江蘇宜興：監督一起借款抵押合同糾紛案再審改判
單身母親與男友向貸款公司借款投資，拿未成年兒子名下的房屋做擔保物，兒子是否需要承擔連帶償還責任？一樁莫名的借款抵押合同糾紛，讓尚在讀書(shū)的小佳不僅失去了唯一的住房，還被列為失信被執行人。9月3日，經(jīng)江蘇省宜興市檢察院發(fā)出檢察建議，法院及時(shí)采納并改判，為小佳抹去失信記錄，并守住了他的家。
1996年出生的小佳，是母親劉某的非婚生子。父親與小佳從未見(jiàn)面，但留下30萬(wàn)元給母子倆購房居住，小佳與劉某各占房產(chǎn)99%和1%的產(chǎn)權。2011年11月，在男友俞某的勸說(shuō)下，俞某、劉某作為共同借款人，向一家貸款公司借款150萬(wàn)元做投資生意。劉某將她與小佳按份共有的房屋作抵押，與貸款公司簽訂了最高額抵押合同并辦理了抵押登記。俞某從學(xué)校接出小佳，讓他在抵押合同上簽字，劉某則獨自到房產(chǎn)登記部門(mén)代小佳做了抵押登記，并出具保證書(shū)，承諾借款將全部用于小佳的生活、學(xué)習支出。
此后，150萬(wàn)元借款全部被俞某用于投資生意和其他開(kāi)銷(xiāo)。因經(jīng)營(yíng)不善，貸款到期后，俞某根本無(wú)力償還。2013年6月，貸款公司訴至法院，要求俞某、劉某償還所借150萬(wàn)元貸款及相應利息，并要求小佳以其抵押的房產(chǎn)承擔清償責任。2017年3月，法院出具民事調解書(shū)支持了貸款公司的訴求，并要求小佳對上述債務(wù)承擔連帶還款責任。這意味著(zhù)，小佳不僅要把抵押的房產(chǎn)拿出來(lái)幫助母親和俞某還債，還將和他們一起背負起這筆債務(wù)直至還清。
因涉案房屋是小佳唯一的住所，小佳未及時(shí)搬出，被列入失信被執行人名單。討債人不時(shí)上門(mén)威脅，上鎖、斷水、斷電，小佳的生活陷入深淵?？吹秸迅嬖诖蠼中∠锏?ldquo;老賴(lài)”名單，小佳的同學(xué)們更是投來(lái)異樣眼神。不堪生活和校園雙重壓力，小佳激動(dòng)時(shí)憤而自殘，導致右手掌關(guān)節骨折。
“檢察官，我兒子一點(diǎn)責任都沒(méi)有，都是我的錯，當時(shí)簽訂借款抵押合同的時(shí)候他是一個(gè)初三學(xué)生，還未成年，對抵押合同的內容一無(wú)所知。我非常擔心他今后的成長(cháng)，檢察官一定要幫幫我們??！”2017年6月，劉某懊悔之余，奔赴宜興市檢察院申請監督，希望免除小佳的擔保責任。
宜興市檢察院檢察長(cháng)李營(yíng)承辦了該案，經(jīng)審閱卷宗及詢(xún)問(wèn)當事人初步查明，小佳與貸款公司簽訂抵押合同時(shí)年齡為15周歲，是限制民事行為能力人，在簽訂抵押合同時(shí)并未看到合同正文，也不理解抵押合同的具體含義。處分房產(chǎn)的行為與小佳的年齡、智力水平明顯不相適應，該院決定立案審查。
李營(yíng)與該院民事行政檢察部門(mén)干警組成辦案小組對案件仔細梳理，拎出了本案的兩處爭議焦點(diǎn)：一是母親辦理貸款，抵押未成年人名下房產(chǎn)的，能否認定有效？二是未成年人是否需要承擔連帶擔保責任？
“民法總則、民法通則均明確，監護人行使監護權應確保被監護人利益最大化，否則不得處分被監護人的財產(chǎn)。兩個(gè)法條中均用了‘不得’二字，一旦違反，處分行為就是無(wú)效的。”李營(yíng)認為，劉某為了充滿(mǎn)風(fēng)險的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)抵押了小佳的房產(chǎn)，借款分文未用于小佳的生活、學(xué)習支出，抵押合同應當認定無(wú)效。
在李營(yíng)的主持下，辦案小組多方取證，仔細審查證據、分析案情，并多次召開(kāi)案件討論會(huì )。“讓小佳以現在至將來(lái)的所有財產(chǎn)對母親劉某的借款承擔連帶還款責任，還存在混淆人保和物保界限的問(wèn)題。”辦案小組討論發(fā)現，原民事調解書(shū)的裁定超越了貸款公司的訴訟請求，擴大了小佳的責任范圍。
因為母親荒唐的決定，小佳就要背上“老賴(lài)”惡名，被限制一些權益，學(xué)習、生活受到嚴重影響，這既違背了民眾基本道德情感，也違反了公序良俗的法律原則，不利于對未成年人的權益保護——經(jīng)過(guò)多次探討，辦案小組最終達成一致意見(jiàn)：該案存在認定事實(shí)不清、適用法律錯誤的情形，抵押合同應認定無(wú)效，小佳無(wú)需承擔連帶擔保責任。2017年9月5日，宜興市檢察院向法院發(fā)出了再審檢察建議。
一個(gè)月后，法院采納了建議并啟動(dòng)再審程序。已考上大學(xué)的小佳終于被從“老賴(lài)”名單中移除，享受本該屬于他的正常學(xué)習時(shí)光。
在等待再審結果的時(shí)間里，宜興市檢察院了解到劉某沒(méi)有固定經(jīng)濟來(lái)源且病痛纏身，小佳上了大學(xué)后每天需要長(cháng)時(shí)間到餐館打工賺取生活費，生活極其困難。經(jīng)過(guò)縝密評估，該院依法啟動(dòng)司法救助程序，首次向民事被侵權人小佳發(fā)放了1.5萬(wàn)元救助金。
今年9月3日，好消息再次傳來(lái)，法院全面采納了檢察機關(guān)建議并作出再審判決：撤銷(xiāo)原民事調解書(shū)，駁回貸款公司對小佳的訴訟請求，該公司僅有權就爭議房產(chǎn)1%的份額受償。(盧志堅 徐宇 金晶)
（原標題：未成年兒子的房產(chǎn)能否抵母親的債）
轉自： 檢察日報
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