作為京津城際高鐵的唯一經(jīng)停站，在天津市武清區，房地產(chǎn)所處的第三產(chǎn)業(yè)一度占據其全年固定資產(chǎn)投資逾六成。從最初的藍印戶(hù)口到如今的“海河英才”計劃，幾乎只有房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的武清，在戶(hù)籍政策的牽引下，呈現出不同于其他環(huán)京區域的特征。
近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實(shí)地探訪(fǎng)了武清的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在武清高鐵站的出口，漫天的樓盤(pán)宣傳單被見(jiàn)縫插針地塞到乘客手中。形形色色的銷(xiāo)售人員看起來(lái)相安無(wú)事，但實(shí)際上競爭異常激烈，為了招攬意向客戶(hù)，彼此間甚至不惜“暗中拆臺”。
不過(guò)，他們通常都會(huì )有這兩個(gè)問(wèn)題：“您來(lái)看房嗎？天津戶(hù)口辦下來(lái)了嗎？”人物畫(huà)像
王寒，40來(lái)歲，內蒙古人，長(cháng)期從事房產(chǎn)中介和天津戶(hù)口代辦的“老炮兒”。來(lái)武清之前，他在燕郊待了幾年。彼時(shí)，燕郊樓市風(fēng)頭正勁。小學(xué)文化的他幻想過(guò)暴富，盡管未能如愿，但“我當時(shí)買(mǎi)了三套，只要是前兩年在武清當銷(xiāo)售的，基本上都有幾套房子”。
劉杰是一位年輕的90后，土生土長(cháng)的武清人，從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售才一年多。他的日常工作，便是從高鐵站附近獲客，然后開(kāi)著(zhù)他的東風(fēng)商務(wù)車(chē)，把客戶(hù)帶給各樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員。如果最后成交，他便能獲得一定提成。用他的話(huà)說(shuō)，“一個(gè)月大概能成交一套房，月收入7000元左右”。
始于藍印
20分鐘，這是北京地鐵1號線(xiàn)從天安門(mén)東運行到國貿的用時(shí)，花同樣的時(shí)間就可以乘高鐵從北京到武清。
很多人知道武清，是因為高鐵站口京津區域最大的奧特萊斯之一——佛羅倫薩小鎮。地處環(huán)渤海經(jīng)濟區中心地帶、京津走廊中段的“價(jià)值洼地”武清，也是京津雙城生活的重要環(huán)節。
戶(hù)口，是置業(yè)武清繞不開(kāi)的話(huà)題。
藍印戶(hù)口也叫藍印戶(hù)籍，是指對在投資、購買(mǎi)商品住宅或者被該城市的單位聘用的外省市人員，具備規定的條件，經(jīng)公安機關(guān)批準登記后加蓋藍色印章表示戶(hù)籍關(guān)系的戶(hù)口憑證。
不同于廣州和上海等地對藍印戶(hù)口的種種限制，天津市的政策是，持藍印戶(hù)口者享受天津市常住戶(hù)口同等待遇。武清被視為天津藍印戶(hù)口購房大本營(yíng)，藍印戶(hù)口買(mǎi)房落戶(hù)幾乎成了武清最重要的產(chǎn)業(yè)。
“我從藍印戶(hù)口開(kāi)始做這一行。”王寒告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“那個(gè)時(shí)候在天津全款買(mǎi)房就能辦藍印戶(hù)口，子女就能在天津落戶(hù)上學(xué)了，一些高考大省的人就有很多來(lái)武清買(mǎi)房落戶(hù)的。武清楊村一中，是天津很有名的學(xué)校。”
據Wind，受益于高鐵通行，2011年～2014年，武清土地成交共713宗，成交量一直保持高位。彼時(shí)，全國各地的高考移民都通過(guò)藍印戶(hù)口向這里集中。直到今天，武清主要街道的汽車(chē)依然來(lái)自天南海北，其中以魯、豫、冀居多。
據當時(shí)的媒體報道，由于高考移民和外地投資客的涌入，導致樓房空置率過(guò)高，武清一度呈現出“鬼城”態(tài)勢。剛需者寥寥無(wú)幾，更多的只是在藍印戶(hù)口下的擇校需求。
甘陸是河南人，當年花30萬(wàn)元在武清買(mǎi)房取得了藍印戶(hù)口。他告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“買(mǎi)房就是為了讓子女在天津上學(xué)、高考，武清的房子我基本沒(méi)有住過(guò)，將來(lái)等孩子結婚了就把這套房子賣(mài)掉。”
2014年，天津取消藍印戶(hù)口，當時(shí)有業(yè)內人士曾就此發(fā)表評論稱(chēng)：“對于天津這樣一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，藍印戶(hù)口的取消基本就等同于起碼20%的客戶(hù)流失，對于武清這類(lèi)區域基本就等同過(guò)半客戶(hù)消失。”
藍印之后
不過(guò)，武清給出了自己的答案。
2015年，武清土地成交數量顯疲態(tài)，但由于需求旺盛，據易居2015年度天津房地產(chǎn)市場(chǎng)年報，武清當年的新房成交均價(jià)從2014年的6199元/平方米增加到了7640元/平方米。
2016年，受降契稅政策和國家對樓市的利好因素影響，武清房?jì)r(jià)一路高歌，新房、二手房幾乎一天一價(jià)，保利、富力、遠洋等大型房企也在此時(shí)陸續進(jìn)入武清。
