暑期租房熱 長(cháng)租公寓企業(yè)“搶占”市場(chǎng)

　　隨著(zhù)畢業(yè)季的來(lái)臨，住宅租賃市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入旺季。在需求集中爆發(fā)之下，北京住房租賃市場(chǎng)量增價(jià)漲，迎來(lái)了繼二三月份之后的又一個(gè)高點(diǎn)。

　　來(lái)自我愛(ài)我家集團研究院的統計數據顯示，今年前7個(gè)月，北京住房租賃市場(chǎng)交易總量較2017年前7個(gè)月同比增長(cháng)14.4%。其中，7月份普租交易量環(huán)比6月份增長(cháng)12.2%、公寓運營(yíng)環(huán)比6月份增長(cháng)11%。

　　有業(yè)內人士指出，市場(chǎng)成交節奏加快，從側面反映出當前租賃市場(chǎng)需求的增長(cháng)。自如等長(cháng)租公寓作為專(zhuān)業(yè)租賃機構，通過(guò)增加高性?xún)r(jià)比房源供給的方式穩定租期管理，可以從一定程度上緩解租客的租金壓力。

　　暑期租房熱

　　“最近先前租的房子到期了，在市場(chǎng)上看了一些房子，感覺(jué)租金普遍都在上漲。一套兩居室房子月租金動(dòng)輒7000元以上，這還是在交通相對不那么便利的區域。我原來(lái)住的房子，月租金也上漲了近1000元。”一位近期換房的北京租客表示。

　　來(lái)自我愛(ài)我家集團研究院的數據顯示，今年前7個(gè)月，在兩個(gè)租賃旺季的支撐下，北京的租金價(jià)格持續上行，但整體幅度保持平穩，7個(gè)月的環(huán)比漲幅都在4%以?xún)取?/p>

　　在價(jià)格方面，7月份，北京月租金均價(jià)為4902元/套，環(huán)比6月份上漲了2.9%，漲幅較6月份收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　數據還顯示，今年7月，在北京的普租交易中，70后客戶(hù)、80后客戶(hù)、90后客戶(hù)及其他年齡段客戶(hù)的占比依次為23.3%、38.7%、27.9%、10.1%，環(huán)比6月份的漲跌幅度分別為3.7%、1.2%、-4.2%、-0.7%。其中占比最大的仍是80后，其次為90后。

　　從今年前7個(gè)月的數據來(lái)看，北京90后租客占比在擴大。雖然7月份80后占比上升、90后占比下降，但綜合6月份以來(lái)的數據來(lái)看，暑期畢業(yè)季的90后租客占比已經(jīng)達到歷史最大值。目前，90后占比正在逐步趕超80后，尤其是95后租客占比明顯增加。

　　不可否認，每年暑期都是院校畢業(yè)生租房需求集中釋放的高峰期，業(yè)內專(zhuān)家預計今年北京租房的旺季將持續到8月，成交量將與7月持平或有進(jìn)一步上升。

　　有業(yè)內人士表示，現在的應屆畢業(yè)生都是95后，對租房品質(zhì)的要求比較高。與普通的居民住宅不同，長(cháng)租公寓的更受95后青睞：簡(jiǎn)潔時(shí)尚的裝修，24小時(shí)公共區域全方位監控，還有健身房、夜間圖書(shū)館、智能洗衣房等配套設施，都對95后有著(zhù)極大吸引力。

　　位于北京南四環(huán)西路的一處長(cháng)租公寓的負責人表示，進(jìn)入暑期后入住率提升，租賃價(jià)格也有所升高，和三四月相比，一居室的月租金提升了300元左右。雖然租金比同地段的普通住宅高，但考慮到配套完整、管理規范等原因，很多租戶(hù)還是把長(cháng)租公寓作為了自己的首選。

