今年以來(lái)，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體降溫，但城市間分化趨勢也日趨明顯。一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)受調控影響明顯，尤其是北京新房和二手房環(huán)比價(jià)格均出現負增長(cháng)。而三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)接近全面上漲，其中洛陽(yáng)、蚌埠、北海新房以逾2%的漲幅領(lǐng)漲全國。
（資料圖片 來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )） 分析人士認為，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)退燒印證了樓市調控政策的有效性。預計隨著(zhù)7、8月份傳統淡季的到來(lái)，全國樓市整體會(huì )有明顯降溫。
京滬房?jì)r(jià)環(huán)比下跌
國家統計局昨日公布全國70大中城市房?jì)r(jià)數據顯示，6月份，70個(gè)大中城市中，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)同比漲幅連續回落。據測算，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格平均漲幅同比均連續9個(gè)月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個(gè)百分點(diǎn)。
環(huán)比來(lái)看，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)也呈下降趨勢。初步測算，6月份一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。
“這是一線(xiàn)城市新房和二手房?jì)r(jià)環(huán)比出現兩年以來(lái)的首次下降。”交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，政策高壓下熱點(diǎn)市場(chǎng)依然會(huì )維持平靜，預計年內難獲喘息機會(huì )。
具體來(lái)看，6月份，北京和上海新房?jì)r(jià)格環(huán)比均出現負增長(cháng)，其中北京環(huán)比下跌0.4%，上海下跌0.2%。同期，深圳新房?jì)r(jià)格環(huán)比由負增長(cháng)轉為持平，而廣州房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅由上月0.9%收窄至0.5%。
下跌趨勢在二手房市場(chǎng)體現更為明顯，尤其是北京。據統計局數據，6月份，北京二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降1.1%，連續兩個(gè)月成為全國跌幅最大的城市。此外，深圳也下跌0.4%，天津、合肥等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市亦出現下跌。
易居研究院研究員賴(lài)勤表示，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)降溫印證了此前樓市調控政策的有效性，“二手房?jì)r(jià)格下跌的城市數量繼續增加，信號意義極強，全國樓市或逐漸降溫。”
“一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下行拐點(diǎn)出現。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉如此判斷。
銷(xiāo)售增長(cháng)主要來(lái)自三四線(xiàn)城市發(fā)力
從環(huán)比數據看，三四線(xiàn)城市接近全面上漲。6月份，70大中城市中，新建商品房住宅漲幅超過(guò)或達到1%的有20個(gè)，二手房漲幅超過(guò)或達到1%的有14個(gè)，基本全部為三四線(xiàn)城市。
此外，銷(xiāo)售數據也印證這一點(diǎn)。此前統計局公布，6月商品房銷(xiāo)售情況超預期，單月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速分別為21.4%和30.3%，為上半年次高和最高。
夏丹表示，結合CREIS中指數據，一線(xiàn)和二線(xiàn)代表城市成交同比均顯著(zhù)下降，銷(xiāo)售增長(cháng)主要來(lái)自三四線(xiàn)城市發(fā)力，實(shí)現了熱點(diǎn)地區降溫和去庫存地區熱銷(xiāo)的雙重目標。今年以來(lái)去庫存保持了良好節奏，待售面積每月以平穩速度下降。
賴(lài)勤則認為，受去庫存等利好政策的影響，目前三線(xiàn)城市樓市比一二線(xiàn)城市更加火熱，未來(lái)不排除各地政府出臺相應的調控政策。
樓市調控政策仍可能加碼
從全國70大中城市數據看，今年上半年樓市總體上呈現持續降溫的態(tài)勢。
易居研究院根據統計局數據測算，6月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.7%，較上月的0.8%略有收窄。而從同比數據來(lái)看，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅迄今已連續6個(gè)月收窄。
賴(lài)勤預計，隨著(zhù)政策效應的繼續釋放和樓市過(guò)熱的三四線(xiàn)城市的調控政策出臺，預計7、8月份房?jì)r(jià)增幅將平穩或收窄。
張大偉也表示，6月市場(chǎng)繼續退燒，預計在7月、8月份的傳統淡季市場(chǎng)降溫會(huì )比較明顯。一二線(xiàn)在調控下降溫，三四線(xiàn)在投資需求推動(dòng)下上升將是下半年樓市的主要特點(diǎn)。
他認為，從去庫存角度看，預計今年整體三四線(xiàn)樓市政策將依然平穩寬松。但一二線(xiàn)城市已基本完成了去庫存任務(wù)，預計后續在經(jīng)濟企穩情況下，房地產(chǎn)調控政策有可能持續加碼。
轉自：上海證券報
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