王寒告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“實(shí)際上武清以前就是農村，也就是2000年撤縣成區之后才開(kāi)始發(fā)展，如今區政府附近的一大片住宅，都是那之后慢慢起來(lái)的。”
“2016年那會(huì )兒如果你來(lái)武清，進(jìn)售樓處是需要預約的，否則銷(xiāo)售人員根本沒(méi)工夫接待，大批大批的人來(lái)武清買(mǎi)房，并且手里提的都是現金。我接待的六成客戶(hù)都是北京的，基本上需要房票才能買(mǎi)到房。”回想起這段經(jīng)歷，王寒略有些激動(dòng)，“房票你知道吧，就是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有正式賣(mài)房的時(shí)候提前出售樓盤(pán)給的票據。房票有多有少，高的20萬(wàn)也有。”
唯一的轉折發(fā)生在2017年3月。
當月，《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的實(shí)施意見(jiàn)》公布，其中對購房資格、信貸政策、價(jià)格管控、市場(chǎng)監管等作出了嚴格限定，一時(shí)間外部資金進(jìn)入武清變得困難，對樓市的指導價(jià)格也變得嚴厲。2016年～2017年，武清的土地成交量持續低位運行。
雖然限購政策頒布之后，武清的樓市均價(jià)有所下降，但總體還是在一個(gè)穩定運行的區間。用王寒的話(huà)說(shuō)：“我們這里畢竟是直轄市，和北三縣不同，沒(méi)有被炒得那么高，也不會(huì )跌得那么慘，只是沒(méi)有那么火爆罷了，房票也消失了。”
《2017年武清區國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展統計公報》顯示，武清全年完成地區生產(chǎn)總值1160.91億元。雖然同比下降9.4%，但武清全年固定資產(chǎn)投資仍然達到了1051.11億元，房地產(chǎn)所在的第三產(chǎn)業(yè)完成投資額占完成投資總額的63.6%，可謂重中之重。
“那當時(shí)樓市那么火，您買(mǎi)了嗎？”
“我當時(shí)買(mǎi)了三套。”王寒毫無(wú)波瀾地回答了《每日經(jīng)濟新聞》記者的問(wèn)題，但掩飾不住言語(yǔ)間的成就感，“那時(shí)候只要是在武清當銷(xiāo)售的，基本上都有幾套房子。”
政策焦慮
“海河英才”計劃再次令武清樓市泛起漣漪。
2018年5月16日，天津正式公布“海河英才”計劃，大幅降低人才落戶(hù)門(mén)檻。最初發(fā)出的“40歲本科生無(wú)條件落戶(hù)”條件，一度讓全國人民都以為是假新聞。
據海河英才網(wǎng)，如果“無(wú)產(chǎn)權房，可在指定的公共服務(wù)機構的人才集體戶(hù)落戶(hù)并存檔”。
2019年1月14日，武清區政府宣布，2018年該區共辦理人才落戶(hù)13166人，引才人數位于全市前列。
受益于“海河英才”計劃，2018年5月～8月，武清二手房房?jì)r(jià)節節攀升。“當時(shí)客戶(hù)都跟房主談好了2萬(wàn)元/平方米，回家取完錢(qián)回來(lái)房主就坐地起價(jià)到2.3萬(wàn)元/平方米。”劉杰告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“那幾個(gè)月漲得很厲害，不過(guò)現在二手房基本穩在2萬(wàn)元/平方米。”
“如果在天津沒(méi)有用于落戶(hù)的現房，那么只能落為集體戶(hù)口，新房一般需要1～2年之后才能落戶(hù)?，F在很多人會(huì )傾向于買(mǎi)現房，這就是武清一二手房?jì)r(jià)格倒掛的原因。誰(shuí)也不知道政策什么時(shí)候變，您如果上了天津的集體戶(hù)又著(zhù)急落戶(hù)，那我建議您買(mǎi)二手房。”王寒直言。
政策焦慮，是賣(mài)房人不斷向購房者渲染的氛圍。
“現在買(mǎi)很劃算。”劉杰向記者推薦的，是武清2018年10月以來(lái)集中入市的6個(gè)項目。據吉屋網(wǎng)，該區域地塊樓面價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米左右。
《每日經(jīng)濟新聞》記者調查獲悉，該區域的6個(gè)樓盤(pán)在售均價(jià)約1.7萬(wàn)元/平方米。
另一方面，2018年9月，有媒體報道，武清消失了的房票又在遠洋紅熙郡出現，有的需要加價(jià)20萬(wàn)元才能買(mǎi)到房。而據諸葛找房，2018年12月，武清新房可售面積達到223.7萬(wàn)平方米，達到一年來(lái)最高值。2018年全年，武清土地成交數量現6年來(lái)首次增長(cháng)，新房市場(chǎng)銷(xiāo)售額也呈現出攀升趨勢。
從記者實(shí)探情況看，宣稱(chēng)“距離北京最近”的首創(chuàng )新北京半島，除了交定金有團購價(jià)優(yōu)惠外，“首付貸”亦再現江湖。
后記
返程已是晚上，《每日經(jīng)濟新聞》記者看到一片幾乎沒(méi)有亮燈的小區，劉杰說(shuō)：“那是恒大的項目，已經(jīng)交房了，主要是北京的投資客。”
對于武清樓市已經(jīng)熟稔的王寒說(shuō)，準備把手頭的兩套房子置換成一套大的。
甘陸的孩子即將結婚，趁著(zhù)市場(chǎng)好，他已經(jīng)把房子掛到網(wǎng)上了。
?。楸Ｗo受訪(fǎng)者，文中人物均系化名）
轉自：每日經(jīng)濟新聞 記者王佳飛
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