未來(lái)商品住房市場(chǎng)或逐步退熱 租房市場(chǎng)將迎來(lái)大發(fā)展

　　中國社科院財經(jīng)戰略研究院和中國社科院城市與競爭力研究中心項目組25日發(fā)布的2018年5月《中國住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報告》預計，隨著(zhù)融資杠桿和政策支持的消長(cháng)，商品住房市場(chǎng)將逐步退熱，房?jì)r(jià)下降或穩定的城市個(gè)數增多。資金將逐步轉移到租房市場(chǎng)，租房市場(chǎng)將迎來(lái)大發(fā)展。

（資料圖片 來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)）

　　報告大數據房?jì)r(jià)指數環(huán)比顯示，141個(gè)樣本城市中，2018年4月環(huán)比漲速在1%以下的達109個(gè)，其中32個(gè)城市環(huán)比略降。房?jì)r(jià)環(huán)比下降的城市中，又以京津冀板塊城市居多。這表明本輪房?jì)r(jià)回升周期已經(jīng)趨于尾聲。大數據房?jì)r(jià)指數同比顯示，一、二線(xiàn)城市中多數城市房?jì)r(jià)年度漲幅相對較小，只有少部分城市仍有很高的年度漲幅，表明近一年來(lái)針對一、二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)密集調控已經(jīng)取得了成效。大數據房?jì)r(jià)指數中位數顯示，城市房?jì)r(jià)前十位的排序變動(dòng)較大，除北京穩居第一外，深圳超越上海，廈門(mén)杭州超過(guò)廣州，表明一、二線(xiàn)城市間存在激烈的人才和資金競爭。大數據住房租金定基指數顯示，西安、北京、青島等部分城市住房租金上漲較快。

　　報告認為，從外部環(huán)境看，國際經(jīng)濟形勢復雜多變，市場(chǎng)不確定性顯著(zhù)增加。從金融條件看，住房信貸市場(chǎng)持續趨緊，但房貸利率仍處于歷史相對低點(diǎn)。在商品房市場(chǎng)融資困難加大的同時(shí)，國家對租房市場(chǎng)金融支持力度不斷加大。從政策面看，針對局部房地產(chǎn)熱，政府采取“主動(dòng)出擊、露頭就打”的調控策略。從城市政策看，二線(xiàn)城市人才爭奪力度加大，門(mén)籍門(mén)檻降低。

　　報告對此建議，一是要堅持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調控政策定力。二是加大對市場(chǎng)游資的監測預警。三是二線(xiàn)城市在加入人才爭奪戰的同時(shí)，應事先采取預案應對可能隨之而來(lái)的住房投機炒作。（李苑）

　　轉自：中國證券網(wǎng)
 

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