從上海掛出兩塊土地“只租不售”，到廣州的“租購同權”；從租房人子女也可就近入學(xué)，再到國家八部委聯(lián)合發(fā)文要求加快發(fā)展租賃市場(chǎng)，我國各地的房地產(chǎn)調控政策已出現變化，很多城市從此前的嚴控“購房”轉變?yōu)榱斯膭?ldquo;租賃”。政策紅利持續釋放，預示著(zhù)新的房地產(chǎn)發(fā)展階段已經(jīng)到來(lái)。
業(yè)內人士表示，上半年持續收緊的購房政策在7月已明顯減少，而鼓勵租賃的政策則密集出臺，這一轉變說(shuō)明“房子是用來(lái)住的”政策落實(shí)已經(jīng)進(jìn)入到了第二階段———從抑制投資、投機轉為鼓勵購租并舉。
來(lái)自鏈家研究院的報告顯示，2015年全國有接近1.6億人選擇租住，預計2020年將達到1.9億。目前，已有超過(guò)500家企業(yè)涌入了房屋租賃市場(chǎng)，包括萬(wàn)科、遠洋、龍湖、金地、碧桂園等知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都在開(kāi)發(fā)“長(cháng)租公寓”。但中國尚未形成一個(gè)成熟的住房租賃體系，市場(chǎng)上仍然以個(gè)人房東為主，并且缺乏相應的監管規范措施。
日前，住建部、國家發(fā)改委、公安部、財政部、央行和證監會(huì )等八部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入的大中城市采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設，培育并發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
通知稱(chēng)，推進(jìn)部門(mén)間的信息共享，承租人可以按照國家有關(guān)規定憑登記備案的住房租賃合同等有關(guān)證明材料申領(lǐng)居住證，享受相關(guān)的公共服務(wù)。通知還確定了廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位。實(shí)施的措施包括搭建交易平臺，推動(dòng)國企轉型為住房租賃企業(yè)，細化金融、土地等支持政策。
據不完全統計，包括廣州、佛山、鄭州、沈陽(yáng)、武漢、成都等6個(gè)城市，已經(jīng)出臺、公示或者將相關(guān)的實(shí)施方案的大致內容進(jìn)行了公告。
而值得注意的是，針對租房市場(chǎng)的痛點(diǎn)，各地在鼓勵租賃方案中分別從增加供應、規范市場(chǎng)等方面提出了相關(guān)計劃，其中的一個(gè)思路就是發(fā)展住房租賃企業(yè)。
對此，有資深業(yè)內人士認為，從中央和地方的一系列舉動(dòng)來(lái)看，租售并舉模式將成為樓市長(cháng)效建設的新重點(diǎn)，大力培育租賃市場(chǎng)從一定程度上來(lái)說(shuō)也將緩解未來(lái)熱點(diǎn)城市供不應求的市場(chǎng)現狀，抑制房?jì)r(jià)的上漲。
事實(shí)上，在八部委的通知之前，廣州、無(wú)錫、常州、鄭州和濟南等多個(gè)城市就出臺了相應措施，支持擁有經(jīng)租賃登記備案的承租人在一定條件下可進(jìn)行落戶(hù)、子女就近入學(xué)以及享受其他公共服務(wù)等。
這直接反映了民眾最為關(guān)切的一個(gè)問(wèn)題，即除了滿(mǎn)足居住的需求之外，租房者是否可能同等享受其他附著(zhù)在房產(chǎn)之上的權利。
在隨后密集出臺的鼓勵住房租賃政策中，增加租房者的權利也被多個(gè)城市作為了重點(diǎn)突破的方向。
不難看出，政策為租房者打開(kāi)了越來(lái)越多的通道，但在一些情境下，要想獲得完全的城市身份，房產(chǎn)仍然是某些關(guān)鍵環(huán)節的唯一通行證。
以集體戶(hù)口轉個(gè)人戶(hù)口為例，一般需要居民持有自有房產(chǎn)，或掛靠到其他人的戶(hù)口名下，但后者要求擁有至少50%以上的房屋所有權。
而在一些城市，如果僅僅只有集體戶(hù)口，在結婚登記、子女落戶(hù)以及子女劃片入學(xué)等事項上仍有一定的阻礙。事實(shí)上，獲得獨立的居民戶(hù)口也正是諸多已經(jīng)擁有集體戶(hù)口的年輕人購房的一大動(dòng)力。從大多數城市的入學(xué)程序來(lái)看，擁有房產(chǎn)也仍然是一個(gè)強有力的競爭因素。
但不可否認的是，租售并舉、租購同權是一項著(zhù)眼長(cháng)遠的戰略性安排。住房和城鄉建設部相關(guān)負責人表示，從立法層面來(lái)推進(jìn)租售并舉、租購同權，也顯示出了國家推動(dòng)這項政策落實(shí)的堅定決心。（嫣茹）
轉自：中國商報
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