?。保溉?，國家統計局公布的“２０１７年７月份７０個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，以北上深為代表的熱點(diǎn)城市樓市繼續降溫，三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)開(kāi)始領(lǐng)漲全國。在房地產(chǎn)信貸持續收緊的環(huán)境下，全國樓市銷(xiāo)量正呈現整體回落態(tài)勢。
（資料圖片 來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )） 一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)降溫并現下行態(tài)勢
國家統計局數據顯示，與６月相比，７月７０個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有５６個(gè)，比上個(gè)月少４個(gè)；下降的城市有９個(gè)，比上個(gè)月多３個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為廣西北海的１．５％，最大跌幅為安徽安慶的０．３％。
以一線(xiàn)城市為代表的全國熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)持續降溫。７月份，國家統計局監測的全國１５個(gè)熱點(diǎn)城市中，有１０個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；５個(gè)城市微漲，最高漲幅為廣州的０．４％。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱(chēng)，二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲０．４％，漲幅均比上月回落０．２個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格上漲０．６％，二手住宅價(jià)格上漲０．４％，漲幅均比上月回落０．３個(gè)百分點(diǎn)。
據國家統計局測算，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續１０個(gè)月回落，７月份比６月份分別回落１．７和２．０個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續８個(gè)月回落，７月份比６月份回落０．８個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續６個(gè)月回落，７月份比６月份回落０．５個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，整體來(lái)看，全國房?jì)r(jià)漲幅放緩趨勢已經(jīng)明確。
三四線(xiàn)房?jì)r(jià)“逆襲”實(shí)現“接力上漲”
盡管一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市整體降溫、并現下行態(tài)勢，但三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)卻實(shí)現“接力上漲”。例如，位列７月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅前十位的城市，除西安以外均為三線(xiàn)城市。
中國指數研究院數據顯示，三四線(xiàn)城市已成為行業(yè)銷(xiāo)售增長(cháng)的主要動(dòng)力，如建德、余姚、清遠、鹽城等地的銷(xiāo)售面積同比增幅已超過(guò)５０％。
國家統計局最新數據亦顯示，今年前７月，雖然商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均現回落，但三四線(xiàn)城市集中的中西部地區商品房銷(xiāo)售量?jì)r(jià)卻增長(cháng)迅速。中部地區前７個(gè)月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別同比增長(cháng)１８．０％和２８％，西部地區增長(cháng)２０％和３６．５％，遠高于全國整體增速１４．０％和１８．９％。
克而瑞集團ＣＥＯ張燕認為，在調控高壓讓一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)“啞火”的同時(shí)，三四線(xiàn)樓市今年一改頹勢，成功“逆襲”。三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)之所以會(huì )“站在風(fēng)口上”，主要是因為供求關(guān)系和需求外溢產(chǎn)生的“紅利”。
此外，一二線(xiàn)樓市在調控政策持續收緊、成交整體降溫的大環(huán)境下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逐漸把三四線(xiàn)城市作為“拼規模”的主戰場(chǎng)。如重點(diǎn)布局三四線(xiàn)城市的碧桂園和恒大均在今年前７月實(shí)現銷(xiāo)售金額突破２８００億元的“佳績(jì)”。“我們布局的方式是先搶占一二線(xiàn)城市，再輻射三四線(xiàn)城市。”旭輝集團董事長(cháng)林中表示。
房貸收緊樓市加速去杠桿
去年以來(lái)，個(gè)人住房貸款占新增信貸比重過(guò)大的問(wèn)題引發(fā)市場(chǎng)的高度關(guān)注。進(jìn)入７月后，信貸有進(jìn)一步收緊趨勢。
央行近日發(fā)布數據顯示，７月份，以房貸為主的居民中長(cháng)期貸款增加４５４４億元，環(huán)比回落２８９億元，同比回落２２９億元。
上海首套房利率優(yōu)惠也在持續收緊，目前普遍在基準利率的９．５折及以上，更多的銀行甚至開(kāi)始實(shí)行基準利率甚至１．１倍利率。南京的房貸額度則更為“吃緊”。機構數據顯示，７月份南京地區的１７家銀行中，首套利率最低為基準利率，最高為基準利率上?。玻埃?。
全國多個(gè)二三線(xiàn)城市的銀行首套房貸利率亦出現上浮。“融３６０”數據顯示，７月全國首套房平均利率為４．９９％，相當于基準利率１．０２倍，環(huán)比上升２．２５％，同比上升１２．３８％。７月份，全國３５個(gè)城市的５３３家銀行中，超九成的銀行已無(wú)首套房房貸利率優(yōu)惠。
申萬(wàn)宏源數據顯示，７月全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速由６月的２１．４％降至２％。上海中原地產(chǎn)高級分析師盧文曦認為，房貸額度吃緊、房貸利率提高以及放款時(shí)間增加，讓購房者在價(jià)格談判方面處于被動(dòng)地位，因此入市意愿開(kāi)始減弱。
易居智庫研究總監嚴躍進(jìn)認為，樓市去杠桿勢在必行。在一二線(xiàn)城市緊控房貸的情況下，如果環(huán)一線(xiàn)城市的三四線(xiàn)樓市信貸寬松，將可能再度引發(fā)投資投機者的炒房熱潮。持續加杠桿會(huì )讓購買(mǎi)力本就不足的農民工等剛需望而卻步，購房有效需求進(jìn)一步減少。（新華社記者鄭鈞天）
轉自：新華社
【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時(shí)須獲得授權并注明來(lái)源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀(guān)點(diǎn)和立場(chǎng)。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車(chē)工業(yè)多項經(jīng)濟指標創(chuàng )新高
