業(yè)內人士：房地產(chǎn)最長(cháng)牛市或進(jìn)入新周期

　　14日，國家統計局發(fā)布的2019年前2月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況顯示，1-2月份，商品房銷(xiāo)售面積14102萬(wàn)平方米，同比下降3.6%。值得一提的是，這是2015年6月后該數據同比首次下調。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，銷(xiāo)售面積增速由正轉負，是自2015年6月份以來(lái)時(shí)隔43個(gè)月首次出現，也意味著(zhù)房地產(chǎn)上漲周期最長(cháng)的一輪牛市進(jìn)入調整期。

　　從房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速來(lái)看，有持續下降之勢。2019年1-2月份，商品房銷(xiāo)售面積14102萬(wàn)平方米，同比下降3.6%，商品房銷(xiāo)售額12803億元，增長(cháng)2.8%，增速回落9.4個(gè)百分點(diǎn)。但從2018年全年數據來(lái)看，商品房銷(xiāo)售較上年增長(cháng)1.3%，商品房銷(xiāo)售額同比增長(cháng)12.2%，較2018年1-2月商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)4.1%、商品房銷(xiāo)售額同比增長(cháng)15.3%的數據也有明顯收窄。

　　張大偉表示，從目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)高峰已過(guò)。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，已發(fā)布1-2月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的25家房企合計銷(xiāo)售額為5019億元，同比下調7%。而在2018年同期，同比銷(xiāo)售上漲均超過(guò)60%。

　　“樓市調控政策疊加購買(mǎi)力透支，都使得房地產(chǎn)投資需求從之前的高位下調，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入后‘牛市’階段。”張大偉說(shuō)。

　　但值得一提的是，房地產(chǎn)行業(yè)多項指標雖然出現小幅波動(dòng)，但整體表現好于預期。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，從土地市場(chǎng)看，土地購置均價(jià)同比漲幅擴大；從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況看，同比增速小幅提高；住宅庫存結束筑底，進(jìn)入上升期。

　　具體來(lái)看，統計局數據顯示，2019年前2月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額12090億元，同比增長(cháng)11.6%，增速比2018年全年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資8711億元，增長(cháng)18.0%，增速提高4.6個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積674946萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)6.8%，增速比2018年全年提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　購地均價(jià)，前2月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置均價(jià)4466元/平方米，同比上漲31.9%，漲幅比去年同期擴大30.7個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年擴大28.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，從房地產(chǎn)庫存來(lái)看，存銷(xiāo)比開(kāi)始進(jìn)入上升通道，樓市供求關(guān)系轉變，漸趨供大于求。

　　房地產(chǎn)庫存方面，2月末商品房待售面積52251萬(wàn)平方米，比2018年末減少162萬(wàn)平方米。

　　沈昕表示，近期三類(lèi)物業(yè)現房存銷(xiāo)比均有抬頭跡象。其中，2月住宅現房存銷(xiāo)比為13.1月，創(chuàng )2017年6月以來(lái)的新高。

　　“從全國看，最近樓市出現了退燒與小陽(yáng)春并存的現象。”張大偉說(shuō)，在2018年房?jì)r(jià)明顯調整的部分一二線(xiàn)城市，樓市出現了輕微復蘇，但大部分三四線(xiàn)城市作為支撐2018年市場(chǎng)沖高的因素開(kāi)始退燒。因此，從整體市場(chǎng)來(lái)說(shuō)已經(jīng)告別牛市，市場(chǎng)進(jìn)入政策維持下的平穩狀態(tài)。

　　沈昕則認為，在國家短期內調控政策不會(huì )放松的背景下，未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)將整體保持穩中有降，多項指標增速將有所回落。（記者 梁倩）

　　轉自：經(jīng)濟參考報

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