十九大報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
據中原地產(chǎn)不完全統計，截至目前，全國發(fā)布租賃新政策的城市已超50個(gè)，包括國家確定的12個(gè)租賃試點(diǎn)城市。各地陸續出臺的扶持政策吸引各類(lèi)市場(chǎng)主體競逐。伴隨高中低端多元化產(chǎn)品的持續入市，租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系以及各方心態(tài)已開(kāi)始發(fā)生變化，租金可議價(jià)的空間擴大，租戶(hù)的選擇日漸增多。
超50城發(fā)布租賃政策（圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)） 鼓勵租賃企業(yè)做“大” 金融支持也很給力
從各地出臺的政策看，培育和發(fā)展專(zhuān)業(yè)化房屋租賃企業(yè)已成共識，也就是企業(yè)要做得夠“大”。一些城市為加大對住房租賃企業(yè)支持力度，在金融支持方面也很給力，以緩解租賃機構“融資難”。
——鼓勵住房租賃企業(yè)機構化、規?；l(fā)展。
沈陽(yáng)提出，開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可享受降低商品房預售許可門(mén)檻、降低商品房預售資金監管比例等鼓勵政策；合肥、廈門(mén)和鄭州均表示支持房屋租賃企業(yè)通過(guò)合并重組做大做強；杭州和成都表示，將扶持發(fā)展專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)。
不少城市明確提出培育規模企業(yè)的量化目標。如杭州提出，選擇15家左右具有一定規模、品牌的住房租賃企業(yè)作為專(zhuān)業(yè)化住房租賃試點(diǎn)。成都和沈陽(yáng)均提出，力爭到2020年，培育和發(fā)展機構化、規?；赓U企業(yè)不低于50家。
——加大對住房租賃企業(yè)的金融支持。
上海、杭州和武漢提出推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)政策；成都和杭州提出支持金融機構向符合條件的住房租賃企業(yè)提供發(fā)行債券、票據、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品等服務(wù)。
近日，首單央企租賃住房類(lèi)REITs產(chǎn)品獲上海證券交易所審議通過(guò)。中信銀行、建設銀行、中國銀行等多家銀行近期也陸續宣布給予住房租賃金融支持。
租賃市場(chǎng)成“藍海” 開(kāi)發(fā)商、機構大舉涌入
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、中介機構、物業(yè)服務(wù)機構、國有租賃公司、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)……各地陸續出臺的扶持政策，引得等各類(lèi)企業(yè)競逐租賃“藍海”。
目前不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正從單一的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售向租售并舉模式轉變。據克而瑞研究中心統計，全國排名前30位的開(kāi)發(fā)商中，已有60％以上開(kāi)始布局長(cháng)租公寓市場(chǎng)，旭輝領(lǐng)寓、龍湖冠寓、萬(wàn)科泊寓等已形成一定規模。如，龍湖冠寓10月在上海宣布開(kāi)業(yè)9家門(mén)店。龍湖集團副總裁兼冠寓公司CEO韓石表示，龍湖冠寓2017年將在全國布局16個(gè)一二線(xiàn)城市，預計開(kāi)業(yè)房量逾1.5萬(wàn)間。
一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將新建商品房項目中長(cháng)期持有的部分房源用于市場(chǎng)租賃。上海龍湖總經(jīng)理溫介邦透露，目前在上海獲得的20個(gè)項目中，有6個(gè)是上海龍湖自持的物業(yè)項目。
旭輝領(lǐng)寓提出５年內集中式公寓數量將超過(guò)２０萬(wàn)間；萬(wàn)科則計劃年內在全國布局１０萬(wàn)間長(cháng)租公寓……
龍頭房屋中介也開(kāi)始拓展租賃業(yè)務(wù)。我愛(ài)我家旗下長(cháng)租公寓品牌“相寓”，房源從10萬(wàn)套增長(cháng)至16萬(wàn)套。鏈家旗下“自如”的房源管理規模也已突破40萬(wàn)間，年租金收入約90億元。
或“零溢價(jià)”拿地，或與長(cháng)租公寓運營(yíng)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)，作為新生力量的國有租賃企業(yè)也加入了這個(gè)市場(chǎng)；阿里巴巴和京東等電商則利用大數據優(yōu)勢，與地方政府合作開(kāi)發(fā)官方租賃平臺，探索“信用租房”。
長(cháng)租公寓持續入市 租戶(hù)更挑剔選擇更多元
市場(chǎng)主體的增加，促進(jìn)了長(cháng)租公寓的持續供應，租戶(hù)的選擇也日益多元；住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)“走低”，也使得存量房源“由售轉租”，這一系列變化正在改變市場(chǎng)各方的心態(tài)。
上海房屋租賃指數辦公室調查發(fā)現，上海住房租賃市場(chǎng)開(kāi)始呈現分化。部分區域的待租房源明顯高于新增需求，不少傳統民房出現降價(jià)續約的現象，而中高端需求熱點(diǎn)則逐漸轉移至長(cháng)租公寓。
中原地產(chǎn)數據顯示，上海中高端租賃房源的平均成交周期由2周延長(cháng)至1個(gè)月，不少房東主動(dòng)降租金5%以上。“業(yè)主心態(tài)的轉變帶來(lái)了租賃市場(chǎng)房源供應的增加，從而緩解了市場(chǎng)的供需矛盾，平抑了租金價(jià)格。”旭輝領(lǐng)寓國際副總裁高杰說(shuō)。
一邊是市場(chǎng)供應增加，另一邊租戶(hù)的眼光也開(kāi)始變得更挑剔。記者走訪(fǎng)發(fā)現，新增租客中除了暫緩購房者外，也有追求租賃消費升級的人群。
“雖然租金高了點(diǎn)，但長(cháng)租公寓配有安保系統、專(zhuān)職管家、保潔、家居維護、代收快遞等服務(wù)，還有定期的休閑娛樂(lè )文化活動(dòng)”，租住上海柚米國際社區的自由投資人張君朝說(shuō)，“這是傳統民宅提供不了的。”（鄭鈞天 岑志連 杜康）
轉自：新華網(wǎng)
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