融創(chuàng )業(yè)績(jì)飄紅 但孫宏斌說(shuō)要暫緩拿地

 

　　盡管成為上市房企20強中最后一個(gè)發(fā)布業(yè)績(jì)的公司，但在2017年上半年，融創(chuàng )實(shí)現的業(yè)績(jì)卻絲毫不落下風(fēng)。

 

　　截至6月30日，融創(chuàng )資產(chǎn)總額為4238億元，合同銷(xiāo)售金額為1088.5億元，較2016年同期增長(cháng)約94.2%；收入約133.3億元，同比增長(cháng)25.9%；毛利約26.15億元，同比增長(cháng)86%。

 

　　而受利于毛利的增加及合并業(yè)務(wù)后收益增加，融創(chuàng )股東應占溢利達到約人民幣13億元，同比大漲1683.4%。

 

　　另外，由于上半年融創(chuàng )進(jìn)行了大規模并購，其借貸總額增長(cháng)至1812億元，其中于今年下半年到期的有息負債為約158億元，于2018年底到期的借貸金額為553.36億元，2019年底到期的借貸金額為460.11億元。期內，融創(chuàng )的現金余額為924億元，其中非受限現金增加至706.6億元。

 

　　中報顯示，融創(chuàng )的土地儲備達到了約9951萬(wàn)平米，權益土地儲備約6842萬(wàn)平米，其中約96%位于一二線(xiàn)及環(huán)一線(xiàn)城市。而如果加上并購萬(wàn)達的土地儲備，融創(chuàng )目前的土儲將達到2億，僅落后于恒大2.7億平方米與碧桂園的2.1億平方米，而就在業(yè)績(jì)公告發(fā)出前4個(gè)小時(shí)，融創(chuàng )已經(jīng)對外公布將成為樂(lè )視房地產(chǎn)領(lǐng)域唯一合作方，已接盤(pán)其5.2億平方米土地。由于樂(lè )視在上半年的危機仍在持續，融創(chuàng )將對樂(lè )視網(wǎng)和樂(lè )視致新的投資計提減值撥備11.1億元。

 

　　實(shí)際上，在業(yè)績(jì)公告發(fā)布之前，融創(chuàng )就已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行了多番預熱，8月21日，融創(chuàng )發(fā)布了正面盈利預告，8月30日，融創(chuàng )公布了天津公司以2.42億元向中航信托出售天津星耀5%股權的交易，8月31日，融創(chuàng )再發(fā)公告，賈躍亭同意向天津嘉睿出售樂(lè )視網(wǎng)1.71億股無(wú)限售流通股，占樂(lè )視網(wǎng)于樂(lè )視網(wǎng)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議日期已發(fā)行股份的8.61%，應付代價(jià)合計為人民幣60.41億元。

 

　　對于樂(lè )視，孫宏斌表示：“因為賈躍亭不堅決，就應該堅決該賣(mài)的賣(mài)，該合作的合作。老賈手上拿了一把好牌，打得這么爛，這就是因為沒(méi)吃過(guò)虧，處理不堅決。”

 

　　在業(yè)績(jì)會(huì )上，孫宏斌也保持了對樂(lè )視核心業(yè)務(wù)的看好與支持：“新樂(lè )視包括上市公司、樂(lè )視致新、樂(lè )視影業(yè)和樂(lè )視云，我相信這個(gè)新體系將來(lái)一定是有價(jià)值的。新的樂(lè )視商業(yè)模式完全不同，視頻平臺這塊競爭不過(guò)BAT，那我們往后退一步，做互聯(lián)網(wǎng)電視，這一塊BAT誰(shuí)都沒(méi)有，商業(yè)模式稍微一改就是賺錢(qián)的。”

 

　　不過(guò)，業(yè)績(jì)飄紅，土儲豐富的融創(chuàng )卻選擇降速。孫宏斌表示：“考慮到公司有較高的土地儲備，將暫緩拿地。等到重啟拿地后，融創(chuàng )對土地的標準會(huì )大幅提升。”

 

　　而在8月30日，融創(chuàng )中國執行總裁汪孟德在一場(chǎng)論壇中表示：“融創(chuàng )已經(jīng)到了新的階段我們下一個(gè)三年的增長(cháng)速度肯定要做調整，把速度降下來(lái)，復合增長(cháng)率維持在20%到30%，是之前的一半，通過(guò)凈資產(chǎn)和現金流來(lái)降低負債率，融創(chuàng )現在到了釋放利潤和業(yè)績(jì)的階段。”值得注意的一點(diǎn)是，他還提到金融政策的調整，對整個(gè)行業(yè)產(chǎn)生了更高的要求。因此，在繼恒大之后，融創(chuàng )也加入到降負債率的大軍中來(lái)。

 

　　融創(chuàng )副總裁兼董事會(huì )秘書(shū)高曦在介紹公司業(yè)績(jì)的時(shí)候說(shuō)道，融創(chuàng )未來(lái)的凈負債率會(huì )持續下降，希望2018年降到90%，到2019年降到70%以?xún)?。截?月30日，融創(chuàng )的負債總額達到3896.27億元。

 

　　實(shí)際上，在收購萬(wàn)達商業(yè)資產(chǎn)、成為樂(lè )視董事長(cháng)之后，孫宏斌就有“鳴金收兵”之意，7月24日，融創(chuàng )通過(guò)先舊后新方式配售2.2億新股，配股價(jià)為18.33港元/股，獲得股權融資40.3億元港元（折合5.2億美元）。此舉大幅提升融創(chuàng )股東權益，進(jìn)而降低凈負債率超過(guò)30個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　隨后，孫宏斌在微博上表示，“近期我們會(huì )停緩發(fā)展，加速去化，降低負債率，確保健康安全。我們堅信，企業(yè)層面的去庫存去杠桿和金融業(yè)的穩定發(fā)展，經(jīng)濟將迎來(lái)理性繁榮。”

 

　　不過(guò)，這并沒(méi)有妨礙孫宏斌馬不停蹄地趕往武漢，布局新的項目。

 

　　在孫宏斌看好的文化健康娛樂(lè )領(lǐng)域，融創(chuàng )有意與萬(wàn)達再度聯(lián)手，建造健康城，“如果我們后面投資教育和醫院的項目，大家也不要吃驚，我和老王說(shuō)至少再做20個(gè)項目，10年之后希望其他業(yè)務(wù)占到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一半，轉型到消費升級。”

 

　　下半年，融創(chuàng )預計貨值將超過(guò)人民幣1600億元，加上2017年上半年尚未出售的資源及老項目新推資源，下半年總可售資源將超過(guò)人民幣3800億元。而就在中報發(fā)布后，融創(chuàng )8月份單月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也超過(guò)了300億元，年初定下了2100的目標也變成了3000億。而3000億元是一個(gè)“只會(huì )更多不會(huì )更少”的目標。

 

　　融創(chuàng )也將目標直指行業(yè)前三，“融創(chuàng )做高端產(chǎn)品，不能與做低端產(chǎn)品的公司做對比，所以規模并不重要，融創(chuàng )會(huì )繼續抓好利潤水平，但目前來(lái)看融創(chuàng )不想進(jìn)行業(yè)前三也很難。”孫宏斌表示。