調控政策持續深化 10大城市二手房半年成交降兩成

　　隨著(zhù)樓市調控政策持續深化，“一城一策”漸成主流，二手房市場(chǎng)降溫趨勢仍難逆轉。7月4日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2018年上半年10城二手房市場(chǎng)報告》。報告顯示，2018年上半年，受監測的10大城市二手房累計成交約34.3萬(wàn)套，同比下降20%，降幅較1至5月收窄2個(gè)百分點(diǎn)。

　　報告監測的十大城市分別是：北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門(mén)、蘇州、青島、無(wú)錫、金華，涵蓋了一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市。易居研究院研究員王夢(mèng)雯表示，2018年上半年，成交量雖然較2017年下半年略有回升，但仍處于近六年平均水平附近，明顯低于本輪周期最高位2016年的水平，可見(jiàn)市場(chǎng)下行趨勢沒(méi)有逆轉。

　　近日，來(lái)自我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數據顯示，北京二手房市場(chǎng)從2016年及2017年春節后的高溫中急速冷卻，并在2017年下半年跌至低谷，房?jì)r(jià)也隨之下挫。進(jìn)入2018年，伴隨剛性需求的回歸，北京二手房市場(chǎng)逐步走出低谷，交易量回升，價(jià)格止跌，但半年的整體房?jì)r(jià)依舊保持下跌。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(cháng)胡景暉分析表示，整體來(lái)看，2018年上半年北京二手房市場(chǎng)在交易規模上是回溫的，但這種回溫緣于從低谷向正常的回歸，市場(chǎng)整體仍然保持健康和理性，房?jì)r(jià)也保持穩定，甚至還有下跌。

　　“市場(chǎng)接下來(lái)的上升空間已經(jīng)不大，未來(lái)將逐漸趨于平穩。”胡景暉認為，房?jì)r(jià)在交易量穩定的情況下沒(méi)有上行動(dòng)力，加上住建部等七部門(mén)決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的專(zhuān)項行動(dòng)，下半年北京二手房市場(chǎng)基本會(huì )進(jìn)入平穩期，整個(gè)市場(chǎng)會(huì )在此期間慢慢調整，形成市場(chǎng)與政策的平衡。

　　易居方面也認為，不僅是北京二手房市場(chǎng)難以出現明顯上行趨勢。后續來(lái)看，蘇州、廈門(mén)成交量將逐漸回歸至合理水平，但恐難出現大幅反彈。成都、金華等城市，目前市場(chǎng)交易仍較為活躍，隨著(zhù)調控效果的釋放和持續發(fā)酵，預計下半年量能將逐漸走弱。（記者 高偉）

　　轉自：經(jīng)濟參考報
 

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