6月單月銷(xiāo)售刷新紀錄 房地產(chǎn)庫存降至28個(gè)月新低

　　統計局最新數據顯示，2017年1-6月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資50610億元，同比名義增長(cháng)8.5%，增速比1-5月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。但是需注意的是，住宅投資34318億元，增長(cháng)10.2%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

（資料圖片 來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )）

　　在此影響下，房企多項指標一改5月下滑態(tài)勢，全線(xiàn)上漲。數據顯示，1-6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積692326萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)3.4%，增速比1-5月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積472722萬(wàn)平方米，增長(cháng)2.9%。房屋新開(kāi)工面積85720萬(wàn)平方米，增長(cháng)10.6%，增速提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　土地方面，1-6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積10341萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)8.8%，增速比1-5月提高3.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4376億元，增長(cháng)38.5%，增速提高6.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，有三四線(xiàn)樓市支撐，房地產(chǎn)各項數據上漲明顯，銷(xiāo)售數據甚至刷新歷史紀錄。

　　統計局數據顯示，1-6月，商品房銷(xiāo)售面積74662萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)16.1%，增速比1-5月提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)13.5%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(cháng)38.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(cháng)32.5%。商品房銷(xiāo)售額59152億元，增長(cháng)21.5%，增速提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)17.9%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(cháng)38.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(cháng)41.7%。

　　張大偉說(shuō)，6月單月銷(xiāo)售19842平方米，單月同比上升21.4%，漲幅遠超過(guò)5月單月的10.3%。月度銷(xiāo)售數據僅次于2016年12月處于歷史第二。

　　從房企數據也可以看出銷(xiāo)售的火熱，目前已公布6月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的標桿房企有28個(gè)，平均同比銷(xiāo)售金額上漲61.5%。數據顯示，包括碧桂園、恒大、萬(wàn)科等28家龍頭房企，6月單月銷(xiāo)售4015億，上半年合計銷(xiāo)售18564.6億。其中，碧桂園同比漲幅達到了131%。

　　在此影響下，房地產(chǎn)庫存降至2015年2月以來(lái)的28個(gè)月新低。統計局數據顯示，6月末，商品房待售面積64577萬(wàn)平方米，比5月末減少1441萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少1305萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少60萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少128萬(wàn)平方米。

　　有業(yè)內人士表示，雖然各地樓市調控政策不斷加碼，但部分地區突破政策現象明顯，或以茶水費、選號費等隱性加價(jià)現象依然較多。后續房地產(chǎn)調控應再度加大政策落實(shí)力度，而不是給消費者后續會(huì )漲價(jià)的信號。

　　張大偉表示，從全國市場(chǎng)看，雖然上半年整體市場(chǎng)參加量?jì)r(jià)依然上漲了20%左右。但從成交結構看，一二線(xiàn)城市占比明顯減少。各地樓市調控政策繼續加碼，在政策約束下樓市成色一般，成交量同環(huán)比均有不同程度的下降。截至上半年末，主要熱點(diǎn)城市的庫存均相比4-5月有所上升。去庫存主流為三線(xiàn)城市。

　　因此，張大偉認為，6月單月數據全面火爆難以長(cháng)期支撐市場(chǎng)，從趨勢看，三季度樓市在三四線(xiàn)城市支撐下依然會(huì )有不錯表現，四季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售數據漲幅會(huì )降低。整體市場(chǎng)平穩，一二線(xiàn)已經(jīng)進(jìn)入調控政策抑制下的降溫周期。
 

　　轉自：經(jīng)濟參考報

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