70城最新房?jì)r(jià)出爐！一線(xiàn)城市同比降幅擴大

　　國家統計局今日發(fā)布了2018年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據。

　　一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅擴大

　　4月份，各地繼續堅持因地制宜、因城施策、分類(lèi)調控不放松，保持政策的連續性和穩定性。一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅比上月分別擴大0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅與上月相同，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　4月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別為持平和下降0.1%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月擴大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格繼續保持穩定

　　70個(gè)大中城市中，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格繼續保持穩定。從環(huán)比看，7個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.2個(gè)百分點(diǎn)之間；其余城市微漲，漲幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間。從同比看，10個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降，降幅在0.2至2.2個(gè)百分點(diǎn)之間；其余城市略有上漲，漲幅在0.4至1.1個(gè)百分點(diǎn)之間。

　　一線(xiàn)城市中，北京4月新建商品住宅價(jià)格同比下滑0.7%，上海下滑0.2%，廣州下滑0.8%，深圳下滑2.2%。深圳的降幅仍然顯著(zhù)大于其他熱點(diǎn)城市。深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現上漲，微漲0.1%。

　　這些熱點(diǎn)城市調控不放松

　　近期加大樓市調控的熱點(diǎn)城市方面，哈爾濱4月新建商品住宅價(jià)格同比漲12%居首。丹東4月新建商品住宅價(jià)格同比大漲6.1%，環(huán)比漲幅2%為70城之首。?？?、三亞環(huán)比漲幅1.9%，同比漲幅分別為7.2%和5.4%。

　　此前住建部就房地產(chǎn)市場(chǎng)調控問(wèn)題約談了12個(gè)城市。今年“五一”前后，住建部約談了長(cháng)春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽(yáng)、西安、太原、?？?、三亞、昆明、大連、徐州等城市。約談后，5個(gè)城市已陸續出臺進(jìn)一步調控政策。西安4月新建商品住宅價(jià)格同比漲幅11.2%，環(huán)比漲幅1.6%。其他城市中，除了同比漲幅1.1%的成都、7.7%的太原，和不在70城范圍內的佛山以外，其他城市4月新建商品住宅價(jià)格漲幅都接近或超過(guò)10%。

　　房?jì)r(jià)接下來(lái)怎么走？

　　據中國社科院房地產(chǎn)藍皮書(shū)預計，2018年將是本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低點(diǎn)，預計房地產(chǎn)價(jià)格全年平穩回落。

　　社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員、藍皮書(shū)執行主編王業(yè)強說(shuō)，由于房地產(chǎn)緊縮調控政策不放松，一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市會(huì )率先探底。一線(xiàn)城市上半年價(jià)格指數繼續下滑，進(jìn)入負值區間，下半年或趨緩；二線(xiàn)城市全年價(jià)格指數或進(jìn)一步回落。

　　他說(shuō)，政策相對寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線(xiàn)城市保持一定熱度，但隨著(zhù)去庫存政策逐漸退出，預計今年下半年三四線(xiàn)市場(chǎng)調整將會(huì )出現。

　　住房貸款利率還會(huì )上升嗎？

　　多地房貸利率持續上調。央行發(fā)布的《2018年第一季度中國貨幣政策執行報告》顯示，房貸利率3月加權平均利率為5.42%，比上年12月上升0.16個(gè)百分點(diǎn)。

　　另?yè)?60數據，4月，全國35個(gè)城市533家銀行首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。

　　房貸利率還會(huì )上調嗎？王業(yè)強認為，個(gè)人住房貸款利率仍有上升空間。

　　“當前企業(yè)部門(mén)信貸需求回升，信貸規模緊張的局面仍將延續，也將推動(dòng)個(gè)人住房貸款利率繼續上行。”藍皮書(shū)稱(chēng)。

　　蘇寧金融研究院宏觀(guān)經(jīng)濟中心主任黃志龍此前接受媒體采訪(fǎng)時(shí)也指出，當前房貸利率的絕對水平仍處于相對低位，未來(lái)進(jìn)一步上調的可能性較大。

　　轉自：中國經(jīng)濟網(wǎng)
 

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