國務(wù)院近日發(fā)文稱(chēng)，將限制境內企業(yè)開(kāi)展與國家和平發(fā)展外交方針、互利共贏(yíng)開(kāi)放戰略以及宏觀(guān)調控政策不符的境外投資，包括房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂(lè )業(yè)、體育俱樂(lè )部等境外投資。
值得注意的是，今年以來(lái)，政府曾多次強調投資合理性，打擊轉移資產(chǎn)的非必要性投資。如蘇寧等多家企業(yè)在海外收購體育俱樂(lè )部，曾被央視點(diǎn)名。
而在房地產(chǎn)領(lǐng)域中，大型房企海外投資房地產(chǎn)成為潮流。萬(wàn)科、萬(wàn)達、綠地、保利、中海、碧桂園等大中房企均選擇布局海外房產(chǎn)，部分企業(yè)有非常大的體量布局， 房企海外投資已開(kāi)始“由淺入深”，從一開(kāi)始興建公寓樓和旅游度假社區，向建造或收購城市綜合體的方向轉變。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)成立海外投資部門(mén)雖然占整體投資比例不高，但發(fā)展速度非?？?。約束性政策的出臺會(huì )明顯打擊房企出海投資的步伐。今年以來(lái)，在多輪政策“轟炸”之下，海外投資市場(chǎng)已經(jīng)有所變化。萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林就曾表示，未來(lái)將把投資重心放在中國境內。
“房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂(lè )業(yè)、體育俱樂(lè )部等境外投資是目前包括房地產(chǎn)在內的企業(yè)海外投資的主要目的行業(yè)，政策約束后，預計房企會(huì )將投資的眼光繼續轉回國內。房企的投資將繼續聚焦國內城市。”張大偉表示，對于個(gè)人投資來(lái)說(shuō)，境外購房等難度也越來(lái)越大，所以對于國內房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這一政策反而有一定利好。
此外，國務(wù)院文件顯示，支持境內有能力、有條件的企業(yè)積極穩妥開(kāi)展境外投資活動(dòng)，推進(jìn)“一帶一路”建設，深化國際產(chǎn)能合作，帶動(dòng)國內優(yōu)勢產(chǎn)能、優(yōu)質(zhì)裝備、適用技術(shù)輸出，提升我國技術(shù)研發(fā)和生產(chǎn)制造能力，彌補我國能源資源短缺，推動(dòng)我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級。
“國務(wù)院的發(fā)文并非要抑制企業(yè)境外投資，而是鼓勵企業(yè)開(kāi)展合理的境外投資。”有業(yè)內人士表示，對于企業(yè)合理的境外投資需求，國務(wù)院應不會(huì )加以限制。（記者 姜樊）
轉自：北京晨報
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