調控一周年 百城房?jì)r(jià)同比增幅連續10個(gè)月收窄

　　6月12日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布北上廣深等全國100個(gè)城市住宅價(jià)格市場(chǎng)研究報告。該機構研究結果顯示，受監測的百城房?jì)r(jià)同比增幅連續10個(gè)月收窄。在嚴厲調控政策作用下，環(huán)京樓市降溫最為明顯。

（資料圖片 來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)）

　　易居研究院的數據顯示，2018年5月，受監測的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12514元/平方米，環(huán)比增長(cháng)0.7%，同比增長(cháng)11.3%。觀(guān)察歷史數據，當前百城房?jì)r(jià)已連續9個(gè)月超過(guò)1.2萬(wàn)元的均價(jià)水平。

　　不過(guò)，百城房?jì)r(jià)的同比增幅總體上呈現出持續收窄的態(tài)勢。該數據曾經(jīng)在2017年7月創(chuàng )下歷史新高，達到26.9%的水平，隨后曲線(xiàn)持續收窄，目前已保持連續10個(gè)月的同比增幅收窄態(tài)勢。

　　“這充分體現了近一年政策調控效應”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析認為，2018年5月100個(gè)城市新建商品住宅中，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市成交均價(jià)同比增幅分別為3.2%、14.0%和11.8%。“從幅度上看，二線(xiàn)城市的同比增幅是最大的，這也是此類(lèi)城市近期政策頻頻加碼和‘打補丁’的原因所在”。

　　“橫向對比看，一線(xiàn)城市同比增幅最高點(diǎn)出現在2016年9月，這恰是‘930新政’出臺的時(shí)候，隨后此類(lèi)城市房?jì)r(jià)同比增幅曲線(xiàn)開(kāi)始收窄”。嚴躍進(jìn)表示，“受一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)降溫的影響，到了2017年下半年，二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市也呈現了降溫態(tài)勢，同比增幅曲線(xiàn)從高位開(kāi)始下行”。

　　易居監測數據顯示，5月份100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)中，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市分別為41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。對此類(lèi)價(jià)格進(jìn)行區間劃分，其中一線(xiàn)城市4萬(wàn)元以上均價(jià)水平持續了14個(gè)月，二線(xiàn)城市1.2萬(wàn)元以上均價(jià)水平持續了11個(gè)月，三四線(xiàn)城市1萬(wàn)元以上均價(jià)水平則持續了9個(gè)月。

　　“環(huán)京城市房?jì)r(jià)降溫態(tài)勢很明顯，這和此類(lèi)城市面臨高壓政策有關(guān)”，嚴躍進(jìn)分析指出。2017年6月，廊坊市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。該政策有兩點(diǎn)重要內容。第一、落實(shí)限購政策。政策明確廊坊主城區、三河、大廠(chǎng)、香河、固安等城市落實(shí)限購政策，此類(lèi)城市中外來(lái)人口購房需交納3年社保。第二、落實(shí)限貸政策。政策明確提高了商業(yè)銀行貸款和公積金貸款的首付比例。“當前正值調控一周年，此類(lèi)城市房?jì)r(jià)數據充分體現了房?jì)r(jià)管控政策的有效性，也說(shuō)明房?jì)r(jià)泡沫目前已經(jīng)得到了有效剔除”。

　　嚴躍進(jìn)表示，5月100城房?jì)r(jià)同比增幅繼續收窄，尤其是部分城市群中的中小城市，其房?jì)r(jià)已經(jīng)出現了明顯降溫，這和此類(lèi)城市購房政策較為嚴厲有關(guān)。隨著(zhù)投資投機需求的減少，此類(lèi)城市房屋交易開(kāi)始疲軟。

　　他進(jìn)一步指出，目前部分城市房?jì)r(jià)潛在上漲的動(dòng)力依然存在。5月份百城住房交易數據表現比預期要好，同時(shí)部分高端樓盤(pán)也拿到了預售證進(jìn)而入市，這都會(huì )帶來(lái)房?jì)r(jià)的反彈。另外從城市結構上看，部分三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲的態(tài)勢也比較明顯。“預計下階段部分三四線(xiàn)城市依然會(huì )出臺包括限售在內的調控政策，以進(jìn)一步穩定市場(chǎng)價(jià)格和預期”。（記者 高偉）

　　轉自：經(jīng)濟參考報

　　【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時(shí)須獲得授權并注明來(lái)源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀(guān)點(diǎn)和立場(chǎng)。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