11月多數城市住宅價(jià)格低于去年 一線(xiàn)城市同比漲幅連續14月回落

       昨日，國家統計局發(fā)布了2017年11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據。
 

      11月份，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體繼續保持平穩。從環(huán)比看，7個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.1%至0.3%之間；北京、上海、鄭州和武漢4個(gè)城市環(huán)比持平。
 

      從同比看，有11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.2%至3.2%之間，說(shuō)明這些城市新建商品住宅價(jià)格已低于去年同期水平。一線(xiàn)城市中，北京、上海、深圳同比都出現了不同程度的下降，唯有廣州同比仍然保持較大幅度的上漲態(tài)勢，同比漲幅6.6%；而熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，天津、合肥、南京、無(wú)錫、杭州、鄭州、成都同比均實(shí)現了下降，而廈門(mén)、濟南還保持微小幅度的增長(cháng)。
 

      國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱(chēng)，“分類(lèi)調控、因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策效果繼續顯現，我國熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格走勢總體平穩，多數城市已低于去年同期價(jià)格水平。
 

      同時(shí)，安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，“金九銀十” 成色不足，年終“翹尾”已然無(wú)望，進(jìn)入11月后樓市熱度繼續下降，北、上、廣、深住房成交量同比去年均出現較大跌幅，北京新房市場(chǎng)銷(xiāo)售套數跌幅超7成。
 

      值得注意的是，一、二、三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)仍然呈現出較大的分化。初步測算，11月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1%。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴大0.1%。
 

      據此，劉建偉測算，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續14個(gè)月回落，11月份比10月份分別回落0.3%和0.2%。二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅比上月略微擴大0.1%，二手住宅價(jià)格同比漲幅與上月相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續4個(gè)月回落，11月份比10月份分別回落0.3%和0.2%。
 

      張波認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在降溫后的穩定期，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將持續較長(cháng)時(shí)間健康正常的運轉，這正由于2017年調控政策對長(cháng)效機制的高度重視，調控手段從抑制需求變成解決需求，這些長(cháng)效機制的落實(shí)，對構建階梯型消費，解決高房?jì)r(jià)和庫存區域不平衡問(wèn)題將持續產(chǎn)生積極作用。

（附：國家統計局相關(guān)數據）

      對于未來(lái)的政策走向，張波預測稱(chēng)，2018年的調控力度仍然不會(huì )放松。因為，從廣義庫存量來(lái)看，全國商品房庫存已經(jīng)處于2013以來(lái)的的歷史低位，按照統計局公布的數據來(lái)看，預計2018 年上半年待售住宅面積水平甚至可以低于2012年水平，庫存量的減少會(huì )形成相對的供不應求，加之符合購房資格人群絕對數值的增加，即使在目前調控政策不放松的條件下，房?jì)r(jià)整體的下行動(dòng)力并不強，但并不排除部分前期價(jià)格非理性上漲的熱點(diǎn)城市出現明顯的價(jià)格回調。（徐倩）

       轉自：人民日報

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