8月廣州二手房漲幅領(lǐng)跑全國 多城出臺樓市收緊政策

　　8月，樓市熱度不減，地方調控不斷。

　　國家統計局14日發(fā)布2020年8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數顯示，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運行總體平穩。各線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅略微擴大，二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落。

　　國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀稱(chēng)， 8月份，初步測算，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

　　31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲1.0%和0.6%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉分析，從全國70大城市房?jì)r(jià)數據看，8月新建住宅有59個(gè)城市房?jì)r(jià)上漲，這與2019年三季度最高點(diǎn)持平；二手房70城市房?jì)r(jià)數據，上漲城市47個(gè)，與2019年7月持平。

　　這其中，四個(gè)一線(xiàn)城市中，廣州漲幅最高。不僅一手房漲幅在四個(gè)一線(xiàn)城市中領(lǐng)跑，二手房漲幅更是在70個(gè)城市中高居榜首。

　　第一財經(jīng)記者在廣州多地樓盤(pán)了解到，相比今年年初，當前廣州黃埔、天河、南沙等多個(gè)板塊上漲明顯。例如，目前黃埔香雪附近的萬(wàn)科東薈城已較年初普漲1到2成，黃埔大沙地板塊保利學(xué)府里、荔灣坦尾板塊的花語(yǔ)水岸等樓盤(pán)均有1成左右的上漲。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )分析，今年廣州二手房市場(chǎng)需求韌性較強，市場(chǎng)預期走高，進(jìn)而導致近兩月價(jià)格表現較為突出。前8月全市二手住宅成交量超過(guò)去年同期，且同比增長(cháng)5%。廣州二手房市場(chǎng)需求的強韌性主要是去年下半年以來(lái)二手房均價(jià)的持續走低，需求入市門(mén)檻降低所致，同時(shí)7月以來(lái)深圳調控政策加碼也有一定的需求溢出。

　　不僅二手房市場(chǎng)，近期廣州一手房市場(chǎng)也水漲船高，天河、黃埔大多數一手樓盤(pán)價(jià)格上升明顯。

　　總體上看，在持續收緊的樓市調控政策之下，8月全國樓市整體仍保持平穩的態(tài)勢。

　　就房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，中央高層和相關(guān)部委近期連續召開(kāi)三場(chǎng)會(huì )議，三度重申“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，強調堅持問(wèn)題導向，高度重視當前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的新情況新問(wèn)題。這三場(chǎng)會(huì )議涉及至少央行、住建部、銀保監會(huì )、證監會(huì )等六大部委，以及十幾個(gè)熱點(diǎn)城市以及多家大型房地產(chǎn)企業(yè)。

　　在地方層面，自7月以來(lái)，包括東莞、寧波、深圳、南京等多個(gè)城市紛紛發(fā)布樓市調控收緊。近半個(gè)月內，熱點(diǎn)城市出臺的約束性調控政策十分密集，包括杭州、無(wú)錫、沈陽(yáng)、常州、銀川等多個(gè)城市均出臺樓市收緊政策。

　　今年7月70個(gè)大中城市中，銀川新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅排名全國第一，環(huán)比漲幅2%，這也是銀川連續三個(gè)月新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅排名第一。9月8日，銀川市住房和城鄉建設局召開(kāi)了銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控會(huì )商會(huì )，頒布了樓市“限價(jià)令”。 對于9月1日前開(kāi)盤(pán)的項目，短期內以9月份擬銷(xiāo)售均價(jià)不得高于8月份均價(jià)為原則予以調控。近期，銀川市住房和城鄉建設局將參照8月份備案均價(jià)，分業(yè)態(tài)為各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出調價(jià)建議。

　　9月4日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》。其中，在無(wú)房家庭認定標準上，杭州明確30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無(wú)自有住房記錄的購房人、離異單身滿(mǎn)3年且在本市限購范圍內無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)3年的購房人，可認定為無(wú)房家庭。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波分析，從7月開(kāi)始各城市不斷收緊調控政策，包括杭州、東莞、寧波、深圳、南京等眾多城市都已出臺調控措施，調控收緊的信號表現明顯。從8月房?jì)r(jià)來(lái)看，全國市場(chǎng)熱度的下降已經(jīng)有所體現，但一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)上漲態(tài)勢持續。

　　張波說(shuō)，由于購者者對于后市依然持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，只要限購以及差別化信貸政策不發(fā)生改變，樓市熱度較高城市的調控持續收緊，房?jì)r(jià)整體穩定的大態(tài)勢不會(huì )改變。另外，近期從金融側加大對房企的“三道紅線(xiàn)”的負債控制，9月樓市房企或明或暗打折的現象預計會(huì )增多，在拉動(dòng)銷(xiāo)量提升的同時(shí)，也能保持房?jì)r(jià)的整體平穩。

　　轉自：第一財經(jīng)

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