長(cháng)租公寓行業(yè)競爭白熱化面臨洗牌

　　日前，蛋殼公寓宣布以2億美金（包含現金和債務(wù)）全資戰略收購長(cháng)租公寓運營(yíng)商愛(ài)上租，涉及原愛(ài)上租的全部資產(chǎn)、100%股權將并入蛋殼公寓。

　　交易完成后，蛋殼公寓管理房間數量接近40萬(wàn)間，業(yè)務(wù)遍布北京、上海、廣州、深圳等10個(gè)一線(xiàn)、二線(xiàn)城市。由于蛋殼公寓和愛(ài)上租均為分散式長(cháng)租公寓領(lǐng)域知名企業(yè)，此次交易也因此成為業(yè)內迄今為止最大的一樁收購案，受到廣泛關(guān)注。

　　2016年6月，國務(wù)院推出《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》。在政策的推動(dòng)下，各大房企、金融機構陸續布局長(cháng)租公寓市場(chǎng)。據不完全統計，包括萬(wàn)科、龍湖、保利、碧桂園等企業(yè)在內，已經(jīng)有超過(guò)20家企業(yè)陸續宣布進(jìn)軍長(cháng)租公寓。長(cháng)租公寓已成為房企布局多元業(yè)務(wù)的主要領(lǐng)域之一。

　　不過(guò)，從2018年下半年開(kāi)始，長(cháng)租公寓有所降溫，行業(yè)的競爭從早期的野蠻增長(cháng)向精細化運營(yíng)方向逐漸發(fā)生轉變?？硕鸬禺a(chǎn)研究員房玲認為，未來(lái)長(cháng)租公寓行業(yè)的排名或重新洗牌。

　　上海市消保委公布的數據顯示，2018年，共享單車(chē)、長(cháng)租公寓等成為全年消費投訴“重災區”。伴隨長(cháng)租公寓市場(chǎng)快速發(fā)展，上海市全年共受理該類(lèi)投訴3167件，同比增長(cháng)2.2倍。

　　2019年1月15日，合景泰富申請發(fā)行的20億元“國君-合景泰富長(cháng)租公寓1號系列資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃”遭上交所中止。業(yè)內人士指出，借道“長(cháng)租公寓”進(jìn)行融資今后將不再那么容易。

　　“目前長(cháng)租公寓雖受政策扶持，但對于大多數從未有涉足的企業(yè)而言仍是具有一定挑戰性的領(lǐng)域。”房玲認為，一方面，長(cháng)租公寓會(huì )占用企業(yè)大量的資金沉淀，對企業(yè)的財務(wù)能力有一定要求，另一方面，長(cháng)租公寓要做出利潤，十分考驗企業(yè)的長(cháng)期運營(yíng)能力。整體來(lái)看，目前房企的長(cháng)租公寓布局已進(jìn)入白熱化階段，未來(lái)的長(cháng)租公寓規模之爭也將愈發(fā)激烈。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)紀同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉認為，2018年是長(cháng)租公寓動(dòng)蕩、變革的一年。長(cháng)租公寓行業(yè)當前顯露出來(lái)的炒高房租、甲醛門(mén)、租金被濫用等問(wèn)題只是表象問(wèn)題，更深層次的問(wèn)題是“資金錯配”。

　　胡景暉說(shuō)，長(cháng)租公寓行業(yè)需要大規模投入，且投資回報周期漫長(cháng)，投資回報率低。但是，國內長(cháng)租公寓依賴(lài)的都是與行業(yè)屬性極其不匹配的資金，這些短錢(qián)、快錢(qián)、熱錢(qián)逼迫長(cháng)租公寓企業(yè)只能哄抬房租，擴大規模，縮短裝修空置期，算計租金貸的資金沉淀。這些原因是導致國內長(cháng)租公寓行業(yè)問(wèn)題頻出的關(guān)鍵。

　　胡景暉認為，在國家“租購并舉”的政策下，長(cháng)租公寓在快速發(fā)展的同時(shí)，需要盡快找到融資平臺，合理合法地利用融資資金。還需要盡快建立行業(yè)標準、行業(yè)規范和行業(yè)發(fā)展監管機制，引導長(cháng)租公寓健康可持續發(fā)展。（記者 高偉）

　　轉自：經(jīng)濟參考報

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