近日，廣州樓市調控加碼，提出對不接受政府價(jià)格指導的項目，一律不予核發(fā)預售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。記者梳理發(fā)現，不少城市對新房售價(jià)都有嚴格規定，限價(jià)銷(xiāo)售、一房一價(jià)等成為政策關(guān)鍵詞。
而為了防范開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，分析人士建議，可通過(guò)規定樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)間等舉措來(lái)施壓房企，從而真正達到限價(jià)目的。
（資料圖片 來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )） 廣州：不接受政府價(jià)格指導一律不發(fā)預售證
8月2日，廣州市發(fā)布《關(guān)于嚴格落實(shí)房地產(chǎn)調控部署全面加強市場(chǎng)管理的通知》，進(jìn)一步強化對新建商品住房預售價(jià)格、現房銷(xiāo)售價(jià)格的指導，對房地產(chǎn)項目預售、銷(xiāo)售定價(jià)不合理的，要堅決予以調整，對不接受政府價(jià)格指導的項目，一律不予核發(fā)預售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，廣州在此時(shí)明確對新房的限價(jià)舉措，與6月份房?jì)r(jià)仍處上漲行列不無(wú)關(guān)系。
國家統計局發(fā)布的70城房?jì)r(jià)數據顯示，6月份，廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，而同期北京、上海則是環(huán)比下降。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，上述政策有兩個(gè)導向：一是嚴格落實(shí)房地產(chǎn)調控部署，這說(shuō)明近期市場(chǎng)上可能存在各類(lèi)打“擦邊球”的做法；二是全面加強市場(chǎng)管理，穩市場(chǎng)依然最關(guān)鍵，對房地產(chǎn)各領(lǐng)域會(huì )采取比較全面的管理模式。
一房一價(jià)成多地“限價(jià)令”標配
多位業(yè)內人士對中新網(wǎng)記者表示，從全國范圍看，廣州上述政策并非樓市調控“新招”，不少城市對新房售價(jià)都有嚴格規定，限價(jià)銷(xiāo)售、一房一價(jià)等成為政策關(guān)鍵詞。
如，北京2016年9月曾下發(fā)通知，要求強化“控地價(jià)、限房?jì)r(jià)”的交易方式。對報價(jià)明顯高于周邊在售項目?jì)r(jià)格和本項目前期成交價(jià)格且不接受指導的商品住房項目，屬于期房預售的暫不核發(fā)預售許可證書(shū)、屬于現房銷(xiāo)售的暫不辦理現房銷(xiāo)售備案。商品住房項目在銷(xiāo)售中，要繼續嚴格執行明碼標價(jià)、一房一價(jià)規定，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于申報價(jià)格。
上海去年也發(fā)文強調，自2016年10月8日起，全市新建商品住房銷(xiāo)售方案備案實(shí)行市、區兩級審核(包括預售許可和現房銷(xiāo)售備案)，對上市房源定價(jià)不合理的，堅決予以調整。而在今年5月份，上海再次下發(fā)通知要求，銷(xiāo)售價(jià)格超出申報價(jià)格的，不得在網(wǎng)上簽訂預(出)售合同，不得辦理預告登記和轉移登記。
相比之下，長(cháng)沙、鄭州等地則直接給出了新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格的上限。
6月27日，河南省住房和城鄉建設廳發(fā)文稱(chēng)，鄭州市新備案預售商品住房銷(xiāo)售均價(jià)原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房?jì)r(jià)格水平；7月12日，長(cháng)沙發(fā)文要求，商品住房項目申請預售許可證，2016年10月有銷(xiāo)售的，申報單價(jià)不得高于該項目2016年10月分面積段銷(xiāo)售均價(jià)。首次開(kāi)盤(pán)，2016年10月無(wú)銷(xiāo)售的，申報單價(jià)不得高于同質(zhì)可比項目2016年10月分面積段銷(xiāo)售均價(jià)。
“政府指導價(jià)其實(shí)一直存在，但在實(shí)際操作層面，部分開(kāi)發(fā)商仍有不少‘灰色’應對手段。”居理新房數據研究院主任陽(yáng)洋在接受中新網(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)坦言，政策能否切實(shí)起到嚴打作用，還要看后續的落地細則。政策落地過(guò)程，也是政府與開(kāi)發(fā)商博弈的過(guò)程。
控價(jià)或引開(kāi)發(fā)商捂盤(pán) 咋破解？
談及開(kāi)發(fā)商的“灰色”手段，張大偉認為確實(shí)存在。“此前，廣州樓盤(pán)就存在‘雙合同’成交案例，銷(xiāo)售定價(jià)100萬(wàn)的房子照樣能賣(mài)到200萬(wàn)，因此，嚴查和杜絕‘雙合同’是政策落地的關(guān)鍵。”
所謂“雙合同”是指兩份合同，一份是需要網(wǎng)簽的購房合同，另一份是裝修合同，兩份合同加起來(lái)的金額才是購房總價(jià)，而裝修合同金額不能貸款，需與購房合同中的首付款一并支付。
為防范類(lèi)似對策，廣州在上述通知中要求加大對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)執行明碼標價(jià)、一房一價(jià)規定的檢查指導力度，要求備案價(jià)格在樓盤(pán)銷(xiāo)控表明顯位置進(jìn)行公開(kāi)標示，銷(xiāo)售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。
陽(yáng)洋說(shuō)，若嚴格控價(jià)，一些開(kāi)發(fā)商考慮到基本盈利指標，或會(huì )捂盤(pán)惜售，這時(shí)，政府可通過(guò)規定樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)間或長(cháng)期停售該項目等舉措，給房企在資金回籠上施加壓力，從而起到切實(shí)的限價(jià)作用。
北京、上海均已明確，取得預售證的樓盤(pán)，需在規定時(shí)間內一次性公開(kāi)上網(wǎng)銷(xiāo)售。上海要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當嚴格按照國家和本市商品住房銷(xiāo)售管理規定，在銷(xiāo)售現場(chǎng)醒目位置公示經(jīng)備案的銷(xiāo)售方案等內容，實(shí)行一房一價(jià)、明碼標價(jià)制度，在規定時(shí)間內一次性公開(kāi)上網(wǎng)銷(xiāo)售。（種卿）
轉自：中國新聞網(wǎng)
【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時(shí)須獲得授權并注明來(lái)源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀(guān)點(diǎn)和立場(chǎng)。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車(chē)工業(yè)多項經(jīng)濟指標創(chuàng )新高
