流拍增加 調控加碼 漲幅收窄 全國土地市場(chǎng)出現“微降溫”

　　全國范圍內底價(jià)成交土地案例越來(lái)越多，房企拿地的土地溢價(jià)率保持低位。有關(guān)專(zhuān)家表示，國內土地市場(chǎng)已經(jīng)有所降溫

　　總體來(lái)看，因調控要求各地加大土地供應量，各地推出土地出讓宗數和價(jià)款有所增加，土地市場(chǎng)熱度仍然處于高位

　　上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布報告顯示，今年前7個(gè)月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置均價(jià)為4790元/平方米，同比增長(cháng)9.5%，但增速比去年同期下降17.4個(gè)百分點(diǎn)，比今年上半年下降2.7個(gè)百分點(diǎn)，連續4個(gè)月回落。

　　另一個(gè)現象也值得注意。今年以來(lái)，各地土地流拍數量增加。8月10日，山西省太原市掛牌出讓8個(gè)地塊均流拍，其中6個(gè)地塊沒(méi)有開(kāi)發(fā)商報名。中原地產(chǎn)公布數據顯示，今年1月份至7月份，一線(xiàn)城市土地流標13宗；二線(xiàn)城市合計流標經(jīng)營(yíng)性土地154宗；三四線(xiàn)城市經(jīng)營(yíng)性土地合計流標達629宗。

　　同時(shí)，全國范圍內底價(jià)成交土地越來(lái)越多，房企拿地的土地溢價(jià)率低位徘徊。

　　有關(guān)專(zhuān)家表示，這說(shuō)明國內土地市場(chǎng)已經(jīng)有所降溫。7月31日，中央政治局會(huì )議明確提出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅決遏制房?jì)r(jià)上漲。不少專(zhuān)家認為，此次房地產(chǎn)調控調子高，把握嚴，對土地市場(chǎng)回歸理性有重要作用。

　　近日，各地仍在密集出臺調控政策。其中，有不少針對地價(jià)的細化要求，比如不少地方提出限房?jì)r(jià)、競地價(jià)，或要求溢價(jià)率不得超過(guò)某個(gè)上限等。

　　比如，8月18日，四川再次發(fā)布調控措施，提出建立房?jì)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制，超過(guò)溢價(jià)率一定比例后現房銷(xiāo)售或競自持面積等土地出讓方式，防止出現區域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況。

　　在這些調控政策中，不乏針對新房實(shí)行限價(jià)。一些地方甚至因此出現了一二手房?jì)r(jià)格倒掛現象。業(yè)內人士表示，利潤收窄和后市的不明朗也影響了房企拿地熱情。

　　與此同時(shí)，在持續去杠桿的大形勢下，開(kāi)發(fā)商融資難度加大，在資金運用上更為謹慎，使其在土地市場(chǎng)上的交易也更趨保守。

　　業(yè)內人士稱(chēng)，總體而言，近期土地市場(chǎng)區域特征更為顯著(zhù)，一二線(xiàn)城市熱度下降；三線(xiàn)城市，尤其是東部熱點(diǎn)地區附近三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)更為活躍，這種結構性變化也帶動(dòng)了土地成交均價(jià)整體處于低位。

　　中國土地勘測規劃院地價(jià)所所長(cháng)趙松表示，住宅地價(jià)變化可以客觀(guān)反映所在城市樓市行情。從目前情況看，一二三線(xiàn)城市分化比較明顯，尤其是三線(xiàn)城市住宅地價(jià)漲幅明顯。

　　2017年以來(lái)，各地地價(jià)上漲很快，短期內快速上漲也是當前地價(jià)水平趨穩微降原因之一。

　　不過(guò)，從整體來(lái)看，目前我國土地市場(chǎng)仍維持漲勢。來(lái)自國家統計局的數據顯示，今年前7個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積13818萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)11.3%，增速比1月份至6月份提高4.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6619億元，增長(cháng)21.9%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內人士稱(chēng)，由于調控要求各地加大土地供應量，各地推出土地出讓宗數和價(jià)款有所增加，土地市場(chǎng)熱度仍然處于高位。（記者 黃曉芳）

　　轉自：經(jīng)濟日報

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