“一城一策”體現樓市調控智慧

　　自2016年以來(lái)，本輪樓市調控周期持續進(jìn)行，從一線(xiàn)城市、熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，到廣大三四線(xiàn)城市，有關(guān)限購、限價(jià)、限售、限貸、限簽的政策頻頻出臺且不斷加碼。與此同時(shí)，本輪調控的策略是因地制宜、因城施策、分類(lèi)調控，各地需要充分考慮本地房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況制定政策。

　　在調控開(kāi)啟初期，各地紛紛對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行政策加碼，不同的城市在政策出臺時(shí)間、政策加碼力度上略有不同。例如在廣州，2017年3月的兩輪新政將非本地戶(hù)籍購房人群的個(gè)稅社保繳存年限從3年延長(cháng)至5年，并規定取得不動(dòng)產(chǎn)證后滿(mǎn)兩年才能出售。但在珠三角地區，肇慶、惠州等城市并未出臺相應限購政策。

　　到了2018年，部分城市對先前出臺的調控政策作出了調整，其中菏澤宣布取消限售、廣州宣布放寬部分商服類(lèi)物業(yè)限購限制曾引發(fā)較大范圍的討論。

　　在菏澤這樣的三四線(xiàn)城市，2018年下半年市場(chǎng)熱度下降明顯?？硕鹫{研數據顯示，三四線(xiàn)在售項目去化率持續走低，去化率由6月份83%降至三季度50%，11月份進(jìn)一步回調至33%。另?yè)硕鸾y計，菏澤由于棚改規模較大，且在售項目接近100個(gè)，再結合當地居民的收入水平，導致了市場(chǎng)供過(guò)于求壓力的顯現。

　　在廣州，由于2017年“3·30”新政規定，一手商服類(lèi)物業(yè)只允許賣(mài)給法人單位，使得部分尋求居住替代品的個(gè)人買(mǎi)家放棄購買(mǎi)，這使得當年公寓成交量同比下跌超過(guò)四成，同時(shí)商服類(lèi)物業(yè)庫存去化周期也拉長(cháng)至39個(gè)月，庫存壓力明顯增大。有業(yè)內人士曾經(jīng)表示，“3·30”新政堵住了將商辦用地開(kāi)發(fā)成住宅產(chǎn)品的“掛羊頭賣(mài)狗肉”現象，但一刀切的行為事實(shí)上對市場(chǎng)造成了誤傷，此次政策調整或有助于原有商服類(lèi)物業(yè)庫存的消化。

　　各個(gè)城市針對自身情況調整樓市政策，對于樓市平穩健康發(fā)展是有益的，也符合建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制的要求。我們同時(shí)也應當看到，目前部分城市對于樓市政策的調整，并不是“松綁”，更不是給人以“又可以炒房了”的信號，而是在保證市場(chǎng)穩定的前提下進(jìn)行的。

　　從中央經(jīng)濟工作會(huì )議和全國住房城鄉建設工作會(huì )議傳遞出的聲音可以得知，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控主基調并未發(fā)生根本性改變，兩次會(huì )議均再次強調“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一定位。而穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的“三穩”要求，則更意味著(zhù)調控仍將繼續嚴格持續下去。

　　由于不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交走勢、庫存狀況、房?jì)r(jià)狀況各不相同，“一城一策”體現了房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的智慧。展望2019年，有的城市也許會(huì )走向政策回調，有的城市或將繼續加碼，如何讓調控政策更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，對于各大城市而言，都是值得深入研究的問(wèn)題。

　　轉自：南方日報

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