為了給多元化業(yè)務(wù)提供支持，地產(chǎn)商佳兆業(yè)集團（01638.HK）正在努力構建多個(gè)資本平臺。
9月6日晚間，明家聯(lián)合（300242.SZ）發(fā)布公告稱(chēng)，公司實(shí)際控制人周建林當日簽訂《股份轉讓協(xié)議》，擬將21.25%的股份轉讓給佳兆業(yè)商業(yè)集團旗下一家公司，代價(jià)為17.58億元。
此次權益變動(dòng)完成后，明家聯(lián)合控股股東將變更為深圳市一號倉佳速網(wǎng)絡(luò )有限公司，實(shí)際控制人則為佳兆業(yè)集團的創(chuàng )始人郭英成和郭英智，后兩者為兄弟關(guān)系。
早前在8月17日，明家聯(lián)合曾發(fā)布公告透露，實(shí)際控制人周建林正在籌劃公司股權轉讓事項，該事項可能涉及公司控制權變更，即日起股票停牌，以待披露交易信息。
佳兆業(yè)最新發(fā)布的聲明稱(chēng)，這次收購溢價(jià)50.39%，在于看好目標公司在互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)領(lǐng)域的成熟布局、發(fā)展前景以及控股權溢價(jià)。收購代價(jià)將全部以公司自有資金劃撥。
佳兆業(yè)的目標是將明家聯(lián)合塑造成為一家互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)上市公司，推動(dòng)其成為集移動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)領(lǐng)域、互聯(lián)網(wǎng)IT支持、大數據為一體的綜合性互聯(lián)網(wǎng)上市公司。
業(yè)務(wù)協(xié)同方面，佳兆業(yè)相信明家聯(lián)合有利于其利用國內資本市場(chǎng)拓寬投融資渠道，橫向整合社區O2O、商業(yè)O2O、文體O2O等產(chǎn)業(yè)。
一位佳兆業(yè)內部人士告訴界面新聞，佳兆業(yè)提出互聯(lián)網(wǎng)+的戰略已有一段時(shí)間，企業(yè)內部也成立了互聯(lián)網(wǎng)+事業(yè)部，為給目前大力發(fā)展的多元化業(yè)務(wù)提供互聯(lián)網(wǎng)+支持，明家聯(lián)合看起來(lái)是比較適合的標的。
作為一家專(zhuān)注于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)的深交所創(chuàng )業(yè)板公司，明家聯(lián)合更早之前的主業(yè)是生產(chǎn)、銷(xiāo)售電涌保護產(chǎn)品的制造業(yè)公司，彼時(shí)公司名稱(chēng)為“明家科技”。
明家科技生產(chǎn)的電涌保護產(chǎn)品，主要針對間接雷電和直接雷電或其他瞬時(shí)過(guò)壓的電涌進(jìn)行保護，適用于家庭住宅、第三產(chǎn)業(yè)以及工業(yè)生產(chǎn)等領(lǐng)域，因此曾經(jīng)的明家科技有“防雷概念第一股”稱(chēng)號。
這家公司由現年46歲的福建商人周建林創(chuàng )建于2002年5月，2011年7月在深交所創(chuàng )業(yè)板掛牌上市，2014年開(kāi)始向移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)轉型，后續更名為“明家聯(lián)合”。轉型后的明家聯(lián)合，新的定位是為各行業(yè)客戶(hù)提供全網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)解決方案。
在轉型的同時(shí)，周建林對于明家聯(lián)合“意興闌珊”，2016年初以0.98億元將電涌保護業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及債權剝離至個(gè)人名下；2016年底通過(guò)兩次大宗交易賣(mài)出股票，套現超過(guò)3.6億元；2017年1月辭去明家聯(lián)合董事長(cháng)一職，明家聯(lián)合的其余股東也有陸續套現動(dòng)作。
明家聯(lián)合2017年中期報告顯示，周建林持有明家聯(lián)合21.25%的股份，其兄弟周建祿亦持股3.89%；深圳嘉博仕創(chuàng )新科技有限公司持股2.5%；深圳華盛瑞德科技發(fā)展有限公司持股1.18%。其中深圳嘉博仕創(chuàng )新科技有限公司與深圳華盛瑞德科技發(fā)展有限公司受同一主體控制。
這兩家公司均是深圳市正萊達實(shí)業(yè)有限公司的全資子公司，法人代表均為郭基長(cháng)。此人是香港富昌金融集團副總裁，而富昌金融集團則是佳兆業(yè)主席郭英成及其兄弟在香港創(chuàng )立的金融公司，主要由郭英成兄弟郭俊偉管理，獨立于佳兆業(yè)上市公司之外。
從法律關(guān)系來(lái)看，這兩家公司的持股與佳兆業(yè)并無(wú)關(guān)聯(lián)，但此次佳兆業(yè)對明家聯(lián)合的直接收購，使得它們在多個(gè)資本市場(chǎng)平臺布局的愿望完成。
佳兆業(yè)以及明家聯(lián)合之外，佳兆業(yè)集團還在去年舉牌了香港上市公司美加醫學(xué)（00876.HK），這是一家制造假牙并開(kāi)設牙科診所的公司。根據最新配股動(dòng)作，佳兆業(yè)如全部認購，其持有的美加醫學(xué)股份可能從此前的21.72%上升至47.33%。
同時(shí)，佳兆業(yè)在7月份還以1.1億美元（約合7.2億元人民幣）收購紐交所上市公司南太地產(chǎn)有限公司（NamTaiPropertyInc）約650.4萬(wàn)股，其中16萬(wàn)股有待賣(mài)方行使購股權，這些股份會(huì )占購股權行使后總股份的17.7%。
對于美加醫學(xué)和南太地產(chǎn)的收購，郭英成在8月底的中期業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上表示，收購南太地產(chǎn)主要是渴望得到其在深圳15萬(wàn)平方米的土地儲備，目前也正在洽購更多的股份；而美加醫學(xué)則是基于對牙科行業(yè)的看好。
收購明家聯(lián)合后，佳兆業(yè)也可能獲得一些土地資源。明家聯(lián)合在東莞市橫瀝鎮擁有一宗工業(yè)用地，占地面積為2.3萬(wàn)平方米，但目前處于抵押擔保狀態(tài)，這家公司上半年的營(yíng)業(yè)收入約13億元，歸屬于股東凈利潤為1.05億元。
逐漸恢復信心的郭英成在業(yè)績(jì)會(huì )上還告訴界面新聞，對于多個(gè)資本平臺的謀劃“一切都有可能”，目前物業(yè)板塊比較成熟，在積極準備進(jìn)行分拆，其他板塊的分拆上市計劃還在思考，未來(lái)如果資本市場(chǎng)以及股東能夠接受，佳兆業(yè)都會(huì )認真對待。
2017年上半年，度過(guò)債務(wù)危機的佳兆業(yè)實(shí)現合約銷(xiāo)售額225億元，約排名全國房企第40位，其中以深圳為核心的珠三角區域銷(xiāo)售貢獻比例為54%；實(shí)現營(yíng)業(yè)收入85.9億元，但股東凈利潤卻同比下降25%至18.9億元。
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