逾60城發(fā)布樓市調控政策160余次 調控日趨精細化

　　2016年多地樓市異?；鸨?，雖然調控政策從去年10月陸續出臺，但基于對后市看好，一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市樓市依然暗流涌動(dòng)。為穩控房地產(chǎn)市場(chǎng)，繼北京今年3月發(fā)布“認房又認貸”調控政策后，新一輪范圍更廣、力度更嚴的樓市調控潮開(kāi)啟。從北上廣深等一線(xiàn)城市，到南京、杭州、廈門(mén)等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，再到環(huán)京、環(huán)滬周邊區域，調控升級成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“主旋律”。據不完全統計，自去年“9·30”調控以來(lái)，目前全國有超過(guò)60個(gè)城市或縣區發(fā)布各種房地產(chǎn)調控政策160余次。

（資料圖片 來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )）

　　《經(jīng)濟參考報》記者梳理發(fā)現，北上廣深全部執行“認房又認貸”政策，且非戶(hù)籍人口購房門(mén)檻均提高至五年。此外以北京為中心，河北涿州、崇禮、霸州、文安等也采取限購措施，構成環(huán)北京限購圈。環(huán)上海區域的浙江嘉善縣等地則對新房、二手房全面限購。

　　同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉說(shuō)，在熱點(diǎn)城市嚴厲調控下，投機資金向熱點(diǎn)區域周邊的“非限”區域轉移，在“遇漲即調”的調控取向下，將有越來(lái)越多的二三四線(xiàn)城市納入調控范圍。

　　一位熱點(diǎn)城市房管部門(mén)負責人說(shuō)，無(wú)論在廣度還是深度上，這輪房地產(chǎn)調控不是小打小鬧，決心和力度都超過(guò)以往，體現出地方政府堅決貫徹“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的理念。

　　在一些業(yè)內人士看來(lái)，把去年的“9·30”限購和今年的這一輪樓市調控相比，本輪樓市調控因城施策，更具精準性。

　　各地政策持續“打補丁”，適時(shí)圍堵調控漏洞。本輪調控政策涉及信貸、資金、購買(mǎi)資格等方面：對于非戶(hù)籍人口購房，北上廣深均將門(mén)檻提高至五年；“假離婚”行不通，北京對于離婚一年以?xún)鹊姆抠J申請人，參照二套房信貸政策執行，廣州成年單身或離異人士只能限購一套等；對于“商改住”等違規改變土地性質(zhì)開(kāi)發(fā)建設的行為，北京也出臺“限商”政策。

　　當前，限價(jià)、限售、限商，已成為本輪調控“殺手锏”。北京、南京等多個(gè)城市對新建商品住宅給出最高限價(jià)，北京規定每平方米超過(guò)8萬(wàn)元不能入市，南京最高限價(jià)不能超過(guò)4.5萬(wàn)元；限售也是本輪調控“新利器”，成都、廈門(mén)、廣州等20余城市啟動(dòng)限售政策，其中雄安新區周邊的白溝限售時(shí)間最長(cháng)，明確房產(chǎn)自登記之日起五年內不得轉讓。

　　與此同時(shí)，環(huán)熱點(diǎn)城市限購圈加速形成。本輪調控已從一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市擴展到一些三四線(xiàn)城市區域。除了環(huán)京、環(huán)滬的一些三四線(xiàn)城市限購后，包括環(huán)合肥、環(huán)南京等的一些城市也加入限購序列。“這表明一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的外溢效應正在逐步放大。”張宏偉說(shuō)，本輪調控已從一線(xiàn)城市、熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，擴展到一些三四線(xiàn)城市區域。

　　中國指數研究院最新報告分析，相比2016年10月調控主要集中在一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，本輪出臺調控政策的城市，則從一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市擴散到三四線(xiàn)城市。與此同時(shí)，這一輪的調控政策也呈現出新的變化，表現為中心城市和周邊城市政策同步調控，形成“合力效應”。

　　值得注意的是，此次各地因城施策、因區施策，調控日趨精細化。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)說(shuō)，本輪調控不僅不同城市之間存在“去庫存”和“控房?jì)r(jià)”雙軌并行，即使在同一城市范圍內，不同區域也是雙軌并行。比如，石家莊、南昌等在調控中并未實(shí)施全域限購，而是選擇在中心城區穩步推進(jìn)；在“東熱西冷”格局下，廣東佛山樓市調控政策也作出區別。（本版稿件除署名外，均由記者董建國、高博、方問(wèn)禹、孔祥鑫、周強、鄭鈞天、王存福、馬姝瑞采寫(xiě)）

 

　　轉自：經(jīng)濟參考報

　　【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時(shí)須獲得授權并注明來(lái)源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀(guān)點(diǎn)和立場(chǎng)。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