昨日召開(kāi)的中央政治局會(huì )議分析研究了當前經(jīng)濟形勢，部署了下半年經(jīng)濟工作。其中，涉及房地產(chǎn)的內容有一句話(huà)，即“要穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅持政策連續性穩定性，加快建立長(cháng)效機制”。對此，接受證券時(shí)報采訪(fǎng)的業(yè)內人士認為，這句話(huà)內涵指向比較明確，傳遞出目前去庫存壓力已經(jīng)不大，重點(diǎn)還是要穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這句話(huà)是在“三去一降一補”里面提出來(lái)的，這次沒(méi)提去庫存，而是重點(diǎn)講了“政策要連續穩定”，這就透露出一個(gè)信號，即目前去庫存的壓力已經(jīng)不大了，重點(diǎn)還是要穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。“穩定”的意思是過(guò)去半年到一年過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)需要降溫。
楊紅旭認為，“堅持政策連續性穩定性”表明了目前部分城市的調控政策還不能放松，還要維持一段時(shí)間，至少到今年年底不會(huì )發(fā)生大的變化。“之前有開(kāi)發(fā)商和個(gè)人覺(jué)得開(kāi)完大會(huì )之后，四季度調控會(huì )放松，按照這個(gè)口徑，估計四季度也不會(huì )放松，仍保持基本的穩定。”他說(shuō)，至于明年是否會(huì )放松就不好說(shuō)了，如果市場(chǎng)低迷到一定程度可能會(huì )放松。
“說(shuō)完要堅持政策連續性穩定性后，緊接著(zhù)說(shuō)加快建立長(cháng)效機制，這表明調控政策要穩定要連續，要一直等到長(cháng)效機制的出臺(除了市場(chǎng)降溫這個(gè)因素外)。目前抑制部分城市過(guò)熱的調控會(huì )一直抑制著(zhù)，然后跟這個(gè)長(cháng)效機制有一個(gè)銜接，之后等到部分城市房?jì)r(jià)跌幅比較明顯，樓市降溫到一定程度，部分短期的調控政策如限價(jià)、限購、限貸可能就會(huì )放松。”楊紅旭說(shuō)。
另一位不愿透露姓名的業(yè)內專(zhuān)家接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，這句話(huà)意味著(zhù)現行的調控政策不會(huì )放松，長(cháng)效機制的建立還要加快。當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定是最重要的，考慮到與長(cháng)效機制的銜接作用，在稅收等替代性措施出臺后，行政性措施會(huì )逐步弱化。
“過(guò)去的房地產(chǎn)調控更多是短期政策，所以經(jīng)常因為經(jīng)濟走勢不同而出現波動(dòng)。政治局會(huì )議提出加快建立長(cháng)效機制，意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不能只靠一時(shí)的應急調控政策，關(guān)鍵是要完善長(cháng)期制度建設，包括鼓勵租賃等長(cháng)期政策有望加快落地。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，建立房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制，關(guān)鍵要處理好住房消費和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟增長(cháng)的協(xié)調關(guān)系，另外必須降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。他認為，從政策預期看，下一步應加快住房、土地供應、房地產(chǎn)稅收、租賃等制度，以長(cháng)效機制引導市場(chǎng)穩預期。
轉自：證券時(shí)報
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