報告：首套房貸利率連續5個(gè)月小幅上升

　　房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境維持收緊趨勢。11月12日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2019年10月金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場(chǎng)月報》。報告指出，10月份，全國首套房貸款平均利率為5.52%，已連續5個(gè)月小幅上升。

　　根據融360大數據研究院的監測數據，2019年10月全國首套房貸款平均利率為5.52%，相當于相應期限LPR水平加點(diǎn)67BP，環(huán)比微升0.01個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.19個(gè)百分點(diǎn)，已連續5個(gè)月小幅上升。10月房貸利率水平延續了前四個(gè)月的上行趨勢，但上行幅度有所減緩，下行的城市數量有所增加。

　　易居研究院研究員沈昕分析表示，全國首套房貸平均利率不僅與市場(chǎng)利率有關(guān)，也受房地產(chǎn)調控政策影響，今年二季度以來(lái)，部分城市收緊了調控政策，5月份以來(lái)部分熱點(diǎn)城市首套房貸利率也紛紛上調，6月全國首套房貸平均利率一改此前連續6月下行的趨勢，年內首次微升，此后4個(gè)月房貸利率持續小幅上升?？紤]到后續市場(chǎng)利率大概率會(huì )下行，首套房貸平均利率上行空間較為有限，若年內5年期LPR沒(méi)有下調，預計全國首套房貸平均利率將橫盤(pán)小幅震蕩。

　　沈昕表示，從金融數據和房地產(chǎn)銷(xiāo)售及價(jià)格的歷史走勢來(lái)看，有較高的一致性。10月份，房地產(chǎn)行業(yè)金融環(huán)境較上月小幅收緊。雖然近幾個(gè)月CPI逐漸走高，貨幣寬松的空間短期或暫時(shí)縮小，但隨著(zhù)全球貨幣寬松預期強烈，中期來(lái)看我國金融環(huán)境整體上還將進(jìn)一步寬松。預計年內或明年上半年有望見(jiàn)到本輪周期的全國商品房年初累計銷(xiāo)售面積同比增速最低值；年內百城二手房?jì)r(jià)格同比漲幅還將收窄，有可能進(jìn)入負區間。

　　綜合2019年數據，沈昕進(jìn)一步指出，今年1月份M1同比增速創(chuàng )2011年以來(lái)的最低點(diǎn)0.4%，2019年2月開(kāi)始震蕩上行，目前來(lái)看本輪周期的最低點(diǎn)大概率已經(jīng)見(jiàn)到。從百城二手房?jì)r(jià)格同比漲幅的絕對值來(lái)看，前兩輪調整均進(jìn)入負區間，而目前仍在正區間。“預計年內同比漲幅還將收窄，大概率會(huì )進(jìn)入負區間。從歷史走勢來(lái)看，今年年內或明年上半年有望見(jiàn)到本輪周期百城二手房?jì)r(jià)格同比漲幅的階段性低點(diǎn)”。（記者 高偉）

　　轉自：經(jīng)濟參考報

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