根據國家統計局5月15日發(fā)布的1-4月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與土地購置面積增速雙雙創(chuàng )下一段時(shí)間以來(lái)的新高，同時(shí)，去庫存加速，全國商品房待售面積創(chuàng )下2015年9月末以來(lái)新低。
國家統計局投資司首席統計師王寶濱在解讀1-4月份房地產(chǎn)投資數據時(shí)稱(chēng)，在前期房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積快速增長(cháng)的帶動(dòng)下，今年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續增加。對全部投資增長(cháng)的貢獻率為20.1%，拉動(dòng)投資增長(cháng)1.8個(gè)百分點(diǎn)。
2017年1-4月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27732億元，同比名義增長(cháng)9.3%，增速比1-3月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。
其中，中部地區以16.8%的同比增速領(lǐng)跑全國。全國范圍來(lái)看，這已是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續第5個(gè)月上揚。同時(shí)，9.3%的名義增長(cháng)率，已經(jīng)創(chuàng )下了2015年3月以來(lái)的最高值。
對此，國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)邢志宏表示，房地產(chǎn)投資增加是在多種原因和背景下出現的。去年全國商品房銷(xiāo)售面積增長(cháng)22.5%，房地產(chǎn)企業(yè)加大了投資力度，很多在建項目仍在進(jìn)行，而投資項目有周期性，一旦開(kāi)工了以后需要延續一時(shí)間，目前房地產(chǎn)投資的增長(cháng)可以說(shuō)是這種周期性的延續。另外，分類(lèi)調控背景下，一線(xiàn)城市為了抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，也加大了土地和房屋的供應力度。
投資熱度在土地市場(chǎng)表現尤為明顯。1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積5528萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)8.1%，增速再創(chuàng )新高；土地成交價(jià)款2104億元，增長(cháng)34.2%，增速提高17.5個(gè)百分點(diǎn)。
其中，一線(xiàn)城市的供應增加明顯刺激了市場(chǎng)。近日，中國指數研究院發(fā)布土地市場(chǎng)報告稱(chēng)，今年4月，一線(xiàn)城市土地成交方面，共成交土地56宗，成交土地面積302萬(wàn)平方米，環(huán)比增加94%，同比增加852%。
同時(shí)，該報告指出，由于一線(xiàn)城市去年同期成交11宗土地以工業(yè)用地為主，出讓金總額較低，今年則顯著(zhù)加大了成交價(jià)較高的住宅用地的供應力度，使得一線(xiàn)城市4月份土地出讓金達到687億元，同比增加11331%。
銷(xiāo)售層面，受調控影響，銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速則雙雙回落。
1-4月份，商品房銷(xiāo)售面積增速比1-3月份回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額增速回落5個(gè)百分點(diǎn)。
不過(guò)，盡管銷(xiāo)售增長(cháng)減緩，但去庫存進(jìn)展良好。
統計局數據顯示，4月末，商品房待售面積67469萬(wàn)平方米，比3月末減少1341萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少1300萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少32萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少5萬(wàn)平方米。
這被認為是三四線(xiàn)城市成交火熱帶動(dòng)的結果，1-4月份非重點(diǎn)城市商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)25.7%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，本輪三四線(xiàn)城市行情成因主要有兩方面：一是一二線(xiàn)調控后，向周邊三四線(xiàn)城市擠出的一波投資需求；第二是一些地方的去庫存政策切實(shí)發(fā)揮了作用。但在經(jīng)濟企穩的情況下，不排除后期房地產(chǎn)調控持續加碼的可能。隨著(zhù)信貸的進(jìn)一步收緊，三四線(xiàn)城市的火熱行情可能在下半年明顯放緩。
4月經(jīng)濟溫和放緩結構調整勢頭良好
二季度經(jīng)濟開(kāi)局穩定。
5月15日，國家統計局發(fā)布4月份經(jīng)濟數據。“雖然有部分經(jīng)濟指標當月增速出現了回落，但是國民經(jīng)濟總體延續了穩中向好的態(tài)勢，穩的主基調沒(méi)有改變。”國家統計局綜合司司長(cháng)、新聞發(fā)言人邢志宏說(shuō)。
4月份，全國規模以上工業(yè)、服務(wù)業(yè)、投資、社會(huì )消費品零售額增速等指標，比3月均有所放慢。但是新興產(chǎn)業(yè)仍加快增長(cháng)，就業(yè)持續良好。
