有關(guān)機構最新出爐的數據顯示，今年9月份，全國房?jì)r(jià)整體仍處于降溫通道中，尤其是一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)繼環(huán)比全面停漲后，同比也出現了下跌。這表明樓市在歷經(jīng)了一年的調控之后，政策效果正在漸次顯現。在樓市已經(jīng)“退燒”的態(tài)勢下，近日互聯(lián)網(wǎng)巨頭相繼宣布涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。那么，四處出擊的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們在挺進(jìn)房產(chǎn)電商市場(chǎng)后會(huì )對市場(chǎng)產(chǎn)生何種影響？
據國家統計局近日公布的“2017年9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，70個(gè)城市房?jì)r(jià)同比漲幅全面回落，15個(gè)熱點(diǎn)城市連續兩個(gè)月房?jì)r(jià)環(huán)比止漲。業(yè)內專(zhuān)家對此表示，調控政策帶來(lái)的一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”首次全面出現，這也是最近3年中15個(gè)熱點(diǎn)城市連續兩個(gè)月出現全面停漲的情況，同時(shí)這也與各地嚴查各類(lèi)“加杠桿”的金融產(chǎn)品有關(guān)。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，9月70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續保持穩定。從環(huán)比上看，新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平；從同比上看，漲幅均繼續回落，回落幅度在1.8至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間。其中，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降了0.2%。二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲了0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲了0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲了0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2及0.1個(gè)百分點(diǎn)。
對此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉指出，熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)在8月出現全面環(huán)比下調后，9月同比房?jì)r(jià)數據開(kāi)始出現“拐點(diǎn)”———房?jì)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入到同比下跌趨勢中。在9月的房?jì)r(jià)數據中，深圳同比下調了3.9%，成都同比下調了2.8%，上海同比下調了0.1%，另外，包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、廈門(mén)、鄭州等前期熱點(diǎn)房?jì)r(jià)上漲城市的同比漲幅也均在3.2%以?xún)取?/div>
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，全國房?jì)r(jià)整體漲幅明顯回落，充分說(shuō)明了調控一年以來(lái)政策的有效性，尤其是限購限貸等政策發(fā)揮出了狙擊投機需求的重要作用。
互聯(lián)網(wǎng)巨頭相繼入局
在各地樓市普遍降溫的背景下，互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛入局房地產(chǎn)市場(chǎng)。
日前，支付寶宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這８個(gè)城市率先試水信用租房，有超過(guò)100萬(wàn)間公寓將正式入駐支付寶，只要芝麻信用分達到650分以上就可以免去租房押金。而在支付寶之后，京東也宣布涉足租房業(yè)務(wù)。據北京市住房和城市建設委員會(huì )網(wǎng)站10月20日發(fā)布的公告顯示，京東旗下全資控股的北京京東尚科信息技術(shù)有限公司為北京住房租賃監管平臺技術(shù)合作項目的中選單位。這意味著(zhù)，京東將成為北京住房租賃市場(chǎng)的支持平臺，其拿到了進(jìn)軍住宅租賃市場(chǎng)的入場(chǎng)券。
對于信用租房，螞蟻金服創(chuàng )新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博說(shuō)：“我們希望推廣的方式是付一押零，也就是說(shuō)，用戶(hù)可以憑借自己的信用減免押金、按月交租，這一模式此前在上海進(jìn)行了半年左右的試運行，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%，但卻占據了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受用戶(hù)歡迎。”
對此，一位業(yè)內人士表示：“免押金租房對用戶(hù)的吸引力顯而易見(jiàn)，對租房成交的帶動(dòng)作用也很大，但之前大家不知道能給哪些用戶(hù)免押金，也不知道風(fēng)險有多大，而引入信用后這個(gè)問(wèn)題就迎刃而解了。這種免押金租房的模式，可能會(huì )與免押金租共享單車(chē)一樣逐漸成為趨勢。”
從支付寶目前的探索來(lái)看，盡管其房源仍然以租賃公寓為主，但未來(lái)將利用“支付＋信用+消費金融”這一整套體系全面向中介和個(gè)人房主開(kāi)放。而王博也表示，下一步會(huì )與大型中介平臺進(jìn)行合作。繼支付寶之后，京東也宣布正式入局房地產(chǎn)市場(chǎng)。
