樓市整體供大于求 全國百城住宅庫存連續三月攀升

　　在房地產(chǎn)調控政策持續作用下，加上年底樓市觀(guān)望情緒加劇，全國住宅市場(chǎng)整體供大于求矛盾加劇。18日，易居房地產(chǎn)研究院公布的數據顯示，受監測的100個(gè)大中城市住宅庫存連續三個(gè)月環(huán)比上升。

　　易居方面發(fā)布的數據顯示，截至2018年11月底，受監測的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為44791萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)2.5%。觀(guān)察歷史數據，2018年9月開(kāi)始，百城庫存規模出現近三年來(lái)首次顯著(zhù)攀升態(tài)勢。10月至11月繼續保持增長(cháng)態(tài)勢?？傮w上看，庫存走勢迎來(lái)拐點(diǎn)，2018年四季度正步入上行通道。

　　截至2018年11月底，一、二、三四線(xiàn)100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為2713、22780和19298萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為8.4%、1.9%和2.3%，同比增幅分別為23.7%、-4.9%和1.7%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析認為，從同比增幅數據看，一線(xiàn)城市在連續34個(gè)月庫存同比下跌后，自2018年6月首次出現同比正增長(cháng)態(tài)勢，7月至11月繼續同比正增長(cháng)，這意味著(zhù)一線(xiàn)城市正進(jìn)入補庫存階段。二線(xiàn)城市雖然保持同比下跌，但跌幅持續收窄。三線(xiàn)城市在連續38個(gè)月同比下跌之后，目前首次出現同比正增長(cháng)現象。

　　嚴躍進(jìn)指出，觀(guān)察歷史數據，11月推盤(pán)規模創(chuàng )下了歷史最高水平。“這說(shuō)明房企年底需要沖刺業(yè)績(jì)，推盤(pán)節奏有所加快。從側面也說(shuō)明，11月預售證管控的力度相對小，部分積壓的高價(jià)樓盤(pán)正密集入市。從購房者的角度看，近期房源可選的機會(huì )也在增加”。

　　從供求關(guān)系來(lái)看，11月，100個(gè)城市新建商品住宅供應量為5930萬(wàn)平方米，而成交量為4858萬(wàn)平方米。在以往連續9個(gè)月出現供小于求的態(tài)勢基礎上，9月首次出現供大于求態(tài)勢，10月至11月繼續保持此類(lèi)態(tài)勢。

　　“房企普遍重新面臨去庫存的較大壓力”。嚴躍進(jìn)認為，從去化周期來(lái)看，截至11月，100個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比即庫存去化周期為9.5個(gè)月。“這也意味著(zhù)市場(chǎng)消化完這些庫存需要9.5個(gè)月，該數值相比10月的9.2個(gè)月有所增加。從趨勢看，當前存銷(xiāo)比正開(kāi)始走出歷史低位，且開(kāi)始小幅反彈”。

　　整體來(lái)看，嚴躍進(jìn)認為，2018年9月至11月全國百城庫存數據持續上漲，說(shuō)明供給規模較大，而市場(chǎng)去化效果一般。“庫存走勢也使得房企營(yíng)銷(xiāo)壓力增大，進(jìn)而會(huì )更加依賴(lài)以?xún)r(jià)換量的策略。當然從另一方面看，庫存規模增加，一定程度上也緩和了當前城市庫存不足和缺貨的矛盾，同時(shí)也增加了購房者議價(jià)的空間”。

　　“12月房企申領(lǐng)預售證的積極性依然很高，供應規模依然會(huì )放量”。他進(jìn)一步分析預測，“市場(chǎng)觀(guān)望情緒近期還比較濃厚，市場(chǎng)交易難言明顯反彈。”（記者 高偉）

　　轉自：經(jīng)濟參考報

 

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