在進(jìn)入樓市傳統淡季的7月份后，北京的二手房成交量也進(jìn)一步下滑。
根據中原地產(chǎn)提供的數據顯示，截至7月23日，當月北京二手房住宅累計簽約5026套，環(huán)比跌幅27%，同比更是大跌69%。據悉，這一成交量也是2014年來(lái)的同期最低值。市場(chǎng)預計7月份北京二手房成交量恐不足8000套。
同時(shí)，北京二手房的整體價(jià)格也較4月份下跌近一成，部分學(xué)區的價(jià)格則超過(guò)了20%，已回調至春節前后的水平。例如裕中小學(xué)的學(xué)區房（該小學(xué)直升北京市一類(lèi)重點(diǎn)的三帆中學(xué)），在今年3月份時(shí)，周邊小區的成交單價(jià)曾達到15萬(wàn)元/平方米，但在3個(gè)月后，同一小區同戶(hù)型的報價(jià)已跌至不足12萬(wàn)元/平方米，該區域中介門(mén)店的工作人員還告訴《證券日報》記者，“如果首付比例高，價(jià)格還能再談”。
據悉，價(jià)格下調比較明顯的房源，主要集中在換房客戶(hù)身上，為了置換改善型住房，在成交低迷的情況下，只能低價(jià)處理原有住房。同時(shí)，由于成交量同比暴跌近七成，目前的二手房成交周期明顯拉長(cháng)。“目前不少二手房的掛牌價(jià)，還是政策調整前給出的，這種虛高的價(jià)格并不代表市場(chǎng)價(jià)，以千萬(wàn)元級別的二手房為例，很多議價(jià)空間都在百萬(wàn)元。”某大型中介的門(mén)店經(jīng)理稱(chēng)。
值得注意的是，目前北京二手房市場(chǎng)的平均單套成交面積為98.7平方米，相比前幾個(gè)月份明顯增加，體現了當下市場(chǎng)成交結構中改善型需求為主的態(tài)勢。“這說(shuō)明剛需開(kāi)始全面進(jìn)入觀(guān)望狀態(tài)。”有業(yè)內人士稱(chēng)。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，北京等一、二線(xiàn)城市在3月份的調控后，數據逐漸開(kāi)始反映出調控影響，網(wǎng)簽成交量持續走低，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調整周期。買(mǎi)賣(mài)雙方在調控最初的3個(gè)月依然以博弈為主，而在進(jìn)入樓市的傳統淡季后，成交量肯定會(huì )繼續走低，帶動(dòng)成交價(jià)格下探，預計7月份—8月份北京二手房?jì)r(jià)格會(huì )繼續下調5%左右，回到2016年10月份的水平。
此外，不僅二手房市場(chǎng)出現大幅降溫，北京的新建住宅市場(chǎng)也持續低迷。7月份前3周，簽約的新建商品房住宅金額均低于30億元。
根據易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《7月份成交預報》顯示，7月份上半月，50城新建商品住宅成交面積環(huán)比減少2%，同比減少20%。從成交面積的同比跌幅來(lái)看，北京領(lǐng)跌全國達74%，并且從環(huán)比跌幅來(lái)看，北京也依然處于跌幅榜前5位（下滑36%），不論是環(huán)比數據還是同比數據都表明北京樓市有明顯降溫。另一方面，從2014年至今的數據來(lái)看，目前北京市的住宅成交面積是非春節月份的最低值，較上一輪樓市低迷期的2014年前三季度更甚。而導致現在北京樓市低迷的原因，既有限制高價(jià)盤(pán)預售證審批的因素，也有購房需求急劇萎縮的因素。
從全國來(lái)看，7月份上半月一二三線(xiàn)50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為56%、12%和18%。三類(lèi)城市均表現為同比下跌。
對此，易居研究院研究員賴(lài)勤表示，三類(lèi)城市的住宅成交均表現為同比下跌，這體現了此前出臺的調控政策的有效性，政策效應的逐漸釋放將引導全國樓市步入平穩階段。同時(shí)，一線(xiàn)城市成交量下滑最為明顯，和一線(xiàn)城市的調控政策最為嚴厲不無(wú)關(guān)系。7月份上半月市場(chǎng)交易總體表現為穩中有跌，預計類(lèi)似的市場(chǎng)邏輯將繼續延續。
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