十大城市二手房市場(chǎng)“整體降溫”態(tài)勢難改

　　上海易居房地產(chǎn)研究院6月5日發(fā)布的《5月10城二手房市場(chǎng)報告》顯示，5月份受監測的北上廣深等10個(gè)一二線(xiàn)重點(diǎn)城市二手房成交約7.5萬(wàn)套，環(huán)比增加16%，同比增加2%。2018年1-5月，10城二手房累計成交28萬(wàn)套，同比下降22%，降幅較1-4月份收窄6個(gè)百分點(diǎn)。

　　易居研究院研究員王夢(mèng)雯表示，今年5月的成交量是去年6月以來(lái)近11月最高值，表現并不弱，但依舊明顯低于本輪周期最高位2016年3月的11.7萬(wàn)套，可見(jiàn)市場(chǎng)下行趨勢并沒(méi)有逆轉。后續來(lái)看，隨著(zhù)全國整體信貸環(huán)境的收緊和“因城施策”不斷細化，預計短期內二手房成交同比仍將在低位盤(pán)整。

　　該機構預計這10大城市二手房均價(jià)漲幅將進(jìn)一步收窄。

　　6月3日，克而瑞研究中心發(fā)布的5月份樓市成交數據顯示，5月份受監測城市整體供應、成交保持平穩。重點(diǎn)城市新建商品住宅新增供應面積與上月大體持平，但同比增加12%。與之相對的則是重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比微增3%，同比持平。

　　該機構的數據顯示，市場(chǎng)供應方面，一線(xiàn)城市供應量環(huán)比下降11%，但同比上升了52%，整體供應量好于去年同期。二三線(xiàn)城市的總體供應與上月持平，除杭州環(huán)比大漲210%以外，其他城市的漲跌幅基本維持在50%以?xún)取?/p>

　　成交方面，一線(xiàn)城市成交量環(huán)比上升25%，同比下滑12%。北京、上海、深圳成交熱度仍不及去年同期，僅廣州成交表現較為平穩，環(huán)比上升22%，同比持平。二三線(xiàn)城市成交量同、環(huán)比均小幅上漲1%。僅徐州環(huán)比漲幅最高達86%，長(cháng)沙環(huán)比跌幅最大為39%。

　　克而瑞研究中心分析人士認為，政策層面的“因城施政”也使得成交的分化更為明顯，一端為緊縮調控，典型代表如大連、沈陽(yáng)、?？?、成都，相繼被中央約談后，調控政策持續加碼，對成交的打擊也較為顯著(zhù)；另一端則上演“搶人大戰”，如西安、武漢、鄭州等。此舉不僅能提升人才吸附力，也有助于為樓市帶來(lái)有效的需求支撐。

　　針對未來(lái)市場(chǎng)趨勢，克而瑞方面認為，房?jì)r(jià)仍然是本輪調控的重要監測信號，一線(xiàn)以及強二線(xiàn)城市“限價(jià)”政策持續，企業(yè)多以政府定價(jià)出貨，造成一、二手房?jì)r(jià)嚴重倒掛、市場(chǎng)一房難求的格局未變，市場(chǎng)熱度仍將維持。多數三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)已然翻倍，且外來(lái)人口、資金增量有限，有支付能力的需求斷層已是必然，下半年市場(chǎng)向下調整的時(shí)間點(diǎn)可能要快于預期。（記者 高偉）

　　轉自：經(jīng)濟參考報
 

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