4月一二線(xiàn)城市樓市成交整體下行 三線(xiàn)城市略有增長(cháng)

　　受樓市調控政策不斷收緊影響，4月一二線(xiàn)城市住宅成交量整體降溫。5月2日，中國指數研究院發(fā)布的數據顯示，4月一二線(xiàn)城市樓市成交環(huán)比、同比雙雙下行，三線(xiàn)城市略有增長(cháng)。

　　具體來(lái)看，一線(xiàn)城市環(huán)比降幅為30.50%，同比降幅為34.57%；二線(xiàn)城市環(huán)比下降16.02%，同比下降35.45%；三線(xiàn)城市成交量環(huán)同比雙雙上漲，幅度分別為9.39%和11.10%。一線(xiàn)城市中，環(huán)比來(lái)看，北京、深圳當月成交有所上升，上海、廣州降幅超過(guò)三成；同比來(lái)看，均為下行態(tài)勢，其中上海降幅顯著(zhù)，為41.1%。

　　同日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統計數據也顯示，4月樓市成交整體下行，其中一二線(xiàn)城市均不同程度地下降，三線(xiàn)城市同環(huán)比略有增長(cháng)。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，跌幅均超過(guò)三成。

　　“一線(xiàn)城市當中，北京4月全月商品住宅只成交了2138套，同比跌幅高達59%，環(huán)比跌幅達到19.6%，整體市場(chǎng)明顯下行。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，從2016年9月30日開(kāi)始，全國已經(jīng)有超過(guò)55個(gè)城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調控政策160余次。其中北京等城市發(fā)布政策超過(guò)10余次。

　　張大偉表示，這一輪調控與歷次調控最大的不同是，首次涉及商住物業(yè)。目前，北京、上海、廣州、成都等地對商住都發(fā)布了不同力度的政策，還有多個(gè)城市發(fā)布了限售政策。

　　“隨著(zhù)限購、限貸、限售等政策持續密集出臺，調控效應在4月開(kāi)始顯現，市場(chǎng)流動(dòng)性因此出現下降。”易居中國執行總裁丁祖昱分析認為，就初步統計數據來(lái)看，一二線(xiàn)典型城市如廈門(mén)、長(cháng)沙、天津等成交量環(huán)比下降均超過(guò)四成，大多數二線(xiàn)城市成交量環(huán)比下跌，僅合肥、沈陽(yáng)成交量環(huán)比上升超過(guò)10%。

　　值得一提的是，限購、限貸、限售調控政策對二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了直接影響。4月二手房市場(chǎng)出現明顯降溫，北京、上海、杭州等地掛牌量?jì)r(jià)都出現不同程度的調整。以上海為例，4月二手房均價(jià)較2月下滑了約1500元/平方米。而二手房的低迷也逐漸影響到一手房市場(chǎng)。

　　“三四線(xiàn)城市方面，常州、東莞等部分城市成交量依舊保持高位，不過(guò)地方政府都顯示出高壓調控的決心。”丁祖昱說(shuō)，以常州為例，為預防市場(chǎng)過(guò)熱，4月初地方政府出臺了“兩年限購”新政，當月常州成交量達到68萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6%，環(huán)比漲幅已經(jīng)被控制在了較小的范圍之內。

　　丁祖昱進(jìn)一步分析預測，從整體政策來(lái)看，5月政策發(fā)布的密集程度會(huì )下降，重點(diǎn)會(huì )放在“抓落實(shí)”上，少數成交數據仍然較好的城市，如重慶、東莞等，可能繼續出臺調控政策。“一手房受政策影響會(huì )逐步顯現，供求規?；厣目赡苄圆淮?。政策敏感性更強的二手房市場(chǎng)，短期走勢還會(huì )繼續保持低迷，掛牌與成交進(jìn)一步下調。隨著(zhù)調控進(jìn)一步蔓延升級，將會(huì )有更多的三四線(xiàn)城市面臨銷(xiāo)售壓力。”他說(shuō)。（記者高偉）

　　轉自：經(jīng)濟參考報

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