一季度全國商品房成交均價(jià)8507元 房企資金面偏緊

　　銷(xiāo)售放緩，房企融資需求增加。忙于融資儲備糧食的同時(shí)，通過(guò)與多位房企高管交流發(fā)現，開(kāi)發(fā)商普遍認為融資成本越來(lái)越高，銷(xiāo)售回款率卻在降低，因此更關(guān)心現金流情況。

（圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)）

　　根據最新統計數據顯示，一季度，全國商品房成交均價(jià)8507元/平方米，同比增長(cháng)6.6%，其中住宅成交均價(jià)8275元/平方米，同比增長(cháng)8.7%。全年來(lái)看，預計全國商品房成交均價(jià)繼續上漲，全年增幅在3%左右。

　　據中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，目前30家房企公布今年一季度房企銷(xiāo)售情況，合計銷(xiāo)售金額達到了10988億元，同比上漲幅度高達33%。銷(xiāo)售面積合計8386萬(wàn)平方米，同比上漲了28%。

　　值得關(guān)注的是，3月份，大部分企業(yè)的銷(xiāo)售數據同比明顯放緩，消化了2017年預留的簽約業(yè)績(jì)后，調控政策加碼對開(kāi)發(fā)商的影響開(kāi)始顯露出來(lái)，雖然部分企業(yè)銷(xiāo)售依然活躍，但有些企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)漲幅開(kāi)始逐漸放緩。

　　銷(xiāo)售放緩之外，銷(xiāo)售回款率不如預期也讓房企頭疼不已。有房企高管接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“如今銷(xiāo)售回款慢，回款率低已經(jīng)成為行業(yè)普遍難題，因此我現在非常關(guān)心現金流情況，保證有錢(qián)，才能讓企業(yè)發(fā)展。負債高一點(diǎn)倒是可以承受，因為好的資產(chǎn)一定會(huì )釋放價(jià)值。”

　　事實(shí)上，由于過(guò)去樓市去庫存的加速，2016 年以來(lái)商品房現房存銷(xiāo)比總體呈現回落態(tài)勢。目前，全國商品房庫存已經(jīng)跌至43個(gè)月最低。

　　存貨銷(xiāo)售加快，房企手握現金較多，補庫存需求提升。此外，在數千億元規?；繕说尿寗?dòng)下，2017年至今，中型房企為了上位，拿地投資都非常積極，導致融資需求強烈。

　　易居研究院研究員王夢(mèng)雯表示，2018年一季度，房地產(chǎn)行業(yè)多項指標雖然出現小幅波動(dòng)，但整體表現好于預期，尤其是房地產(chǎn)投資。但是全年來(lái)看，隨著(zhù)資金環(huán)境趨緊，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資兩位數的高增長(cháng)恐難以持續，預計后續同比將出現回落，增速在年底降至4%左右。

　　王夢(mèng)雯表示，后續來(lái)看，房企融資難度加大，銷(xiāo)售下行又加劇了房企的資金壓力，開(kāi)發(fā)商資金面或將出現變化，部分企業(yè)促銷(xiāo)回籠資金壓力加大。（記者 王麗新）

　　轉自：證券日報
 

　　【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時(shí)須獲得授權并注明來(lái)源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀(guān)點(diǎn)和立場(chǎng)。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