金九“失色”10城二手房成交量環(huán)比下降15%

　　當前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體進(jìn)入淡季，市場(chǎng)“旺季不旺”，傳統的“金九銀十”行情消失。9日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數據顯示，9月份，受監測的10個(gè)代表城市二手房成交量為5.2萬(wàn)套，環(huán)比下降15%，同比下降11%。不僅如此，綜合來(lái)看，10大城市二手房成交情況，近3個(gè)月呈現持續低迷態(tài)勢。

　　易居方面的數據顯示，觀(guān)察累計值，今年1-9月份，分別居于一、二、三線(xiàn)的北京、杭州、金華等10個(gè)城市二手房成交量為52.9萬(wàn)套，相比去年同期水平下降了12%。觀(guān)察歷史數據，即累計成交套數同比已經(jīng)連降24個(gè)月。

　　中原地產(chǎn)研究中心的統計數據也顯示，9月份全月，北京二手房住宅簽約15283套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，“從簽約量看，9月北京二手房住宅簽約套數與淡季7、8月基本持平。而且9月份一定程度上因為公積金政策收緊的末班車(chē)推動(dòng)，整體來(lái)看，2018年金九成色不足”。

　　不僅僅是北京，全月的數據顯示，9月份杭州二手房成交量環(huán)比下降31%，已經(jīng)連續4個(gè)月成交量環(huán)比下降。“杭州二手房成交量的變化可以作為當前部分城市二手房交易市場(chǎng)的晴雨表”。易居房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗分析認為，“隨著(zhù)國家政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，以及銀行信貸緊縮的影響，杭州二手房成交量可能會(huì )延續震蕩調整態(tài)勢”。

　　當前，樓市調控持續重壓，信貸收緊，加之最近公積金政策在全國多個(gè)城市也開(kāi)始收緊，使得市場(chǎng)繼續陷入觀(guān)望。另一方面，2017年來(lái)，大部分熱點(diǎn)城市樓市已經(jīng)全面進(jìn)入限價(jià)時(shí)代。

　　“限價(jià)政策持續情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有淡旺季之分，市場(chǎng)更多看限價(jià)政策的嚴格與否”。張大偉表示，目前，多個(gè)城市房?jì)r(jià)調整開(kāi)始出現從點(diǎn)到區域的現象。熱點(diǎn)城市開(kāi)始逐漸下行，購買(mǎi)力很難再支撐市場(chǎng)繼續沖高。

　　綜合市場(chǎng)行情，以及下半年以來(lái)的房地產(chǎn)調控政策走勢，業(yè)內普遍認為，在中央提出對房地產(chǎn)市場(chǎng)堅決遏制上漲，以及棚改房安置方式調整的影響下，加之房企融資渠道被限制，各地土地市場(chǎng)流拍或者底價(jià)成交現象明顯。與此同時(shí)，購房者對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱度也全面降溫。

　　王瑾釗分析預計，“后市來(lái)看，中央對房地產(chǎn)持續調控不動(dòng)搖以及房地產(chǎn)信貸收緊的大環(huán)境下，預計四季度二手房成交量將維持低迷態(tài)勢”。（記者 高偉）

　　轉自：經(jīng)濟參考報
 

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