50城市五月份土地出讓金同比大漲111.5%

　　中原地產(chǎn)研究中心數據顯示，5月份單月，部分城市土地出讓金額刷新年內最高紀錄，受監測的50大熱點(diǎn)城市合計出讓金額累計達到3130億元，同比上漲幅度高達111.5%。其中土地出讓金較多的城市分別是杭州、重慶、嘉興等7個(gè)城市。

（資料圖片 來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)）

　　“在樓市調控政策持續下，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，1-5月，50大城市合計土地出讓金高達1.5萬(wàn)億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%。

　　其中，1-5月土地出讓金最高的杭州市為1391億元，同比上漲246%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南等6個(gè)城市出讓金收入全部超過(guò)500億元。

　　張大偉認為，從熱點(diǎn)城市來(lái)看，土地溢價(jià)率基本平穩，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。數據顯示，熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。另一方面，全國多個(gè)城市土地成交依然處于高位，特別是一二線(xiàn)城市，房企對住宅類(lèi)土地拿地積極性依然較高。同時(shí)，三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)也明顯活躍，2018年來(lái)，大量的房企進(jìn)入三四線(xiàn)城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金額。

　　克而瑞研究中心數據顯示，二季度以來(lái)，土地成交相比一季度有所回暖，但并未整體大幅、顯著(zhù)地回升。在4月份土地成交規?；芈浜?，5月份成交重新攀升，但漲幅不大且成交均價(jià)反而下滑。

　　具體來(lái)看，5月份克而瑞監測的300城經(jīng)營(yíng)性土地共成交2383幅，同、環(huán)比分別上漲8%和19%；成交建筑面積16540萬(wàn)平方米，環(huán)比4月上漲17%，同比大幅上漲43.2%，但5月份土地成交總價(jià)僅2869億元，環(huán)比下滑14%，樓板價(jià)也環(huán)比下跌13.6%，僅為1735元/平方米，刷新一年以來(lái)的最低樓板價(jià)紀錄。

　　克而瑞研究中心分析人士指出，5月份土地市場(chǎng)整體進(jìn)入“量漲價(jià)跌”的運行狀態(tài)，主要原因在于一線(xiàn)、二線(xiàn)城市的土地成交大幅降低，基本上進(jìn)入“無(wú)地可拍”的局面，且土地成交頻繁遇冷，底價(jià)成交的地塊激增，此外廈門(mén)、成都、天津均有地塊由于無(wú)人報價(jià)而流拍。

　　該人士進(jìn)一步表示，“另一方面，三四線(xiàn)城市的土地成交量持續走高，并帶動(dòng)地市整體的成交面積上行，但是三四線(xiàn)城市的大幅度占比也對土地價(jià)格產(chǎn)生較大影響，而且從重點(diǎn)監測的京津冀、長(cháng)三角、珠三角三四線(xiàn)城市來(lái)看，5月這些高地價(jià)三四線(xiàn)城市的成交量?jì)H占全部監測三四線(xiàn)城市的不足10%”。

　　克而瑞認為，下半年三四線(xiàn)城市或將遭受市場(chǎng)更加直接的考驗。2018年以來(lái)，熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市地價(jià)正在快速上漲，但是房?jì)r(jià)已行至階段性高點(diǎn)，企業(yè)在這些區域盈利空間將進(jìn)一步收窄，三四線(xiàn)城市的市場(chǎng)壓力將逐漸出現。（記者 高偉）

　　轉自：經(jīng)濟參考報

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