長(cháng)租公寓行業(yè)步入“洗牌期” 資本助力頭部企業(yè)加速擴張

　　經(jīng)過(guò)幾年的“野蠻生長(cháng)”，長(cháng)租公寓行業(yè)正進(jìn)入“洗牌期”。業(yè)內人士預計，未來(lái)房屋租賃機構將日趨專(zhuān)業(yè)化和規?；?，市場(chǎng)集中度亦將隨之不斷提升。

　　克而瑞副總裁張兆娟日前在“第三屆地新引力峰會(huì )”上表示，2017年開(kāi)始，長(cháng)租公寓市場(chǎng)上資本蜂擁而至，收購一棟樓往往是四五家公司在競價(jià)。2018年，行業(yè)遭遇了“甲醛門(mén)”“租金貸”，以及部分租賃機構資金鏈斷裂跑路等問(wèn)題后，四季度開(kāi)始遇冷，不少企業(yè)開(kāi)始暫緩布局長(cháng)租公寓領(lǐng)域。2019年一季度開(kāi)始，租賃行業(yè)開(kāi)始復蘇。“經(jīng)過(guò)了兩三年的洗牌，市場(chǎng)開(kāi)始回歸理性，經(jīng)過(guò)大浪淘沙留下來(lái)的企業(yè)正推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展。”

　　魔方生活服務(wù)集團CEO柳佳認為，2018年長(cháng)租公寓行業(yè)過(guò)熱。“就像人發(fā)燒一樣，體溫高會(huì )將病毒殺死，留下健康的細胞，人體免疫力也會(huì )增強。”她認為，“行業(yè)中急功近利的企業(yè)、不扎實(shí)做公寓的企業(yè)被淘汰掉，剩下來(lái)的就是推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展的主力。”

　　根據易居克而瑞發(fā)布的《2019房地產(chǎn)多元投資領(lǐng)域全景報告》，我國住房租賃市場(chǎng)總規模預計達15510億元，其中北上廣深一線(xiàn)城市合計達5565億元，占比35.9%。

　　中航信托信托業(yè)務(wù)部總經(jīng)理李曉梅分析認為，“雖然目前住房租賃市場(chǎng)發(fā)展不健全、不成熟，但在北上廣深等熱點(diǎn)城市，租房仍是有不少年輕人的首選。隨著(zhù)消費升級和年輕人居住理念的改變，租房逐漸將替代買(mǎi)房。同時(shí)，從合租房、群租房，轉向獨立的、有品質(zhì)的公寓產(chǎn)品，也將成為都市年輕人的生活方式。”

　　從資本的動(dòng)向來(lái)看，國際投資機構也在“用腳投票”，投資瞄準行業(yè)頭部企業(yè)。日前，加拿大魁北克儲蓄投資集團(CDPQ)宣布戰略投資魔方生活服務(wù)集團，為其D輪融資1.5億美元。CDPQ亞太區私募股權投資總經(jīng)理林明安表示，作為長(cháng)期投資管理機構，CDPQ將為魔方的未來(lái)項目拓展提供資金保障和戰略支持。柳佳稱(chēng)，魔方此次融資將主要用于完善IT系統和會(huì )員體系，進(jìn)行項目并購及輕資產(chǎn)拓展，打造高效、便捷、智慧的公寓管理協(xié)作平臺，為行業(yè)賦能。

　　易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認為，房地產(chǎn)多元化并不好做，房企前30強基本都布局了長(cháng)租公寓行業(yè)，但很多企業(yè)都參與了一年之后回歸“老本行”。“原來(lái)動(dòng)輒進(jìn)賬幾億元，審批數百萬(wàn)元都覺(jué)得是小事情，進(jìn)入長(cháng)租行業(yè)后，開(kāi)發(fā)商每天都要和100元、200元打交道，習慣改不了。”

　　一家已布局長(cháng)租公寓行業(yè)的標桿房企負責人告訴記者，從開(kāi)發(fā)投資領(lǐng)域轉做經(jīng)營(yíng)長(cháng)租公寓的實(shí)踐中，他遭遇了很多困擾。“政策的變化、盈利模式不確定、培育期過(guò)長(cháng)、缺乏團隊人才，這都是我們碰到的困擾。我們布局的方向要進(jìn)行重新審視和思考。”

　　“魔方已針對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、建筑商、物業(yè)持有者等探索出加盟、托管、合資等多種靈活的合作模式，共同開(kāi)展長(cháng)租公寓項目的管理和運營(yíng)。”柳佳透露魔方已開(kāi)始加速輕資產(chǎn)戰略，除了在原有租賃經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域繼續發(fā)展之外，魔方還將加大在管理體系上的投入，為更多公寓企業(yè)、資產(chǎn)所有方提供運營(yíng)服務(wù)，從而成為行業(yè)服務(wù)商。“魔方將輸出和共享IT系統、團隊、培訓服務(wù)和金融服務(wù)等，將資源向整個(gè)行業(yè)開(kāi)放。”

　　轉自：新華網(wǎng)

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