　　“長(cháng)租公寓的租金價(jià)格要比普通房型貴一些，但好在能拎包直接入住，就當花錢(qián)換一個(gè)舒心了。”一名90后畢業(yè)生表示。

　　有這樣想法的畢業(yè)生不在少數。“如今大家對居住環(huán)境的要求普遍較高，為了省錢(qián)而犧牲居住品質(zhì)，至少我是接受不了的。”一名畢業(yè)生透露，他身邊的同學(xué)在租房時(shí)基本上都會(huì )首選精裝修過(guò)的長(cháng)租公寓，只有在迫不得已的情況下才會(huì )選擇老舊的零散房源。

　　而實(shí)際上，除了愿意為長(cháng)租公寓的舒適性、安全性乃至穩定性買(mǎi)單之外，有一批人更看重長(cháng)租公寓的“社群”功能——長(cháng)租公寓可以將租戶(hù)從居住空間連接到社交空間。

　　“90后的圈子說(shuō)大很大，說(shuō)小也很小，他們工作上的交際面很廣，但都是泛泛之交；生活圈子很小，知心朋友不多。他們并不僅僅滿(mǎn)足于居住，還有強烈的社交需求。”有畢業(yè)生表示，“在長(cháng)租公寓中居住的最大特點(diǎn)是周邊都是年輕人，周末再也不會(huì )孤獨了。”

　　長(cháng)租公寓緩解壓力

　　近年來(lái)，各城市之間的“搶人大戰”相繼爆發(fā)。為了吸引優(yōu)秀畢業(yè)生人才，多地政府推出畢業(yè)生租房補貼政策，成功吸引了大量人才，需求的提升也推高了長(cháng)租公寓的租賃數量和質(zhì)量。長(cháng)租公寓相對于其他租房方式來(lái)說(shuō)，有著(zhù)更出色的居住質(zhì)量和租房保障，而這些正是90后畢業(yè)生選擇長(cháng)租公寓的最主要原因。

　　有分析人士認為，在房租上漲的情況下，長(cháng)租公寓作為專(zhuān)業(yè)租賃機構，通過(guò)穩定租期管理可以有效調控需求旺季的租金上漲壓力，起到“蓄水池”的緩沖作用。

　　為了調節畢業(yè)季供需缺口、解決畢業(yè)生租房貴的問(wèn)題，長(cháng)租公寓企業(yè)采取了不同的措施。國內規模最大的長(cháng)租公寓品牌自如推出了扶助學(xué)生群體解決租住問(wèn)題的“自如海燕計劃”和“自如惠蕾計劃”，在有效提升供給量滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的同時(shí)，也保障了初入社會(huì )學(xué)生群體的租住質(zhì)量和租務(wù)管理水平。

　　此外，為了吸引更多的租戶(hù)，很多長(cháng)租公寓還紛紛推出“暑期優(yōu)惠”吸引租房者，搶占市場(chǎng)。有企業(yè)提出，如果租客簽一年的合同，可以贈送一個(gè)月的住房租期。而對于應屆大學(xué)畢業(yè)生群體，則會(huì )減免傭金。

　　長(cháng)租公寓憑借其高質(zhì)量，也很好地維護了市場(chǎng)秩序。據悉，目前住房租賃模式主要包括個(gè)人房東直租、中介代租和租賃機構托管。個(gè)人房東直租如出現租期內大幅漲價(jià)、多收費，甚至是違背協(xié)議提前結束租期的情況時(shí)，租戶(hù)很難得到補償和相應的保護。

　　而近年來(lái)興起的自如等長(cháng)租公寓，一方面為租客提供了多層次、多元化的高性?xún)r(jià)比租住產(chǎn)品，另一方面也為業(yè)主資產(chǎn)的保值增值提供了強有力保障。專(zhuān)家表示，專(zhuān)業(yè)租賃機構所提供的長(cháng)租產(chǎn)品及品質(zhì)管理能夠保證租客租期的相對穩定，為市場(chǎng)起到價(jià)格調壓的作用，避免發(fā)生個(gè)人房東機動(dòng)性調價(jià)的情況，維護租賃市場(chǎng)的良好發(fā)展。（王麗新）

　　轉自：中國商報

 

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