樓市調控起作用 7月上半月50城住宅成交同比跌20%

　　環(huán)比來(lái)看，50個(gè)城市中有30個(gè)城市出現環(huán)比下跌，跌幅最大的三個(gè)城市為安慶、廊坊和惠州，相比6月上半月的市場(chǎng)成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來(lái)看，50個(gè)城市中有33個(gè)城市出現同比下跌。其中跌幅最大的三個(gè)城市為北京、福州和廊坊，同比跌幅分別為74%、69%和66%。

　　易居研究院研究員賴(lài)勤分析稱(chēng)，目前普遍實(shí)施的“五限”政策，對于樓市的管控起到了積極的作用，市場(chǎng)交易已經(jīng)逐漸平穩。觀(guān)察從2016年開(kāi)始的歷史數據，當前市場(chǎng)交易處于中間偏下的水平。

　　從不同類(lèi)型城市來(lái)看，7月上半月，一二三線(xiàn)50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為-8%、8%和-13%，同比跌幅分別為56%、12%和18%。“三類(lèi)城市均表現為同比下跌，體現了此前出臺的調控政策的有效性，政策效應逐漸釋放，將引導全國樓市步入平穩階段。此外，一線(xiàn)城市成交量下滑最為明顯，和一線(xiàn)城市的調控政策最為嚴厲不無(wú)關(guān)系。”賴(lài)勤認為，“對于一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)率先調整，降溫作用也相對明顯。對于二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)分化嚴重，7月市場(chǎng)成交小幅上揚。三線(xiàn)城市過(guò)去幾個(gè)月市場(chǎng)異?；鸨?，目前已略顯疲態(tài)，成交量有所下滑。”

　　值得一提的是，從成交面積的同比跌幅來(lái)看，北京為74%，領(lǐng)跌全國；從環(huán)比跌幅來(lái)看，北京為36%，也處于跌幅榜前五位。據了解，導致北京樓市降溫的原因，既有限制高價(jià)盤(pán)預售證審批的因素，也有購房需求急劇萎縮的因素。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統計數據也顯示，2017年7月以來(lái)，北京全市新建商品住宅和二手房成交量環(huán)同比下跌明顯。其中，中上旬新房共網(wǎng)簽888套，與6月中上旬相比下降28.5%，同比下滑66.9%。另外，全市二手住宅共網(wǎng)簽4651套，環(huán)比下滑20.4%，同比下滑66.5%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，國家統計局此前發(fā)布的6月70大中城市住宅銷(xiāo)售數據顯示，7月15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落。同時(shí)，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續九個(gè)月回落。

　　胡景暉認為，隨著(zhù)各城因城施策，有針對性地出臺各自的調控政策，未來(lái)樓市調控將更加行之有效，各地樓市逐漸向著(zhù)預想的軌跡發(fā)展，形成“一二線(xiàn)房?jì)r(jià)得到控制，三四線(xiàn)庫存得到去化”的理想局面。

　　賴(lài)勤分析稱(chēng)，7月上半月市場(chǎng)交易總體表現為穩中有跌，這主要是由于調控政策在持續作用，引導此前過(guò)熱的市場(chǎng)逐漸降溫。“預計類(lèi)似的市場(chǎng)行情將繼續延續，7月全月市場(chǎng)交易仍將保持穩中有跌的態(tài)勢。同時(shí)，城市分化現象較為明顯，對于部分政策寬松的城市，市場(chǎng)交易熱度可能還將持續一段時(shí)間。”他說(shuō)。

 

　　轉自：經(jīng)濟參考報

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