據悉，首期上線(xiàn)的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開(kāi)發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及到了2027個(gè)項目，覆蓋超過(guò)20個(gè)城市。此外，據介紹，京東房產(chǎn)已與碧桂園等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及戰略伙伴達成合作，在即將到來(lái)的“雙11”，雙方將聯(lián)手推出“京碧輝煌”計劃，在湘贛閩桂四省聯(lián)動(dòng)。另一方面，搜狐焦點(diǎn)也將作為深度戰略合作伙伴在京東平臺上輸出優(yōu)質(zhì)房源。
而對于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展定位，京東方面表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不會(huì )涉及到房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，主要是扮演服務(wù)商與平臺商的角色。從商業(yè)模式上看，京東作為房產(chǎn)交易平臺，圍繞開(kāi)發(fā)商、代理商、京東房產(chǎn)三種角色在房源展銷(xiāo)上將打造三種模式，包括開(kāi)發(fā)商與京東直接合作的品牌直營(yíng)模式、代理商與京東合作的京東聯(lián)營(yíng)模式以及開(kāi)發(fā)商、代理商、京東共同打造的多方聯(lián)營(yíng)模式。
如今，多個(gè)電商玩家的跨界正撼動(dòng)著(zhù)房地產(chǎn)電商行業(yè)的既有格局。
嚴躍進(jìn)稱(chēng)，京東此次入局說(shuō)明第三個(gè)領(lǐng)域的力量在增強（前兩個(gè)領(lǐng)域指傳統中介企業(yè)和代理商形成的電商平臺及新組建的完全輕資產(chǎn)運營(yíng)電商平臺），其后續也可能會(huì )帶動(dòng)包括百度、網(wǎng)易、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的加入。
房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何變化
在此前樓市調控的作用下，如今的樓市已經(jīng)日趨平靜，而住房租賃市場(chǎng)則被大家視為樓市政策的下一個(gè)發(fā)力點(diǎn)。如今，互聯(lián)網(wǎng)巨頭們也開(kāi)始涉足住房租賃領(lǐng)域，而新力量的加入會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生何種影響呢？
對于支付寶試水信用租房的舉措，業(yè)內人士大多持肯定態(tài)度。北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)、首都經(jīng)濟貿易大學(xué)教授趙秀池認為，由于傳統的“押一付三”模式轉變?yōu)榱瞬皇昭航鹉Ｊ?，一部分傳統租房模式會(huì )轉變?yōu)樾庞米夥?，信用租房對傳統的租房模式會(huì )有一定沖擊。但由于這種模式會(huì )減輕承租人的負擔、增加租賃住房的需求，所以從一定程度上有利于租賃市場(chǎng)的發(fā)展。
對于京東的加入，億翰智庫研究總監余小語(yǔ)表示，到目前為止，傳統的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與互聯(lián)網(wǎng)之間的鴻溝并未被打破，雙方的合作也僅限于網(wǎng)上搜房、線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)。無(wú)論是構建賣(mài)方平臺、租房平臺還是提供監管平臺，在熱鬧的商業(yè)舞臺背后，大數據是這些互聯(lián)網(wǎng)公司的核心競爭點(diǎn)。而未來(lái)隨著(zhù)房地產(chǎn)客戶(hù)行為數據的積累，這些信息也將反哺到電商零售領(lǐng)域，形成流通閉環(huán)。
從互聯(lián)網(wǎng)巨頭入局房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體影響來(lái)看，嚴躍進(jìn)表示，對于傳統中介而言，只要持續性地改進(jìn)自身的缺點(diǎn)，就可以很好與房企、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)合作。當前的優(yōu)勢在于大型中介談業(yè)務(wù)容易，但零碎的小中介可能面臨的壓力會(huì )比較大。
長(cháng)租公寓行業(yè)資深投資和運營(yíng)管理人全靂也認為，在國家政策的大力推進(jìn)之下，各城市都明確要求建立住房租賃及監管平臺。隨著(zhù)阿里、京東等行業(yè)巨無(wú)霸切入住房租賃市場(chǎng)，當地政府選擇的合作伙伴無(wú)疑將是這些行業(yè)巨頭。全靂表示，目前一些地方和區域民營(yíng)租賃平臺已經(jīng)開(kāi)始尋求轉型或出售，租房平臺或將面臨一輪并購洗牌。
事實(shí)上，種種跡象表明，住房租賃市場(chǎng)已成為房地產(chǎn)行業(yè)的投資新風(fēng)口。專(zhuān)家表示，住房租賃市場(chǎng)呈現出蓬勃發(fā)展的勢頭，或將對我國樓市的調控與完善住房供給體系產(chǎn)生出積極影響。
業(yè)內人士表示，去年以來(lái)，國家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調控政策，樓市調控效果持續顯現。但從長(cháng)遠來(lái)看，還須完善中國的住房供應體系。購租并舉是深化住房制度改革的主要方向，當前加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的意義非常重大，且十分迫切，而政策對住房租賃的大力支持則直接激活了市場(chǎng)。
與此同時(shí)，傳統地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)利潤率的不斷下滑也迫使企業(yè)尋求著(zhù)新的增長(cháng)點(diǎn)。據住房城鄉建設部統計，目前我國約有1.6億人在城鎮租房居住。圍繞這些人所產(chǎn)生的住宿以及生活消費是一個(gè)萬(wàn)億級的住房租賃市場(chǎng)。據東方證券的研究顯示，到2030年，國內的租房群體數量將達到2.7億人，整個(gè)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的規模將達到4.2萬(wàn)億元。“面對這樣大一塊蛋糕，企業(yè)想必都是要積極布局并參與其中的。”方正證券房地產(chǎn)首席研究員夏磊說(shuō)。（姜樊 彭?yè)P）
轉自：中國商報
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