的基匯資本（GAWCapital），是定位全球房地產(chǎn)投資的私募基金管理公司，也是最近幾年內地的收購?？?。該公司2005年就開(kāi)始在內地投資房地產(chǎn)，2008年逆勢擴大內地投資，2014年，更因為接盤(pán)了李嘉誠的兩個(gè)項目而名聲大噪。截至2017年第一季度，基匯資本募集股本已達86億美元，管理資產(chǎn)金額達130億美元。
除了收購商業(yè)物業(yè)，基匯資本也在悄悄布局共享辦公和長(cháng)租公寓，先后投資聯(lián)合辦公空間裸心社和青年長(cháng)租公寓運營(yíng)商灣流國際社區。（李一凡）
轉自：界面新聞
版權及免責聲明：凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時(shí)須獲得授權并注明來(lái)源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網(wǎng)觀(guān)點(diǎn)和立場(chǎng)。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。
延伸閱讀
第六屆中國報業(yè)黨建工作座談會(huì )（1）
