萬(wàn)達商業(yè)回A生變：旗下兩輕資產(chǎn)集團70億注入香港上市平臺


來(lái)源： 澎湃新聞   作者：李曉青    時(shí)間：2017-08-10




王健林
 
       王健林還在繼續整合萬(wàn)達集團的旗下資產(chǎn)。
 
       8月9日深夜22時(shí)52分，萬(wàn)達酒店發(fā)展（00169.HK）公告稱(chēng)，萬(wàn)達酒店暫定以63億元收購萬(wàn)達文化旅游創(chuàng )意集團有限公司（萬(wàn)達文旅）的全部股權。萬(wàn)達文旅主要從事主題公園設計、建造及營(yíng)運管理業(yè)務(wù)。
 
       同時(shí)，萬(wàn)達酒店將萬(wàn)達置業(yè)投資在桂林項目51%的股權、萬(wàn)達國際地產(chǎn)投資位于倫敦項目60%的股權、萬(wàn)達美洲地產(chǎn)投資公司位于芝加哥項目60%的股權以及萬(wàn)達澳洲地產(chǎn)投資公司位于悉尼黃金海岸項目60%的股權全部出售給萬(wàn)達商業(yè)。 
 
       此外，萬(wàn)達酒店暫定以現金7.5億元從萬(wàn)達商業(yè)手中收購萬(wàn)達酒店管理（香港）有限公司的全部股權。萬(wàn)達酒店管理主要從事酒店設計、建設及營(yíng)運管理業(yè)務(wù)。
 
       公司股票自8月10日起恢復交易。
 
       從目前來(lái)看，萬(wàn)達集團旗下的兩家輕資產(chǎn)公司——萬(wàn)達酒店管理公司和萬(wàn)達文旅集團將全部注入其香港上市公司。
 
       萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林在2015年初宣布萬(wàn)達集團進(jìn)行第四次轉型，將萬(wàn)達從一家房地產(chǎn)公司，轉向一家以服務(wù)業(yè)為主的世界一流跨國企業(yè)。按照王健林對于萬(wàn)達集團的轉型規劃，王健林給萬(wàn)達的輕資產(chǎn)模式定了兩個(gè)具體目標：一是2020年集團服務(wù)業(yè)收入、凈利占比超過(guò)65％，房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入、凈利占比低于35％；二是2020年海外收入占比超過(guò)20%。
 
       據記者此前的梳理發(fā)現，萬(wàn)達集團幾乎將其在國內能夠產(chǎn)生負債的“重”資產(chǎn)項目出清，成了名副其實(shí)的商業(yè)服務(wù)管理運營(yíng)商。
 
       7月19日，萬(wàn)達商業(yè)、融創(chuàng )中國（01918.HK）和富力地產(chǎn)（02777.HK）三方簽訂協(xié)議，萬(wàn)達商業(yè)將13個(gè)文旅項目以438.44億元出售給了融創(chuàng )中國，富力地產(chǎn)以199.06億元收購萬(wàn)達集團旗下77家城市酒店全部股權。
 
       值得注意的是，目前，萬(wàn)達商業(yè)仍在回A進(jìn)程中。但對比當年的申請IPO的公司業(yè)務(wù)，如今的萬(wàn)達商業(yè)已經(jīng)“判若兩人”。
 
       此前外界曾預估萬(wàn)達商業(yè)出售重資產(chǎn)的項目是為了讓公司變輕，從而擺脫地產(chǎn)公司束縛，獲得上市優(yōu)勢。但此次萬(wàn)達賣(mài)出文旅城和酒店后，卻將兩個(gè)運營(yíng)管理集注入了香港上市平臺，并且將香港平臺中的重資產(chǎn)項目置出，這或許意味著(zhù)對于萬(wàn)達商業(yè)，王健林有了不一樣的選擇。
 
       記者從證監會(huì )網(wǎng)站查詢(xún)獲悉，目前，萬(wàn)達商業(yè)在A(yíng)股的IPO最新排名已上升至第58位，狀態(tài)顯示“已反饋”，這距離萬(wàn)達商業(yè)排隊已有近兩年的時(shí)間了。
 
       記者此前在查詢(xún)萬(wàn)達商業(yè)2015年9月提交的招股說(shuō)明書(shū)發(fā)現，萬(wàn)達商業(yè)IPO文件中，其最初的募資主體包括萬(wàn)達電商、萬(wàn)達酒店等。但目前，萬(wàn)達商業(yè)的募資主體已經(jīng)發(fā)生重大變化。
 
       如果此次萬(wàn)達酒店收購萬(wàn)達文旅的交易順利完成，那么萬(wàn)達商業(yè)的募資主體已由萬(wàn)達電商、萬(wàn)達商業(yè)管理、萬(wàn)達文化集團、萬(wàn)達百貨、萬(wàn)達酒店建設、萬(wàn)達酒店發(fā)展變?yōu)槿f(wàn)達電商公司、萬(wàn)達商業(yè)管理、和萬(wàn)達百貨。
 
       而王健林以637.5億元賣(mài)掉的13個(gè)文旅項目和77家酒店的重資產(chǎn)本應在萬(wàn)達商業(yè)回A的資產(chǎn)包中，此次又將萬(wàn)達文旅從萬(wàn)達商業(yè)中剝離，注入萬(wàn)達酒店。
 
       而事實(shí)上，剩下的幾個(gè)產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)出現重大改變。曾和騰訊及百度共同成立的電子商務(wù)合影公司—萬(wàn)達電商公司目前僅剩下萬(wàn)達集團，騰訊及百度均已撤出。而萬(wàn)達百貨已經(jīng)收縮至40家左右，并且全部由萬(wàn)達自持，在2017年萬(wàn)達集團的主要工作目標中，王健林也并未提到萬(wàn)達百貨。
 
       分析人士表示，募資主體出現重大改變的情況下，意味著(zhù)萬(wàn)達需要修改上市文件甚至重新提交上市計劃。
 
       此前萬(wàn)達商業(yè)私有化項目書(shū)顯示，萬(wàn)達商業(yè)計劃在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市滿(mǎn)兩年或2018年8月31日之前未能在內地主板市場(chǎng)上市，大連萬(wàn)達集團將回購全部股份，并向海外及境內投資者分別支付12%和10%的利息。
 
       萬(wàn)達集團2017年半年報顯示，目前萬(wàn)達商業(yè)累計持有物業(yè)面積3387萬(wàn)平方米，比2016年底增加4.8%；累計土地儲備面積7332.6萬(wàn)平方米。其中持有物業(yè)面積1360.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售物業(yè)面積5891.8萬(wàn)平方米，貨值7924億元。



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