全國百城住宅均價(jià)漲幅連續12個(gè)月同比收窄

　　在各類(lèi)調控政策作用下，全國百城住宅均價(jià)同比漲幅持續收窄。8月30日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數據顯示，7月受監測的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12809元/平方米，環(huán)比增長(cháng)1.2%，同比增長(cháng)8.6%。

　　數據顯示，當前房?jì)r(jià)繼續抬頭，相比6月12658元上漲了151元/平方米。當前100城房?jì)r(jià)已連續11個(gè)月超過(guò)12000元/平方米的均價(jià)水平，不斷接近13000元/平方米。

　　同比來(lái)看，7月100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)同比增幅為8.6%，總體呈現持續收窄的態(tài)勢。在2017年7月達到27.6%創(chuàng )下歷史新高，隨后持續收窄，目前已保持連續12個(gè)月的同比增幅收窄態(tài)勢。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析認為，這充分體現了近一年“房住不炒”的政策效應。當然從近期部分城市房?jì)r(jià)反彈的情況看，要警惕下半年百城房?jì)r(jià)同比增幅反彈的風(fēng)險。

　　從各線(xiàn)城市來(lái)看，7月100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)中，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市分別為41965、13610和10586元/平方米。值得注意的是，一線(xiàn)城市在2018年1月房?jì)r(jià)創(chuàng )下了新高，即為42607元/平方米，隨后則總體處于下滑態(tài)勢。

　　7月一線(xiàn)、二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市成交均價(jià)同比增幅分別為2.4%、13.3%和7.3%。嚴躍進(jìn)分析指出，總體上看，三類(lèi)城市同比增幅均有持續收窄的態(tài)勢。而從幅度上看，二線(xiàn)城市的同比增幅最大，這也是此類(lèi)城市當前政策頻頻加碼和“打補丁”的原因。

　　從城市個(gè)數來(lái)看，7月受監測的100個(gè)城市中，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的城市數量為80個(gè)，相比6月的74個(gè)有所增加。1-7月房?jì)r(jià)上漲的城市數量分別為61、72、66、69、77、74和80個(gè)，這說(shuō)明房?jì)r(jià)上漲的城市數量整體上是在增加的。易居方面認為，下半年要警惕更多城市步入房?jì)r(jià)上漲的行列中。

　　整體來(lái)看，7月百城住宅均價(jià)同比增幅繼續收窄，體現了政策效應。但從具體城市的數據看，上漲的城市數量是有所增加的。嚴躍進(jìn)表示，這也說(shuō)明雖然部分城市在降溫，但部分非熱點(diǎn)省會(huì )城市以及部分重點(diǎn)三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)依然在上漲，這是市場(chǎng)風(fēng)險點(diǎn)之一。

　　“2018年第三季度房?jì)r(jià)反彈風(fēng)險值得防范。尤其是部分三四線(xiàn)城市的市場(chǎng)和房?jì)r(jià)等方面都需要積極管控。”嚴躍進(jìn)進(jìn)一步認為，部分城市房?jì)r(jià)漲幅過(guò)大，往往會(huì )倒逼各類(lèi)管控政策出臺，此類(lèi)管控或包括二套房貸政策收緊、限購、限售、售樓處督查等內容。（記者 高偉）

　　轉自：經(jīng)濟參考報

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