三季度重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)總體降溫 新房呈現持續復蘇

　　近日，貝殼研究院發(fā)布三季度全國樓市報告。伴隨著(zhù)疫情逐漸得到控制，二手房市場(chǎng)累計成交在三季度實(shí)現反超。租賃市場(chǎng)持續得逐漸修復，回歸常態(tài)化軌道。新房市場(chǎng)整體呈現出持續復蘇，降幅收窄的特點(diǎn)。

　　貝殼研究院數據顯示，2020年三季度重點(diǎn)18城二手住宅實(shí)際成交量環(huán)比下滑9%。但三季度成交水平仍處在2019年以來(lái)的較高位，主要是受疫情影響被滯后的需求支撐三季度市場(chǎng)，成交同比去年三季度大幅增加34%。前三季度累計成交量同比增長(cháng)4%，反超去年同期，疫情對重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)的沖擊已被填補。

　　貝殼研究院首席分析師許小樂(lè )表示，三季度市場(chǎng)總體降溫，一方面是需求在二季度強勁釋放后的自然回落，另一方面，三季度調控密集出臺，信貸寬松逐漸觸底，市場(chǎng)需求收縮、預期下行致市場(chǎng)降溫。年底市場(chǎng)季節性反彈力度不強，四季度成交預計繼續回落，重點(diǎn)城市價(jià)格普遍走平。

　　伴隨著(zhù)畢業(yè)季租賃需求在三季度的集中釋放，全國重點(diǎn)十八城租賃總體成交量環(huán)比上漲26.0%，租賃成交量在8月達到峰值；平均租金水平為42.4元/平方米，環(huán)比上漲1.0%，同比下降7.9%，9月來(lái)看，多數城市租金同比上漲或降幅縮小，城市之間市場(chǎng)分化；租客議價(jià)能力提升，房客源成交周期高位回落，第三季度客源成交周期同比延長(cháng)了超90%。

　　貝殼研究院高級分析師黃卉認為，今年第三季度市場(chǎng)表現基本符合往年的租賃市場(chǎng)規律，租賃市場(chǎng)持續得逐漸修復，回歸常態(tài)化軌道。預計四季度市場(chǎng)或將加速變冷，在疫情不反復的情況下，明年春節后有望回暖。

　　新房市場(chǎng)整體呈現出持續復蘇，降幅收窄的特點(diǎn)。據貝殼研究院統計整理數據顯示，重點(diǎn)城市整體住宅用地累計成交規劃建筑面積累計同比降幅收窄至3.3%，累計成交樓面價(jià)同比增長(cháng)16.5%。溢價(jià)率方面，整體住宅用地累計成交溢價(jià)率從二季度開(kāi)始穩定在15%的水平，市場(chǎng)保持較好的活躍度。三季度66城新房成交量累計同比保持1成降幅，市場(chǎng)恢復速度隨著(zhù)各地調控升級后持續放緩。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩指出，新房市場(chǎng)上，1-9月66城新房市場(chǎng)累計成交套數同比下滑9.4%，成交面積累計同比下滑8.8%，市場(chǎng)平穩恢復。從短期看，預計十一黃金周會(huì )出現一個(gè)新的成交高峰。從長(cháng)期看，新房市場(chǎng)成交量大概率會(huì )與去年持平或者微漲。

　　另外，土地市場(chǎng)方面，2020年三季度全國351城整體住宅用地累計成交金額突破4萬(wàn)億元，成交金額累計同比增長(cháng)10%。預計2020年全年土地市場(chǎng)成交規劃建面或將與去年持平；數據顯示，2020年第三季度境內外債券融資規模約3247億元，同比增長(cháng)14%，發(fā)債規模刷新歷史記錄。預計四季度增速將會(huì )有所下滑。 

　　轉自：新華網(wǎng)

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