上半年，多家中小房企宣布擬轉讓地產(chǎn)項目甚至控股股權，加快剝離房地產(chǎn)主業(yè)。長(cháng)江證券稱(chēng)，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入大象起舞時(shí)代，小型房企加速退出，行業(yè)集中度快速提升。
（資料圖片 來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )） 業(yè)績(jì)不佳
Wind數據顯示，截至8月6日，56家發(fā)布上半年業(yè)績(jì)預告的上市房企中，6家預減，18家虧損。預減和虧損的上市房企基本被中小房企包攬。
中房地產(chǎn)預計上半年虧損7000萬(wàn)元。公司表示，因新項目拓展、銷(xiāo)售擴大、增加人員配置等因素，導致銷(xiāo)售費用較上年同期增加4100萬(wàn)元，管理費用同比增加2400萬(wàn)元。同時(shí)，部分項目毛利率較低，致整體毛利率下降。
津濱發(fā)展預計上半年虧損3000萬(wàn)-500萬(wàn)元。公司表示，去年同期受房地產(chǎn)行業(yè)整體回暖影響銷(xiāo)售情況良好，而今年公司項目處于開(kāi)發(fā)建設階段，無(wú)新增可結算收入。此外，世榮兆業(yè)預計上半年虧損1500萬(wàn)-800萬(wàn)元，主要在于可結轉商品房銷(xiāo)售收入減少。
方正證券首席經(jīng)濟學(xué)家任澤平認為，在“嚴監管”下企業(yè)融資渠道收窄，“融資難”和拿地門(mén)檻上升雙重施壓，部分中小房企面臨生存危機。在這種情況下，中小企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況不佳。部分企業(yè)手中握有優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目，在地價(jià)快速上漲的預期下，能以高溢價(jià)出售。此外，由于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行周期性調整，很多主業(yè)非房地產(chǎn)的公司紛紛剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而剝離出的地產(chǎn)業(yè)務(wù)則被部分房企并購。
平安證券指出，中小房企的被動(dòng)退出及大中型房企的兼并收購，均將帶來(lái)行業(yè)集中度的進(jìn)一步提升。
加快轉型
不少中小型房企通過(guò)跨業(yè)并購、資產(chǎn)置換、出售項目等手段加快轉型。
以萬(wàn)方發(fā)展為例，公司擬通過(guò)發(fā)行股份購買(mǎi)貴士信息100%股權，貴士信息聚焦于移動(dòng)端用戶(hù)行為研究及大數據研究，尤其聚焦移動(dòng)APP數據及移動(dòng)用戶(hù)行為拾取、分析研究。
大港股份擬以所持有的鎮江港和新材、江蘇中技新材、港發(fā)工程、港潤物業(yè)全部股權，與公司控股股東江蘇瀚瑞投資控股有限公司持有的中小企業(yè)創(chuàng )新園資產(chǎn)，及其控股子公司鎮江新區城市建設投資有限公司持有的智能裝備園一期資產(chǎn)進(jìn)行置換。港和新材、中技新材、港發(fā)工程、港潤物業(yè)2016年累計虧損9041萬(wàn)元，并表凈利潤為虧損6710萬(wàn)元，大幅削弱公司業(yè)績(jì)。
此外，珠江控股擬與控股股東資產(chǎn)置換。公司稱(chēng)，擬公開(kāi)掛牌轉讓控股子公司海南珠江物業(yè)管理有限公司98%股權。作為與控股股東京糧集團重大資產(chǎn)重組的組成部分，公司擬以包括珠江物業(yè)98%的股權在內的主要資產(chǎn)和部分負債，與京糧集團持有的京糧股份中的等值部分進(jìn)行資產(chǎn)置換。
萬(wàn)業(yè)企業(yè)擬以10億元認購上海集成電路裝備材料產(chǎn)業(yè)投資基金(籌)首期20%的份額，布局新興產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，公司通過(guò)轉讓項目獲得收益。根據公告，萬(wàn)業(yè)企業(yè)擬以15.98億元整體轉讓持有的湖南西沃100%股權。平安證券稱(chēng)，繼2016年轉讓上海愛(ài)佳項目后，持續剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)凸顯公司轉型決心。本次轉讓完成后，公司將獲得一次性轉讓收益8.98億元，影響當期凈收益約7.4億元。（本報實(shí)習記者 董添 曹帥）
轉自：中國證券報
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