民生銀行研究院首席分析師溫彬認為，今年全年經(jīng)濟實(shí)現6.5%以上的增速目標問(wèn)題不大。4月份經(jīng)濟的亮點(diǎn)在于結構性的變化，特別是服務(wù)業(yè)、高端制造業(yè)對經(jīng)濟的增長(cháng)作用。這反映出中國經(jīng)濟質(zhì)量在提高，結構優(yōu)化作用也凸顯出來(lái)，且服務(wù)業(yè)對就業(yè)吸納的能力持續增強。
4月經(jīng)濟溫和放緩
國家統計局公布的數字顯示，4月規模以上工業(yè)增速為6.5%，低于3月7.6%速度；社會(huì )消費品零售總額同比增長(cháng)10.7%，增速比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；出口同比增長(cháng)14.3%，低于3月24.2%增速；全國固定資產(chǎn)投資(不含農戶(hù))同比增長(cháng)8.9%，增速比1-3月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
不過(guò)，就業(yè)持續向好。4月份全國城鎮調查失業(yè)率和31個(gè)大中城市的城鎮調查失業(yè)率都比3月末有所下降，特別是31個(gè)大城市的城鎮調查失業(yè)率，從去年9月份以來(lái)基本上都穩定在5%以下。
邢志宏指出，4月經(jīng)濟穩的主基調沒(méi)有改變。主要體現在以下幾個(gè)方面：經(jīng)濟增長(cháng)穩定，就業(yè)穩定向好，物價(jià)總體平穩，國際收支狀況比較穩定。
4月份，全國規模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長(cháng)6.5%，延續了6%以上的較快增長(cháng)，在2015年以來(lái)各月當中屬于較快的增速。從累計數字看，1-4月份工業(yè)累計增速達到了6.7%，僅僅比一季度微幅回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)。
1-4月份全國新增城鎮就業(yè)人員達到了465萬(wàn)人，同比多增了22萬(wàn)人。1-4月份居民消費價(jià)格同比增長(cháng)1.4%，繼續保持了平穩態(tài)勢。4月份外貿順差繼續增加，進(jìn)出口相抵，整個(gè)外貿順差是2623億元，同比擴大了0.6%。
溫彬認為，前4個(gè)月取得這樣的成績(jì)并不容易。因為去產(chǎn)能和去庫存會(huì )影響經(jīng)濟增速。四月份作為二季度第一個(gè)月，從數據上來(lái)看，經(jīng)濟動(dòng)能有一定減緩，但總體來(lái)說(shuō)，仍在平穩增長(cháng)的區間。
他認為，今年一個(gè)主要的目標是金融風(fēng)險防控，金融去杠桿，包括規范資本市場(chǎng)和債券市場(chǎng)。同時(shí)。從央行的角度來(lái)說(shuō)，就是要保持穩健的貨幣政策，讓金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟，使實(shí)體經(jīng)濟穩定增長(cháng)。在這樣的情況下，一季度經(jīng)濟增長(cháng)6.9%，預計全年中國經(jīng)濟增速可以達到6.7%左右。
投資動(dòng)力還需進(jìn)一步增強
4月經(jīng)濟數據還有一個(gè)重要的特征，就是結構調整仍在加快。
4月份，服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數同比增長(cháng)8.1%，高于工業(yè)增速1.6個(gè)百分點(diǎn)，工業(yè)繼續向中高端邁進(jìn)。1-4月份，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)和裝備制造業(yè)增加值同比分別增長(cháng)了13.1%和11.5%，增長(cháng)幅度要高于規模以上工業(yè)增速6.4和4.8個(gè)百分點(diǎn)。
一些新興產(chǎn)業(yè)也發(fā)展較快。1-4月份，工業(yè)機器人的產(chǎn)量同比增長(cháng)了51.7%，SUV汽車(chē)產(chǎn)量增長(cháng)21.7%，太陽(yáng)能電池增長(cháng)18.2%，智能手機產(chǎn)量增長(cháng)10.9%。
這些技術(shù)水平比較高、資源節約、綠色低碳，符合轉型升級方向的產(chǎn)品在大幅增長(cháng)，另外，共享單車(chē)、在線(xiàn)教育、智慧醫療等一些新的服務(wù)方興未艾，極大地活躍了社會(huì )經(jīng)濟生活。
“在經(jīng)濟增長(cháng)穩定的同時(shí)，通過(guò)相關(guān)改革的推進(jìn)，使中國經(jīng)濟在結構上有所轉變，向更多的消費、服務(wù)業(yè)發(fā)展，使中國經(jīng)濟更可持續的發(fā)展，這是目前經(jīng)濟工作的重點(diǎn)。”亞行中國代表處高級經(jīng)濟學(xué)家莊健說(shuō)。
21世紀經(jīng)濟報道記者獲悉，目前經(jīng)濟在進(jìn)行結構調整的同時(shí)，也面臨一些陣痛。比如因為鋼鐵煤炭去產(chǎn)能的因素，一些省份的工業(yè)增加值遠低于全國平均增速，全國民間固定資產(chǎn)投資增速也低于全部固定資產(chǎn)投資的增速。
目前民間投資的增長(cháng)動(dòng)力還需要進(jìn)一步增強。去年國家出臺了一系列促進(jìn)民間投資健康發(fā)展的政策措施，包括進(jìn)一步放寬民間投資的市場(chǎng)準入，出臺了支持民間投資進(jìn)入水利、鐵路等領(lǐng)域的重大政策，完善產(chǎn)權保護的制度等。
“但是這些政策、制度還需要加大落實(shí)到位的力度，簡(jiǎn)政放權的改革還需要進(jìn)一步深入。同時(shí)，我們還需要不斷從融資環(huán)境、信用體系這些方面給民間投資營(yíng)造更好的發(fā)展環(huán)境，激發(fā)內在動(dòng)力，來(lái)促進(jìn)有效投資的快速增長(cháng)。”邢志宏說(shuō)。
轉自：21世紀經(jīng)濟報道
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